[내집마련 기초반 38기 61조 나그네95] 나그네95의 후보단지 입지 분석 과제

이번에 월부에서 알려준 기준으로 제가 관심있게 보는 단지를 한 번 분석해보려고 합니다!

Step 1 지역 선정하기

(1) 아파트명 : 충무주공2단지 1차아파트

세대수 : 2,489세대

입주년도 : 1993

위치 : 경기도 군포시 금정동

step 2. 각 입지요소별 등급 구분하기

직장분석

군포시의 종사자수는 경기권에서 조금 낮은 110,000만명 정도 되는 규모입니다.

강남 종사자수가 69만인 것을 고려하면, 작은 규모이네요.

참고로 시흥이 A등급이라 놀랐습니다.

사업체수는 매우 적군요

교통 분

강남역까지 지하철을 타고 가는 방법도 있고, 버스도 있네요.

1시간 이내로 갈 수 있는 거리이며, 직행 버스도 있어서 교통은 비교적 편한 곳이라고 생각이 듭니다.

학군 분석

학업 성취도 90% 이상이 꽤 있네요.

학군이 괜찮은 편이라고 생각합니다.

학원가

학원가는 역 근처에 바로 65개가 밀집되어 있네요.

대형마트

대형마트가 바로 이마트가 역 근처에 있어서 편하겠네요.

각 후보 단지의 입지 비교해보기

1. 산본 충무주공2단지 1차아파트 a. 직장 : 11만명, 경기도 중위권이지만 강남으로 출퇴근은 편한 편입니다. b. 교통 : 4호선 -> 1호선 지하철로 이동하고, 버스 직행이 2개 있어서 편한 편입니다. c. 학군 : 전반적으로 학군이 좋은 편이며, 인근 학원가가 많습니다. d. 환경 : 산본역 인근에 이마트가 있어서 생활용품 구매가 편합니다.
2. 시흥 대동청구아파트 a. 직장 : 21만명, 경기도 중상위권으로 일자리가 꽤 있습니다. b. 교통 : 버스 -> 지하철 경로가 현실적입니다. 지하철만으로 강남 이동이 어렵습니다. c. 학군 : 전반적으로 학군이 좋은 편은 아니며, 학원가는 공공택지 지구 뒤편 50개 모여있는 곳입니다. d. 환경 : 우리가 잘 아는 대형마트와 백화점이 인근에 바로 없습니다.

최종 선택 및 느낀점 적어보기

최종선택 : 산본 충무주공2단지

이유: 교통이 아무래도 지하철 기준으로 생각해야 한다는 것을 배웠고, 산본에서 4호선을 타고 서울역 진입도 수월한 점이 컸습니다.또한 단지 분위기가 전반적으로 아이 키우기에 산본이 더 낫다고 보여졌습니다.

산본이 역세권인 것도 한 몫 했습니다.