임대공급물량이 있는 아파트 단지의 가격

안녕하세요, 한강변아파트 관련한 월부닷컴의 글을 보다가

한강변에 붙어있고, 신축 4년차인데도 불구하고 아파트값이 타 아파트와 비교해서 많이 낮은 아파트가 있어서 찾아보았는데요 (강동 리버스트)  해당 아파트는 대단지이긴 하나 임대아파트와 장기전세 공급이 함께 들어가 있는 단지였습니다.

평소 부동산을 보다 보면 부동산앱의 게시글 등을 보거나 할때  임대아파트에 대한 인식이 좋지 않은 것 같은데요

궁금한 점은 전체가 임대가 아니고 일부만 임대물량이 있는 현재 이 아파트의 경우도 
역시 해당 이유때문에 낮게 가격이 책정이 되어 있는 것인지? 
아니면 소형이라 그런 것인지..
아니면 아직 신축 4년차밖에 되지 않아 고점을 나아가지 않아서 그런 것인지,,, 혹은 교통이 아직은 불편해서 인지 궁금합니다. 
비슷한 위치의 옆단지는 더 큰평수이긴 하나 가격이 훨씬 비싸기에 왜 이런 차이가 나는 지 궁금합니다.

또 실제로 최근에 재건축 등으로 다시 지어지는 아파트들의 경우 아파트 단지 안에 임대 아파트나 , 장기전세의 공급이 함께 있게 되는데요, (재건축 등은 특히나 해당 공급이 필수로 알고 있습니다) 
이런 부분이 임대물량이 없는 아파트에 비해 있는 아파트는 가격이나 거래에 영향을 미치는 지요?

궁금하여 여쭙니다. 답변주시면 정말 감사하겠습니다.

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