3주차 강의후기

오래 살아 남기 위해서는 무리하면 안된다.

첫투자로 잘 될 수 없다.

누구나 첫투자 전에는 그럴싸한 계획이 있다.

하지만 그게 실현 될 가능성이 없다는 것을 염려하고, 오래 살아 남기 위해

위험을 최대한 없애자.

첫투자는 매매금액, 작은 투자금으로 진행하자.

그러기 위해서는 광역시도 너무 크다.

50만 이상의 중소도시로 봐야할 듯하다.

지방은 대체로 실거주자에게 팔게 될 것이다.

따라서 인구수 많은(50만 이상) 도시규모로 임장을 가자.

전세가율은 도시 기준,70%이상에 투자물건 80%를 하자.

수도권은 분위기 좋으면, 공급량 많아도 괜찮을 수 있다.

오히려 수도권은 공급 많을 때 사는게 좋다. 싸게 살 수 있고, 전세 금방 채워진다.

하지만 지방은.. 공급량 많으면 전세 잘 안채워진다. 위험하다.

전세하락은 곧 매매하락으로 이어진다.