실전준비반 2강 강의후기 [실전준비반 61기 53조 종합비타민]

안녕하세요, 종합비타민입니다. 

실준 2강에서는 

임장지를 가기 전 알고가야 하는 것들과 

실제 현장에 가 직접 보고듣고 느끼고 온 것들을 정리하여 투자로 연결지을 수있는 도구인 

임장보고서 작성법에 대해 알 수 있었습니다. 

자모님께서 각 항목별, 목차별 작성 목적에 대해 한땀한땀 꼼꼼히 짚어주시고 

수준별, 단계별로 신경써서 보아야 할 핵심에 대해 알려주셔서 

지금까지 임보 작성과정에서 놓치고 있던 부분과, 

항목별 작성 우선순위에 대해 정리할 수있었습니다. 

또한, 아직은 초보자로서 최종 결론까지 내는 게 쉽지 않았었는데 

1등뽑기의 과정에 대해 디테일하게 설명해주셔서 

알려주신 부분을 가이드삼아, 

생활권별, 앞마당별 우선순위 선별하는 반복 연습을 통해 

매달의 노력의 최종 결론인 단지들을 모아나가야겠다 생각했습니다. 

무엇보다 임보작성의 목적은 

칸채우기 과제가 아니라 

최종 잃지않는 투자를 위한 도구라는 것을 명심하고 

임보작성의 허들을 넘어, 내 보물 상자를 찾아가는 과정으로 생각하고, 

좀더 몰입하고 즐겁게 해나갈 수있도록 다시금 마인드셋팅할 수 있었습니다.  

늘 들인 시간대비 부족한 임보와 결론에 좌절하고 있었는데

좌절하기보단  더 잘하려고. & 잘되려고 노력하고 있는 나 자신을 칭찬하면서

하나씩 보완해가야겠습니다 ☺️ 

강의를 듣고, 제 임보에서 보완하고자 하는 항목을 간략히 적어봅니다. 

1.환경분석

편리한 삶을 영위하기 위한 인프라로, 

지적편집도 상권(지도) 위 분임/단임에서 찍은 상권 사진을 맵핑하며 상권의 양과 질 기록하기

2.공급

부동산지인 자료를 주로 활용했었는데,

호갱노노에서 3년간 공급 자료 살펴보고 익숙해지기 

입주 예정 단지별 위치정도만 지도에 채워놨던것들 조금더 꼼꼼하게 살펴보기: 세대수위치거래가 전세물량 

3.시세

20평,30평 나누어 시세 지도 그리기 

지역 평형별 천장가격 직관적으로 알 수있도록 범례 조정하기 

시세지도에 단지 구조, 평형 디테일 정보 추가하기 

4.단지분석

단임 시 입지가치 먼저 생각하고, 이후 단지분석할 때 검증차원으로 아실그래프 비교하기

(가치판단하는 연습계속하기) 

단지분석시, 개별 단지별 입지분석 (교통학군환경) 등급 매기기  

우선순위 생활권부터, or 최소 각 생활권별 우선순위 단지부터 단지분석하기 

실거래가 참고로 월부 기준에 따른 목표매수가 추가하기

5.결론

단지분석 내 도출된 우선순위 단지를 매임하여, 매임후 각 물건별 비교평가후 결론내기 

비교평가 후 저환수원리에 따라 다시한번 잃지않는 투자인지 판단하기

6.기타

입지분석 완료 후 결론작성

시세트래킹 템플릿 만들기 

앞마당 6-10개될때까지 꾸준히 반복하며 비교군 앞마당 만들기 

나 종합비타민은 해내는 사람이다.

난 한다, 해낸다, 된다.🤞🏻