실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 61기 2조 보리미미]

권유디 튜터님의 지난 5년을 오후 3시부터 11시까지 들을 수 있어 감사하다. 일주일에 40시간 이상 부동산 공부를 하셨다고 했는데, 하루에 5-6시간씩 투자하셨다는게 놀랍고 대단하다는 생각이었다. 끈기와 근성의 중요함을 다시 한번 배운다. 

월부 과제, 조모임 활동에 있어서 내가 느리다고 생각을 했고(하고도 있고) 짚어주신대로 난이도가 높아서가 아니라 익숙하지 않은 것 뿐… 꾸준히 해 나갈 것이다. (하다 보면 익숙해지겠지…)

임장, 임보를 꾸준히 해 나가는 것이 중요하다는 것을 강조하셨다. 이 두 가지가 잘 병행한다면 비교평가는 잘할 수 밖에 없다는 얘기를 하시며… 결과보다 과정을 중시하는 말씀으로 들렸다. 투자를 할 때는 카더라는 스킵하고 내가 임보를 쓴 지역만 투자하라고 하셨고, 임장보고서를 쓴 지역이란 스스로 지역과 단지에 대해 설명할 수 있는 곳이어야 한다. 

상승장보다 하락장, 보합장 때 가격이 높은 단지가 가치가 있다고 판단한다고 하셨는데, 이 부분에서 변동하는 가격만 보지 않고 현재 부동산의 흐름과 수요자들의 마인드를 예견해볼 수 있어야 하겠다는 생각이 들었다. 

분임 시 주의할 점

임장할 때는 눈과 발에 집중하고, 집에서 할 수 있는(손품이 가능한) 행위는 임장지에서 하지 않아야 한다. 임장은 이미 파악한 것을 확인하러 가는 것이다.(사전조사 시 많은 것을 파악할 수 있도록 해야 한다.)

분위기 임장할 때 안 좋은 것이 있는지 보는 것이 핵심이다.(술집,노래방,교도소 등)

수도권 매물임장 우선순위
1. 전고점(21.1 이후 가장 높은 가격) 대비 하락률 20% 이상
2. 전세가율 60% 이상
3. 가치 높은 단지부터(입지,연식)

임장보고서

- 임보 5개 이하에 해당하는 나는 임장을 습관화 하도록 해야 한다! (이후 5개 이상은 임보의 완성도를 높임)

- 임보는 제한 시간을 정하고 작성해보기(1장: 10분~15분, 1시간: 5장 예시)

투자가능시점

최소한 앞마당 6개 만든 후(단, 앞마당끼리 비교평가 가능한 수준일 때)

앞마당 만들기 추천 순서

- 수도권: 분당/수지/평촌/광명 > 서울은 서대문/동대문/강서구/관악구 > 경기도1기신도시 산본/고양/부천 
- 지방: 광역시 2개구씩 부산/대구/대전/울산/광주 > 인구수 50만이상 창원/천안/청주/전주/김해 > 인구수 30만이상 구미/포항/원주 등 

권유디 튜터님 말씀

- 투자는 장작을 쌓는 느낌으로 하는 것. 사놓고 사놓고 또 사놓고.... 1년에 1채씩... 이게 3년 동안 가격이 그대로 일수 있는데, 4년차에 그 장작이 불타오르는 것.
- 내가 지금 고통이 없다면 지금 성장이 없다는 것이다. 슬럼프다.

- 투자자는 시간과 습관을 체계적으로 관리해야 한다.

- 긴급하지 않은데 중요한 일(강의, 독서, 운동 등)을 많이 쌓아간 사람이 성공할 확률이 높다.

- '잘하고 있다'가 아닌 '하고 있다'에 의의를 둔다.