지방투자 실전반 1강 후기 [지투22기 1호기부터 3호기까지 혼자서 알짝딱깔센쓰있게! 밤토리16]-지금은 나의 제국을 건설하는 과정!

안녕하세요!

오늘도 한걸음 나아가는 밤토리16입니다.

첫 실전 강의를 수강하게 되어 매우 기쁘고 설레며 라즈베리 튜터님의 강의를 시작~

6시간이 순식간에 지나가는 매직!

▶ 강의를 듣고 적용할 점!

비교평가를 할 때 2미터짜리 허들을 넘으려고 하지 말고 30cm 자를 넘자

최대한 비슷한 조건으로 바꿔서 비교평가를 해보자.

＃지금 지방 투자가 기회인 이유

지금 지방의 매매가는 전고점 대비 하락한 상태에서 보합 혹은 하락 중인데 반해

전세가는 올라가는 턴어라운드의 모습이 보이는 지역이 있고

공급이 부족한 지역이 있으며 매수우위 지수가 오르고 있는 객관적인 지표를 설명해주시고

전반적으로 절대적 저평가이기때문에 가치 대비 가격이 저렴할 가능성이 높다! 라고 말씀해주셨습니다.

하지만 주의할 점은

가치 대비 가격이 저렴한 것을 사는 것이 투자의 핵심!

가치가 있더라도 가격이 비싸거나 가치가 낮은 것에는 투자하면 안돼안돼!

# 그레이브 댄싱

투자자라면 모두가 아니라고 할 때 기회를 찾아야 한다!

저는 지방에 살면서도 지방의 가치판단이 어렵고 무조건 서울 수도권이야!라고 생각하고 있었는데 라즈베리 튜터님의 말씀을 듣고 투자자라면 모두가 외면하는 곳에서 기회를 찾을 수 있어야 성공 투자자라는 사실을 다시 깨달았습니다. 앞으로 공급이 없으면서 전세가가 오르는 지역들도 기회가 있고 다른 사람들이 전혀 관심이 없는 지역에도 좋은 기회가 있을 수 있다는 걸 알고 행동으로 이어져야겠습니다~!

# 지방의 중요 요소

서울을 몇 개월 보고 지방으로 온 저는 갑자기 지방에서 어떤 요소를 봐야하는지 혼란스러워졌어요ㅠㅠ

하지만 라즈베리 튜터님이 딱 정해주십니다~~

광역시에서는 중요하게 봐야하는 선호요인이 어떤 것인지, 중소도시는 또 어떻게 다른지 딱 정해주시니까 너무 좋아요♡ 선호요인을 정리해보며 선호도를 파악 할 수 있는 방법까지 알려주시니 참 쉽쥬~~

그나저나 제가 사는 지역은….알다가도 모를 지역…ㅎㅎ

# 비교평가 방법

가장 중요하면서도 어려운 부분 단지 선호도…!

라즈베리 튜터님께서는 선호도를 파악하는 방법과 함께 쉬운 비교평가 방법을 알려주셔서 정말 신이난다 신이나~

단지의 선호도를 상중하로 나누고 비슷한 가격의 비슷한 조건의 단지끼리 비교하면 된다는 것~~

하지만…이렇게 하기 위해서는 앞마당이 많아야겠쥬?? 지방 앞마당이 거의 없는 밤토리는~~ 열심히 앞마당 만들어서 라즈베리 튜터님의 방법을 적용해볼 날을 기다립니다~~

그리고…비교평가 할 때…꼭…..이렇게 두개를 비교하는게 맞나? 싶은 단지들이 나오지 않나요??ㅎㅎㅎ

라즈베리 튜터님은 우리의 그런 어려움을 어찌아시고~~ 비교평가의 기준을 바꾸면 된다는 꿀팁을 알려주셨습니당! 우와~~ 라즈베리 튜터님과 함께 해보니….이렇게 하는거구나! 

# 나의 제국을 이룬다는 것

“로마는 하루 아침에 이루어지지 않았다” 라는 말로 우리를 위로해주시고 용기주시는 라즈베리 튜터님!

사실 저도 이렇게까지 해야하는지? 이제 좀 지쳐서 그만하고 싶은데ㅠㅠ 라는 생각이 스멀스멀…

거기에 대한 라즈베리 튜터님의 말씀은 지친 저에게도 와닿는 말씀이었습니다.

제국이라는 거대한 나라를 만들기 위해서는 단기간에 되는 것도, 쉽게 되는 것도 당연히 아니겠죠!

지금 내가 쌓아가는 시간이 힘들고 버겁지만 나의 제국을 이루기 위한 시간이라고 생각하며 포기하지 말고 나에 대한 믿음과 스스로에 대한 신념과 우직한 끈기를 가지고 나아가겠습니다.

6시간을 3시간처럼 느낄 만큼 재밌고 유익한 강의를 해주신 라즈베리 튜터님 감사합니다!