안녕하세요 :)
이번에 처음 지방투자 실전반을 수강하게 된 온을입니다!!
첫 실전이라, 기대가 많이 되면서도 내가 잘 따라갈수있을까..?
걱정이 많이 되었는데요,
항상 많은것을 알려주시려고 하시는 너무나 고마운 오렌지하늘 튜터님과❤️
엄청난 기버이신 조장님 💙
열정적인 조원분들을 만나🧡
하루 하루 성장해나가고 있습니다~~:)
첫주차 강의는 라즈베리 튜터님이셨는데요,
이해하기 쉽게 예시를 정말 많이 들어주셔서
몰입해서 강의를 들을수 있었습니다.
감사합니다 튜터님 :)
#1 지금 지방시장이 기회인 이유?
서울 수도권시장이 좋아지면서,
현재 지방은 사람들의 무관심과 외면을 받고있는데요,
튜터님께서는 지금 지방 시장에 집중해야되는 이유를
데이터를 통해 확인시켜주셨습니다.
가격과 공급, 그리고 심리를 통해
지금 각 지방마다 어떤 현상이 일어나고 있는지 확인할수 있었고,
특히, 매매 전세 가격 상관관계를 통해서
지방이 수도권과 달리 매매 전세의 흐름을 같이 하고 있고,
현재의 공급과 전세가 수준을 통해
지금 지방 시장의 방향을 가늠할수있었습니다.
현재 지방의 가격은 꾸준한 하락세를 보이고 있고,
꾸준한 하락은 지방은 안된다는 심리를 갖게 해서
모두의 외면을 받을때,
지역에 따른 공급물량을 확인함으로써
싼가격,적은투자금(전세가율)으로
투자기회를 잡을수 있도록 노력해야겠습니다!!
#2 지방투자의 핵심 ‘그레이브 댄싱'
"아파트는 사이클이 있습니다. 지방 광역시 머리급 단지들이 그 방향을 틀었습니다"
현재 지방은 가치는 훼손되지 않았고 가격이 하락한 상황입니다.
향후2-3년이내 수급이 역전되며 시장이 좋아질 가능성이 높으니,
낮은리스크(다운사이드)와 높은기대이익(업사이드)인 상황!!
이런 상황에서 막연하게 지역을 바라보지 않고,
각 지방의 사이클을 집요하게 파악함으로써
여전히 가치있는것을 하락한 가격에 매수할수 있도록
노력해봐야겠습니다!!
#3 리스크
‘무엇보다 가장 큰 리스크는 투자자 본인이다’
스스로의 실력과 노력에 대한 떳떳함.
그로인해 얻게되는 지역의 가치와 물건의 가치에 대한 확신!
이 2가지가 없다면 투자로 돈을 번다는건 정말 어려운일이라고 하는데요,
시장은 절대 절대 절대!!
내 뜻대로 움직여주지 않는다는것을 알아야 한다고 합니다.
실력과 확신은 제대로 된 임장과 임보에서 나오는데요,
이번 한달간 하던대로 하면 나아지지 않으니ㅠ.ㅠ
제대로 된 높은 목표를 잡아서 성장해야겠습니다!
이번 한달간 라즈베리튜터님 말씀대로,
하던대로 하지 않고, 성장할수 있는 한달을 보내기 위해
제가 세운 목표를 꼭 지킬수 있는 한달 보내도록 하겠습니다!
긴시간 멋진 강의해주셔서 정말 감사합니다. 라즈베리튜터님~ ❤️
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