실전준비반 1강 강의 후기[실전준비반 61기 42조 부자m]

# 임보 화려하게 작성하는 것 보다 같은 가격이면 어느 지역과 단지를 가장 좋아할까?를 판단하는 것에 집중하는 한달을 보내라.

# 투자결정 프로세스

 - 이 단지가 투자할 ㄱㅊ가 있나

 - 이 ㄱㄱ과 ㅌㅈㄱ으로 할 수 있는 단지가 이것밖에 없나

 - 내가 할 수 있는 투자인가?

# 임장의 사전준비

 실준반을 1년만에 들었는데, 먼저 강사님이 바뀌셔서 그렇기도 하겠지만 내용이 완전히 바뀌어 놀랐다.  또한 눈에 쏙 들어오는 교재 구성으로 임보 작성할 때마다 ‘이 자료 어디에 있었더라….’ 라고 기억을 더듬었던 나에게 꼭 필요한 자료 접근 방법이 보기 좋게 설명되어 있어 마치 임보특강을 듣는 것 같았다. 그리고 그동안 임장 전 제대로 확인하고 가지 못했던 부분들이라 기본이 많이 부족했구나 그래서 지역에 대한 이해가 부족했었구나 라는 생각도 들었다. 그동안의 시간들이 아쉽지만… 앞으로 이부분은 반드시 임장전에 살펴보고 가야겠다.^^

임장- 손품으로 확인한 내용을 확인해 보러 가는 것.

네이버 위성지도 -ㅂㄸ, ㅈㅎ 확인

네이버 일반지도 -ㅌㅈ, ㅈㅌㄱ 구분

연령별인구 - 연령분포 → 지역 ㅂㅇㄱ

카카오맵 지적편집도 - 주거, 상업, 공업지역 확인

나무위키- 지역에 대한 흥미유발, 발전*확장 방향 파악

#분임을 하는 이유

1. ㅅㅎㄱ 구분
2. ㅅㅎㄱ별 ㅅㅎㄷ 우선순위 파악
3. ㅇㅈ파악

# 수도권 - 중심지가 아닌 외곽이라도 생활권을 공유할 수 있으니 모든 동네 분임이 필요….

#임장 시 집중해야 할 것 - ㅇㅁㅈㄱ의 규모

                                         ㅈㅎㅊ 접근성(ㄱㅌ)

                                          주요ㅅㄱ(ㅎㄱ)

# 분임 - 현장방문

1. 지리 익히기 - 임장지역의 ㅇㅊ, 업무지구 ㅈㄱㅅ, 대로변으로 크게, ㄹㄷㅁㅋ, ㅈㅎㅊ, ㅅㄱ,ㅇㅎㅅㅅ
2. 사람익히기 - ㅇㅊㄹ/ ㅇㅇ, ㅍㅈ, ㅁㅌ, ㅇㄹㄷ
3. 체크리스트 작성 - ㅈㅈ, ㄱㅌ, ㅎㄱ, ㅎㄱ
4. 어느 곳이 ㅂㄱ ㅇㅇ인지 ㅇㅇ인지 파악
5. ㄱㄱ에 구애받지 않는다면 어디를 ㅅㄱ다!
6. 임장복기 : 지도를 보며 모습을 떠올리고 ㅌㅈ과 ㅇㅅㅅㅇ 설명

# 단임 - 단지별 ㅌㅈ, ㅅㅎㄷ→투자 우선순위

           - 선호하는 동네의 단지부터 임장.

           - 단지 1개당 10~15분 정도 머물며 단지 나서기 전 정리.

           - 단지 외부 : ㄷㅈㄱㅌ 이용의 편리성, 학교에서 단지까지 걸어가는 과정의 스트레스, 

                               ㅇㅈㅅ, ㅋㅈㅎ

           - 단지 내부 :  ㄷㄱㄱㄹ, ㅈㅎㅈㅊㅈ, ㅈㄱ, 단지ㅈㅈ, ㄱㄹ ㅅ ㅌ(ㅋㅈㅎ)

           - 임장복기 : 지도를 보며 모습을 떠올리고 단지별 ㅅㅎㄷ/ ㅌㅈ을 설명

#매물임장 - 유디 강사님은 공실도 아에 안보신다고 함….(사람도 못보고 물건도 볼 수 없으니..콘크리트만 볼 뿐…이라) 앞으로는 나도 공실은 제외 해야겠군!!

                  -우선순위가 있다. (ㅈㄱㅈ>ㅈㅅㄱㅇ>ㄱㅊ)

# 최소한 2년은 전혀 경험해보지 못한 힘겨움이 있을 것임…

   책 읽기를 게을리 하지 말 것.

   성과가 나오기 시작할 때 절대 자만하지 말 것.

   내가 어떻게 하는 것이 투자를 오래 할 수 있는 길일까? 

   현재의 나에 대한 감사함과 행복함에 주목할 것. 억지로라도.

#기초 공사를 제대로 안하고 무작정 건물부터 올리기 시작했더니 건물이 심하게 흔들리고 있다는 것을 깨달았다.

자만하지 않고 열심히 부족한 부분들을 채워나가려고 노력하는 한 달을 보내겠다!!