[밤토리16] 마스터님의 우아한 투자코칭 받고 당일 매도 실화인가요??!!

안녕하세요!

오늘도 한걸음 나아가는 밤토리16입니다!

오늘 저에게 많은 일들이 일어난 하루여서 뒤숭숭한(?) 마음을 가라앉혀보고자

투자코칭 후기를 작성해보려합니다.

저는 월부에 온지 얼마 안됐지만,

대선배이신 방울모자님의 조언으로 투자코칭을 받아야겠다 마음을 먹었습니다!

4월 광클로 성공했던 마스터님의 투자코칭을 받는 날!

두근반 세근반의 마음을 부여잡고

짝꿍과 함께 아침 일찍 출발했습니다.

서울에서 좀 헤매는 바람에 딱 정각에 도착해서 숨을 헐떡거리며ㅠㅠ

죄송한 마음으로 입장...!

여러분 꼭 미리 가시기 바랍니다...ㅎ

저의 투자코칭 질문은 크게 2가지 였습니다.

실거주집의 매도 및 자산재배치

투자 방향성(순서, 앞마당)

#지출 점검

마스터님께서 간단하게 지출을 짚고 넘어가주셨습니다.

3인 가족 대비 보험료가 많고

의복/미용비가 많다고........ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

짝꿍이 째려봄...^^

연 저축 금액을 늘리기 위해서는 월급의 50%까지만 지출하는 걸로 노력해보라고 하셨습니다^^

많이........줄여야...........노력 하겠습니당....^^ㅠㅠ

#실거주집 매도

매도를 해서 자산재배치를 하려는 방향이 맞는지

매도의 시기는 언제가 좋을지

사실 올해 초에 실거주 집을 매도하려다가 매도의 어려움+가족의 반대+자산재배치 자신없음으로

매물을 회수했었다고 말씀드렸습니다.

마스터님: 매도를 하기 위해 얼만큼 노력하셨나요?

밤토리: 부동산 4군데에 1달 내놨습니당...

마스터님: 그거 말고 다른건...?

밤토리:..........없.......

마스터님: 그건 흉내만 내신거에요^^

ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

우아하게 한대 맞고(?) 시작했습니다.

마스터님: 실거주 집이 있는 지역은 가격이 많이 빠진 곳도 아니니 신축이라는 이점을 활용해서 매도를 고려해보는게 좋을 것 같아요.

실거주 집을 전세 주고 종잣돈을 뭉친다면 서울 xx까지는 가능하지만

가장 좋은 방향은 매도를 하고 큰 돈으로 뭉쳐서 서울의 xx에서 보시는게 좋을 것 같아요.

아........!

저는 올해 하반기에 1호기를 하고 3년 내에 비과세 혜택을 받고 자산재배치를 하려는 방향을 잡았으나

마스터님은 그 때의 시장은 알 수 없기 때문에 기회가 있을 때 하는게 좋을 것 같다는 의견이셨습니다!

그리고 사는 집의 보증금을 많이 깔고 앉지 말고 5천의 차이로도 급지가 바뀔 수 있기 때문에

거주비를 최대한 줄이는게 좋겠다고 조언해주셨습니다!

그리고 올해 연말까지를 목표로 잡고 공부하라는 방향성을 제시해주셨습니다^^

짝꿍과 같이 들으니 짝꿍도 그 내용에 대해 충분히 이해할 수 있었고,

기존에 반대하던 짝꿍의 마음도 돌려지는 매직!!

역시 짝꿍과 같이 듣길 아주아주 잘했어요~~!!

매도 시기에 대해서는 제가 미처 생각하지 못한 부분까지 말씀해주셨습니다.

전세를 내주고 2년 후에 매도 한다고 생각했을 때

지역의 공급상황에 따른 리스크와 세입자의 협조가 필요한 부분 등을 말씀을 해주시니

가닥이 더 잡혔습니다...!

역쉬 튜터님은 달라달라!

#투자 방향성

월부에서 제일 많이 하는 고민이 서울이냐 vs 지방이냐 아니겠습니까??

