[지기11기 매1 운0진 손잡고 1오나요 곰투] 지방투자기초반 3강 수강후기

안녕하세요

끝까지 살아남는 투자자

곰투입니다.

오늘은 지방투자기초반 3강!!

OO지역에대해

코크드림님께서 강의해주셨습니다.

이 지역은 제가 어렸을적 살았던 곳이고,

앞마당을 초반에 만들었던 곳 중 하나입니다.

코크드림 튜터님께서는

OO지역의 특징과 투자 기준에대해 설명해주셨습니다.

너무 알찼고 많은것을 배울 수 있었던 강의!

지금부터 지방투자기초반 3강 수강후기 시작합니다!

1. 광역시인데 입지독점성이 약하다고요?

단지별 선호도 차이도 큰 OO광역시

강의해주신 OO지역은

광역시이지만 입지독점성이 약하다고 합니다.

이 OO지역과 인구나 도시 규모가 비슷한 다른지역 광역시는

입지독점성이 분명하게 있어, 구축이어도 선호도가 굉장히 높은 생활권이 있습니다.

또한, 구별 입지 순서가 명확한 편입니다.

하지만 이번 강의에 나온 OO지역은

청주와 비슷하게 방사형 도시이고, 택지로 이루어진 곳이 많아

구 별 선호도가 나눠진다기 보다는 생활권 별로 선호도가 나눠진다고 볼 수 있었습니다.

또, 그 생활권 내에서도

단지별로 선호도가 극명하게 나뉘는 경우가 있으므로

단지임장 및 분석, 매물임장까지 제대로 해서

선호도 파악을 해놔야겠다는 생각이 들었습니다.

<느낀점>

광역시 임에도 입지의 힘이 많이 없다. 그냥 주변이 별로여도 초신축,브랜드,대단지이면 랜드마크가 되는 이동네...

이 지역에서 부동산은 신축 및 청약 불패라는 인식을 가진 이 동네. 다른 도시보다도 신축선호도가 정말 컸다.

광역시지만, 입지독점성이 약한 이 지역은 입지좋은 구축보다는, 입지안좋은 신축의 수익률이 더 크다

2. 꽁꽁 숨은 공급 찾기

이런게 있었어...?

민간공원 특례사업이란 ?

공원용지로 지정됐으나, 20년 이상 공원으로 조성되지 않을 시 자동해지되어

민간이 개발하는데 진행속도가 굉장히 빨라서

공급으로 이어지기 쉽고 빠릅니다.

즉, 우리가 투자를 어떤 지역에 했는데 민간공원 특례사업이 진행된다면 언제든 리스크로 작용할 수 있는 사업인 것이다.

아니... 이런게 있었단 말이야???

이것도 모르고 OO지역에 투자했으면 어쩔뻔...?

물론 공급이란게 투자한 이후라면 더 추가되는걸 막을수 있는 것도 아니고 다 예상 할 수 있는 것도 아니지만,

그래도 이렇게 빨리 진행되는 사업이 있어서 언제든 리스크가 생길 수 있음을 알고

대비하는 사람과 안하는 사람의 차이는 클것이라 생각합니다.

< BM >

재개발 재건축, 지주택, 민간공원 특례사업까지...

부동산지인에 나오지 않는 숨겨진 공급들이 너무나 많으니 투자하기전에 꼭

숨은 공급 전부 확인하기(직방 등)

이상 3주차 코크드림님 강의후기였습니다.

감사합니다!

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!