[내집마련 기초반 38기 1단 발품 먼저 8조 줄라이24] 시도는 했으나 액션이 없는 나에게

◼︎서울은 대부분이 75%의 학업 성취도 평가 , 85%이상이면 매우 좋은편,

◼︎서울 학군지는 90%이상이다.

◼︎학군은 학교 학원가 부모의 경제력, 학생들의 수준이 모여야 학군지가 형성 되므로, 쉽게 학군지가 만들어 지지 않는다.

◼︎ 유흥가있는것을 싫어한다. 학원가 주변에 모텔, 노래방, 유흥 주점이 있다면 학원가 그대로의 성격이 떨어진다.

◼︎ 학원가의 정석은 1층에 먹거리, 학원, 5층에 스터디 카페등, 주변에 학원가에서 필요로하는 아이들이 먹거리 있는 곳이 학군지의 학원가다.

◼︎ 상가가 어떤 것들로 구성되어 있는지 보면서 다니기, 소아과가 많다? 유모차가 많은지 확인

◼︎ 실수요자들의 움직임과 거래가 형성되면 가격이 오르기 시작한다.

◼︎ 대구 수성은 넘사 , 범어 힐스테이트 (대구 수성구 대장) , 수도권 랜드마크 전세가 금방 회복하면 매매가 올라갈 가능성이 있다.

◼︎ 전세가 추이 비교가 매매에 도움이 된다.

◼︎ 인구가 많은 곳에 내집마련을 해야한다.

◼︎ 구축보다 신축이 좋은것은 분명하다. 예산이 허락한다면

◼︎ 지방에서는 나홀로 아파트는 저가치의 아파트, 택지도 없고 구축이라면, 조심해야함. 아에 전세가가 올라 가지 않음.

◼︎ 대구 중구는 서울의 마포구 개념.

◼︎ 위치가 좋아서 새로운 뉴타운이 되고 있는 대구 중구

◼︎ 새아파트가 많이 몰리고 있음에도 학군이 현재 없고 완성되어지지는 않았으나 완성될 예정이다.

◼︎ 초등학교 중학교 정도는 보낼수 있다. (대구 중구)

◼︎ 대구 수성구에서도 구축은 선호도가 매우 떨어진다.(대구 수성구임에도)

◼︎ 대구 수성구는 그래도 구축은 괜찮다. 단 매매자가 허들을 넘어 구축을 선택할 수 있어야 한다.

◼︎ 진짜 중요한건 저렴한 싼 가격에 사는 것이다.

◼︎ 찍힌 아파트가 중요하다. 하락된 가격

◼︎ 하락장에 선호도가 없으면 거래 자체가 되지 않는다.

◼︎ 매도호가가 비싸면 거래가 되지 않는다.

◼︎ 추격 매수하면, 공부한 보람과 의미가 없다.

행동하자 23년 정말 잡아야 한다.