관련 강의
열반스쿨 기초반 - 소액으로 직장인이 10억 달성하는 법
주우이, 너바나, 자음과모음
너바나의 부동산 전망
아무도 미래는 모른다.
내가 해야할 일은 상승장과 하락장을 맞이 했을 때 대응하는 방법을 알고 있는 것 뿐
상승장 : 수익을 얻을 수 있는지
하락장 : 원금보존이 가능한지
부동산 사이클 알아보는 법
"무릎에 사서 어깨에 팔자"
매매가, 전세가를 통해 부동산 사이클 파악 가능
여름(상승장)이 가면 겨울(하락장)이 오기 마련
늦겨울/초봄(불황)에 사서 여름(호황)에 파는 것이 베스트
(3년 내 100%이상 급등한 물건은 허리 또는 어깨이상임 ※주의※)
[지금이 겨울이야ㅑㅑㅑㅑㅑㅑ곧 봄이 올예정이니 준비하고있어야함]
내집마련 VS 투자
내집마련 투자가 잘못된 것이 아님/선택의 문제
나는 어떤 투자 성향인가……
마음은 실거주를 최소로는 직장인 투자자가 되고싶은데
많은 시련과 고난이 있을 것으로 예상된다.
그렇다면 내집마련쪽으로 안정적인 투자를 하는 것도 방법인데
일단 투자해본다!
시세차익 부동산 찾는 법
시세차익 투자 : 저평가된 물건을 구매하여 오를 때까지 기다리는 투자
모르겠다…
아파트에 투자하다보면 다른 것도 관심이 간다고는 하는데
일단은 아파트 하나에 집중해 볼 생각이다.
부동산 투자 프로세스
- 원칙 세우기 : 저.환.수.원.리.
- 임장지역선정 : 수원, 산본, 광명, 일산, 남양주, 동탄, 김포, 평촌, 하남시, 인천(남동구, 계약구, 연수구, 부평구, 서구), 광주, 대구, 부산, 대전, 세종 등
- 사전임장시 체크사항 : 아파트 수익률 보고서/입지분석/인근시세/인구규모, 이동/ 공급물량/ 호재, 악재/ 전고점 및 전저점(10년내)/ 월부 지역분석 강의
중개인과 약속잡는법 :
- 네이버 보고 전화임장하기
- 3군데 이상, 매수인/전세인/매도자 입장에서 연락해보기
- 전세가는 보수적으로
- 만남은 1곳/단지
- 녹음!!!!!
※ 물건 볼때 현장사진촬영(수리할 곳 확인), 당일매수 금지
- 임장보고서 쓰기
매수 :
- 투자가 몰리는 시기는 피한다
- 인테리어는 깔끔하게,
- 전세가 높게 부르지 않기 (리스크 대비)
- D-2개월까지 전세입자 구해야함, 안구해지면 내 물건이 1등인지 확인, 전세가 내림
※ 역전세 대비법
- 대량공급 전 재계약
- 재계약이 베스트
- 보유 및 관리
- 도배, 페인트, 장판, 조명, 싱크대, 타일(화장실, 베란다) < 타일은 공기가 걸리니 스케줄 확인필수
- 일정은 교재 참고
- 매도시기 선정
- 가치, 리스크 검토
- 다른물건에 투자에서 더 큰 수익을 낼 수 있으면 갈아타기
- 어깨에 팔기(수익률200% < 1년에 20%)
[세금]
번만큼 내는거다
일단 신경쓰지말고 투자하자
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