[지기반 11기 17조 부와자유] 3주 강의 후기

1.매매가 영향

1) 서울 : 요인 많음

2) 지방 : 입주물량 영향 많음

3) 00 : 미분양률 최저 /공급량 부족/지역마다 상승시기가 달라 매수 기회가 여러번 있다.

2.00지역

1) 지역마다 입지독점성이 다르다.

2) 랜드마크는 신축으로 이동하며 계속 바뀐다.

3) 0구 : ONLY 학군

00구 : 수완지구

0구 ; 상무지구

0구 : 학동(매수주의)

0구 : 운암

3.입지분석

1) 인구수 : 가격에 크게 영향 없음

2) 양질의 직장 : 0구에 많음(부의 격차심함.선호단지파악 중요)

3) 학군 : 00동 -> 학군좋음.매매가상승 00동->학군은 좋으나 매매가 안으름

4)교통 : 70%이상 자차이용

5)공금 : 적음

7)입지<연식

4.광역시랜드마크시세

5.외곽구축. 200세대이하,복도식,25평 이하 매수 주의

대형평형, 30평형, 계단식, 2000이후

6.시세트레킹

1)가격은오르내린다.

2)랜드마크아파트 시세가 먼저 변화한다.

3)랜드마크단지:가격,분위기,지역위상파악->생활권단지:지역내 선호도 파악 및 신축

7.서 울 : 10평부터,복도식 가능, 4층 이상

경기도 : 20평형부터, 복도식 가능, 4층이상

지 방 : 30평 이상(클수록좋음), 계단식, 방3개, 5층부터

00지역 0구 분임과 단임 다녀왔습니다.

주의해야할 부분에 대해 돌려 말씀하지 않아주셔서 1등 단지 결정하는데 도움이 되었습니다.

강의 감사합니다!!