저도 실거주 집 매도를 미루면서 현재 갖고 있는 종잣돈으로 지방을 투자해야지 생각하고

지방투자기초반을 수강했는데요-

마스터님께서는 기존 자산을 활용해서 더 좋은 기회를 잡을 수 있기 때문에

수도권 투자에 우선순위를 두라고 하셨습니다.

마스터님: 앞으로 4~5개월은 서울에 집중해서 공부하세요.

매도 또한 체계적으로 해야하기 때문에 네이버 부동산 매물을 정리하고 가격을 트래킹하면서

정말 내가 사야될 것 같은 물건을 찾는다면 가격을 조정해서라도 매도를 하세요.

와......! 이렇게까지 자세하게 말씀 해주시다니!

투자코칭 역시는 역시다...!

1시간이 눈 깜짝 할 새에 지나가고........

저는 이빨 10개를 내보이며 환한 미소와 함께 마스터님과 기념 촬영^^

#투자코칭으로 얻은 것

실거주 집을 매도 후 자산재배치를 할 기회는 지금이다!

→ 실거주 집 매도 결정

매도 후 종잣돈으로 얻을 수 있는 기회

→ 서울에 등기 칠 수 있겠다!

우선순위

→ 수도권 위주로 먼저 공부하고 지방을 가자!

지출 반성

→ 보험을 재설계하고 지출 줄이려는 노력을 다시 해야지!

#6시간만에 매도!!

투자코칭 후 짝꿍과 매도를 마음 먹고

평수를 확 줄여서 월세에 거주하기로 합의를 봤습니다.

그리고 추진력(혹은 조급함) 만땅인 밤토리는

점심을 먹으며 부동산에 전화를 돌리는데.......

네이버 부동산 매물을 대충 훑어보고(!)

부사님과 통화를 하며 얼마쯤이면 되겠냐고 분위기를 좀 보다가

냅다 x원에 조정가로 하면 괜찮을까요? 라고 하고 3군데에 내놨습니다.

복기: 조급함을 버리고 같은 동 이나 비슷한 조건의 매물 상황을 자세히 파악한 후 짝꿍과 상의를 했어야 했다.

내 물건의 장단점을 정확히 파악 후 네이버 매물과 비교 해야함.

부사님을 너무 믿지(?) 말자

부동산 1곳에서 바로 오늘 집을 볼 수 있냐고 문의를 했고...

2번 째 집을 보러온 신혼부부가 바로 매수 의견을 줍니당....

갑자기.........가격이 너무 싼가? 라는 생각이 들었고.......

갈팡질팡하다 가계약금을 받기까지...!

복기: 긴가민가 할 때는 시간을 갖고 생각해보자.

변명을 하자면.... 이 주변 대단지 2곳도 만2년이 되면서 곧 매물이 넘쳐날 것으로 예상이 되었고

매물이 많다면 가격이 더 떨어지지 않을까라는 두려움에...임자 있을 때 팔자라는 생각으로...결정을 했습니다.

쓰고 나니 굉장히 부끄럽........ㅠㅠㅋㅋ

나름 부동산 거래 경험이 있지만......이렇게 복기를 해보는 것은 처음이고

복기의 중요성을 깨달았습니다.

짝꿍이랑 같이 얼떨떨해하고 있는 중이지만

서울의 좋은 물건을 깎아서 사자! 라는 마음으로 다독이고 있는 중입니다...!

#투자코칭을 고민하신다면

제가 월부에 오기 전 했던 생각과

월부에 오고 난 후 오히려 생각이 많아지면서 갈피를 못 잡고 있었는데

투자코칭을 통해 방향성을 정립하게 되어 매우 기쁘고 더 열심히 해야지라는 동기부여가 되었습니다!!

#마스터님께

마스터님! 자세하고 친절한 설명 감사합니다!

도움을 주시고자 하는 마스터님의 진심을 느낄 수 있는 코칭 시간이었습니다!

마스터님덕분에 꿈을 이룰 수 있을 것 같습니다!^^