양파링 멘토님의 모든걸 알려주신 강의였습니다.
투자 관점 부터, 임보와 임장에서 꼭 챙겨야 할 것들
투자의 본질과 꾸준함에 대해서
제가 궁금했던 것들을 하나도 빠짐없이 가르침을 받는 느낌이었습니다.
감사합니다. 멘토님!!
상급지 중심으로 전고점 돌파 및 시세 90% 가까이 회복
하지만 서울 30급지 이하 지역들은 가격 혼재.
(신축, 대단지, 선호도 높은 단지 중심 회복, 구축/재건축 리모델링 단지 약세)
개별단지로 보면 아직 안오른(투자기회가 있는) 단지가 많다.
동대문 주거선호도 있는단지 전세 70%가 있더라 'ㅅ'
기회 요인 : 착곡/공급물량 부족으로 전세가 상승기대.
최근 대출 규제로 임대물량을 감소시키는 환경까지 더해짐
지난 시장처럼 하락장이면 던지겠지만(포레온)
지금처럼 상승장을 봤다! 그러면 가능하면 지키려고 할 것.
올림픽 포레온 던지는 사람 생각보다 적을것.
부평 공급 이제 회복했다.
부평, 계양은 이제 입주없다.
인천은 아주 커서 개별적으로 입주를 확인해야한다.
(미추홀, 연수, 서구 중구_ 공급있다.
강동구, 동대문, 광명성남 평촌) -공급있다.
좋은데 덜올라야 투자기회 오는 것.
가격이 ㅁ이미 전고점을 회복한 단지가 아니라
덜오른 곳을 중심으로 선택(서울 전세가율 70%, 경기도 80%)
65%서울~75%경기 투자물건을 보고 있어야 한다. (나는 더 넓게 봐도 된다고 생각한다)
투자를 해나가는 시장에서 시장에서 아무 문제가 없는 때는 없다.
'지금 상황에서 어떻게 투자할 수 있지?'
전세 자금 대출을 일으키는 방법이 아니면, 뭐가 있을까?
대출규제가 어느정도 유지될 것이다.(은행에 전담팀 꾸려졌음) _ 물론 어찌될지 시장을 지켜봐야한다.
정책자금지원대상이 아니라면 매수를 미루고 관망하는 수요(고가주택은 아니다)
대출규제 속에서 투자
1. 세낀 물건 찾기
2. 현 주인과 세를 맞추고 매매잔금일을 안전할 정도로 뒤로 미루는 것. (잔금일 길게)
전세 대출을 받지않고 현금으로 들어오는 세입자가 있으면 2~3천 전세금을 저렴하게 임대한다.
투자란 :
1. 내가 준비가 되었을때(월부 6개월 ~ 1년)
2. 내 후보풀 안에서(지방or수도권)
3. 가장 최선의 선택을 하는 것. (최고의 선택 아님!!)
산다. 보유한다. 수익을 실현한다.
지금 여러분이 고민을 하는 이유
고민 할 수 있는 시장이니까 고민을 한다.
조금 지나면(상승장이 오면) 지금의 고민 아마 못할 것.
언제까지 계속 하락장일까?
임보쓰기
: 나에게 맞는 방법을 찾아야 한다. ex) 앞에만 뚱뚱 뒤에는 휘잉~~
단순 반복이 있는것. -> 미리쓴다. _ 단지 장표
임보 쓰는 나만의 방법을 찾아야 한다.
모른다면 -> 내가 무엇을 할때 시간을 많이 잡아먹는지 확인해야 한다.
임장보고서에 꼭 남겨야 하는 것.
1. 순위(생활권/단지/단지내)
2. 공급(리스크) 물건을 지키고 돈을 준비하는데 정말 중요하다.
3. 결론(TOP3 물건)
투자에 소실이 있는 사람 -> 결국 그릿이 있는 사람.
다만 실력을 높이는 건 시간만으로 해결되는 건 아니다.
지루한 반복 + 새로운 목표 & 달성하기 위한 노력이 반드시 따라가야 한다.
투자자로 생활하면서 꼭 알아야 하는 것 < 나 사용 설명서>
쉴때도 뭔가 해야해! -> 이 압박감을 견디지 못한다.
맘편히 가족과 시간을 보내는 것 투자 6년 차였다.
그때 남편이 말했다 : 왜 그렇게 불안해해
왜 할 일을 계속 생가가하고 있어?
휴식하는 시간을 잘 보내서 다음 일주일 더 힘대서 원동력 삼아서
더 잘 보낼 수 있잖아.
1년 동안 투자를 못하면 괜찮다.
계획 세우고 1년 뒤에 해야지~ 이렇게 되는데
2년은 좀 어렵다. 너무 시간이 많은 것 같아서 늘어진ㄷ.
가능한 1년 내 투자를 지속하는 게 좋다.
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다시RUSH : BM하겠습니다