[열반스쿨 기초반 81기 새싹] 마포구 상암동 상암월드컵파크2단지 수익률보고서
- 아파트분석
- 24.10.01
▶ 아파트명
상암월드컵파크2단지
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 : A등급
마포구 종사자수 279,788명 (약 28만 명)
2. 교통 : A등급
강남 39분 / 여의도 38분 / 시청 38분
3. 학군 : B등급
상암중 87%
4. 환경(편의시설) : B등급
이마트 수색역
가장 가까운 백화점은 현대백화점 신촌점으로 5km 이상이다. 롯데몰이 생기기 전까지는 백화점이용은 어렵다고 봐야한다.
5. 공급 : S등급
신공덕아이파크 2025.04 / 140세대 등
마포구 인구수 = 362,819명
적정수요 = 362,819*0.005=1,814 → 1년 1,814세대/ 3년 5,442세대
연도별 입주 25년=439세대/ 26년=68세대/ 27년=239세대 → 3년합계 746세대/ 연평균 248세대
적정수요 대비 공급수준 = 적정수요 대비 0.137배
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
상암월드컵파크2단지 (2003년/657세대/25평) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2021년 08월 | 2023-013-01 | 2024년 10월 |
매매가 | 112,500 | 68,000 | 97,000 |
전세가 | 59,000 | 40,000 | 55,000 |
투자금 | 53500 | 28000 | 42000 |
고점에 매수 시 수익률 | -29% | ||
고점 매수 시 순수익 | -15,500 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 104% | ||
저점 매수시 순수익 | 29,000 | ||
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | X 전고점을 어느정도 회복한 상태로 저평가라고 보기는 어려움 |
환금성 | 수시 매도 가능 | O 세대수 대비 거래량이 많다 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | X 투자금액대비 수익률은 낮음 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | X 전세가율 57% O 마포구의 공급이 최악 또한 지역내 소형평수가 적어 선호도 높음 |
리스크대비 | 역전세 대비 | O 최저 전세로 빠질시 4억후반까지 갈 수 있다고 보여진다. 현재 전세가대비 10%의 여유자금이 필요할 것으로 보이며, 현재 자금상 융통은 가능하다 |
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