[벼락부자1] 신투기 1주차 강의후기

소액으로 수도권을 투자할 수 있다는 소식에 홀린듯이 신청한 강의!!

강의를 들으면서 투자하고 싶다는 생각이 커져가면서 너무 설렜습니다ㅎㅎ

이번 1주차 강의에서는 주우이님이 신도시 두 곳에 대해 설명해주시면서 비교까지! 해주셨는데요.

강의를 들으면서 느낀 점을 위주로 후기를 작성해보겠습니다.

1. 수도권 시장

최근 몇 달간 서울의 좋은 단지들은 가격이 너무 올라서 시세 파악조차 포기하고 있었는데요..ㅎ 시세를 외웠는데 다음날이면 시세가 바뀌는….ㅎ 수도권은 아직 오르지 않고 공급이 없어 전세가가 올라 소액투자로 접근하기 좋은 시기라는걸 알 수 있었습니다. 그런데 수도권은 또 처음이다보니… 역전세가 나는건 아닐까, 절대적인 가격이 싼 시기는 맞는걸까, 상승 흐름이 늦게 오면 너무 오래 기다려야하는건 아닐까 하는 의문이 생기기도 했습니다. 이런 부분들도 강의에서 다 설명해주셨지만! 비교할 수 있는 앞마당을 늘리고 수도권 시장에 대해 관심을 지속적으로 가져야겠다고 생각했습니다. 미리 지역에 대한 공부를 해두는게 중요!!! 지금 당장 투자하지 못하더라도 이번 한 달 지역에 대해 세세히 파악하고 수도권의 시세 흐름을 알아두어야겠습니다!

2. 매매, 전세 물량 확인하기

전세 레버리지 투자를 하기 때문에 전세 경쟁 매물을 파악하는 것이 굉장히 중요합니다. 항상 전세를 확인할 때 전세 물량만 확인했었는데 매매 물량이 많고 전세 물량이 적은 경우 매매 물량이 그대로 전세 물량으로 갈 수 있으니 전세를 빨리 빼야한다는 것을 알 수 있었습니다. 실거래가도 같이 확인하면서 내 매매가가 찍히고 전세를 내놓을 경우 투자자가 달려들 수 있다는걸 명심하자!!

3. 지역분석

1기 신도시들을 한꺼번에 놓고 비교해주시기도 하고 비슷한 두개의 신도시를 비교하면서 투자 우선순위로 봐야할 것들을 설명해주셔서 좋았습니다. 단지별 특징과 가격들을 비교해주셔서 실제 투자할 때 어떤 점들을 위주로 봐야할지 알 수 있었습니다.

4. 3년 뒤 모습

25년 2호기

26년 1호기 매도 후 서울/수도권 3호기

27년 2호기 매도 후 서울/수도권 4호기

3년 후 서울/수도권에 2채를 가지고 있는 사람이 될 것입니다! 3년동안 서울/수도권 앞마당 늘리는데 집중집중!!