실전준비반 1강 강의 후기 [실준반 62기 청주에 깃발 꽂고 7ㅏㅈ6 먼저 달려가 투자할 조 엄꽃꿀]

1.앞마당의 필요성

앞마당이란 무엇인지도 모르던 내가 이번 강의를 통해서 확실히 알게 되었다. 

앞마당은 임장과 임보를 통해 사람들이 좋아하는 동네와 단지의 특징을 파악한 지역이다.

꼭 결과물로 남겨야 할것은 우.선.순.위! 

1강 강의를 듣고 앞마당을 올해까지 3개를 만들려고 한다. 

앞마당을 늘린후 투자 결정을 내리기 위해 권유디님께서 알려주신 6가지를 꼭 생각하면서 해야한다. 

그리고 아는 지역과 단지를 계속 늘리고 스스로 투자 판단을 할 수 있는 능력을 가질수 있도록 하자. 

2.임장의 목적 

중요한건 단순히 지역을 구경하고 가보는것이 아니라 

사람들이 좋아할지 아닐지 판단하는 행위여야 한다.

그리고 

집에서 할수 있는 것은 임장지에서 하지 않는다. 눈과 발에 집중 집중!!

3.임장의 순서 

사전준비 부터 의사 결정까지 8가지 단계가 있다는걸 1강을 통해 알게 되었다.

배운 순서대로 하나씩 차근차근 해나가자.

4.임장의 방법

분위기 임장:

지도를 통해 빈땅/지형을 확인하고 연령별인구를 통해 사람의 모습과 분위기 구분하고 나무위키를 통해 지역의 역사나 동네를 알아가는것도 좋다. 

난 지금 1단계에 해당하니 생활권 구분하는것부터 해보자. 법정동 기준으로. 그리고 상권의 분위기를 느끼고 

구분한 동네의 살고 싶은 우선순위를 정한다. 

임장을 하고 스스로 설명할수 있어야 한다. 

지리, 생활권 구분 및 입지, 투자 우선순위 이 3가지가 정리 되어야 한다.

단지 임장:

난 초보니 모든 단지보다 선호하는 동네의 단지부터 임장하고 분석해보자. 단지1개당 10~15분정도 머물르면 된다. 단지 임장 체크리스트를 참고하면서 해보자. 

기억할것 하나- 지방은 조경,단지 상태가 입지까지 뛰어넘을수 있다는걸 기억하자.

단지별 선호도 , 투자기준 부합단지 우선순위가 정리되어야 한다.

매물 임장:

시세까지 조사하고 매물 임장 후보를 선정. 부동산에 예약, 방문(예약할때, 방문한 후 어떻게 해야하는지 권유디님께서 알려주신대로 해보기), 매물보고 각 부동산별 1등 물건을 한 눈에 보이도록 정리해야 한다. 

마지막으로 가장 중요한건 앞마당을 늘려가며 고르고 고르고 또 골라야 한다.