실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 61기 46조 주택연금]

아파트를 연금처럼 주택연금입니다.

저는 지난 1월,4월,7월에 이어 이번이 실전준비반 4번째 수강입니다.

지난 1월엔 분당, 4월에도 분당, 7월에 동작구를 임장하면서 

임장지를 넓혀가고 있습니다.

실전준비반이 네번째 이다 보니 강의 내용이 

많은 부분 겹치는 부분도 있고 새로운 부분도 있습니다.

이번 1강은 지난번 서울투자기초반 4강에서 뵙던 권유디님이 

1)임장의 목적

2)임장의 순서

3)임장의 방법

4)FAQ

순서로 진행하셨습니다.

앞마당을 늘려야 하는 이유를 설명하시면서

그동안 전고점이 높은 단지가 더 가치가 있는 것이라…

라는 얘기는 많이 들었지만 

"하락장이나 보합장에서 가격이 높았던 단지가 더 가치가 있는 것이다

이것이 찐이다"…

라고 하셨습니다.

이 말씀이 기억에 남습니다…

그리고 

"눈으로 확인하고 발로 땅의 위치를 밟아보며

아파트의 가치를 분석하고 투자 결정하는 것이 중요하다!"

"내 보석함에 여러 개의 단지들을 넣는다는 생각으로

지역을 알아가는 행동을 시작해 보라!"

는 말씀도 기억에 남습니다.

이런 마음을 담아 오늘 엘리지조장님, 조원들과

관악구를 분위기 임장하였습니다.

집에 앉아 컴퓨터로 할 수 있는 것은 하지 않고 

강의에서 배운대로 눈과 발에 집중하도록 하였습니다.

지도는 방향확인할 때만 보고 

상권을 보고 사람을 보고 

지하철은 어디 있는지? 버스 정류장은 어디인지?

주요 업무지구나 상권은 어디인지?

백화점은 어디에 있는지?

지하철은 지상으로 다니는지? 지하로 다니는지?

언덕은 어디에 있으며 산중턱에 있는 단지는 걸어서 

올라가는데 얼마나 힘든지….등등을

직접 그 지역에 사는 사람입장에서 느껴 보려고 하였습니다.

1강에서 배운대로 분위기 임장을 하였고

상권과 지하철노선을 따라 크게 관악구를 돌면서 

그 지역을 이해할려고 노력하였습니다. 

크게 생활권을 3개로 나누었고 각 생활권별로 

우선순위를 파악해 볼려고 노력하였습니다.

다음주에는 모든 생활권의 주요단지를 중심으로 

300세대 이상 모든 단지를 임장할려고 합니다.

강의에서 배운대로 단지별 특징과 선호도를 정하고

투자 우선순위를 정해 보도록 해 보겠습니다.

좋은 강의 잘 들었습니다.

오늘도 월부에 있어 감사합니다.