실전준비반 2강 강의 후기_ 임보 백과사전 [실준61기 임보가 이븐하게 익은 13조 이루리박]

“ 나 이루리박은 해내는 사람이다 난 한다. 해낸다. 된다. ”

안녕하세요 24년 10월 투자와 연결되는 임장보고서를 완성할

이루리박입니다.

2강 후기는 자모님이 마지막에 남겨주신

숙제이자 앞으로 쭉 가져갈 마음가짐을 외치며 시작해보았습니다 :)

이번 2강의 타이틀은 ‘임보 백과사전’

이렇게만 쓰면 한 지역을 내것으로 만들수 있는거구나

그리고 투자로 연결시킬수 있는거구나를 깨달을 수 있는 강의였어요!

그리고 무엇보다 임보를 써나가면서

각 장표당 자모님이 분석하시고 생각을 써내려가는 과정을 함께하니

자모님은 이렇게 지역을 분석하시는구나! 를 알게되어서

너무 좋았습니다 :)

(바로 BM 해버리깅 ❤️)

옆에 저의 임장보고서를 함께 펼쳐놓고 강의를 들으니

BM할 부분을 바로바로 적용해 볼 수 있어 좋았어요!

PART1 임장보고서를 제대로 써야 하는 이유

결론은 내 투자에 ‘확신’을 얻기위해서

내가 직접 발로 밟고, 눈으로 보고, 느끼고, 또 치열하게 고민한 

그 노력의 과정으로 

투자에 대한 확신을 얻을 수 있다는 것이였어요!

투자는 사는게 다가 아니라 지키는 과정까지 필요한 것이기 때문에 

지키기 위해서는 내 물건에 대한 ‘확신’이 필요한 것이죠!

BM

앞으로도 하나하나씩 임장보고서를 써내려간다

PART2 사전임장보고서

#지역개괄

이 chapter에서는 자모님이 임장보고서에 전체적으로

지역에 대해서 어떤 부분을 봐야하고

이것을 통해서 임장가서 어떤 것을 확인해야 하는지를 알려주셨어요!

BM

1. 위성지도에 역,빈땅,산,아파트,빌라 올리기

2. 연령별 인구 비율 분석시 타지역(강남 등)과 비교하는 장표넣기

3. 도시개발계획 장표넣기

#입지분석

BM

1. 서울 뿐만 아니라 경기도 까지 포함해서 이 지역이 어느수준인지 장표넣기(직장)

2. 교통호재 장표넣기

3. 호재를 넣을 때 진짜 이 지역에 호재인건지 생각넣기

4. 학군(초등학교) 어떤 단지들이 가는지 장표에 추가

5. 분임 다녀와서 상권지도에 사진넣고 생각정리하기

6. 관리처분인가 난것도 공급에 포함시켜 생각하기

#시세

BM

1.시세지도 그리면서 시세외우기

2. 랜드마크 아파트 주변지역도 함께보기

3. 단지분석에 전저점 대비 전고점 수익 넣기

#투자할 물건 뽑기

BM

1. 지역내 1등뽑아 다음달 임장지 1등과 계속 비교하기

2. 가치가 더 좋은 것 보다 리스크를 줄일 수 있는 선택하기

3. 마지막에 1등물건 저환수원리에 맞추어 적어보기

#마무리

마음의 벽을 부수자!

저도 처음 월부를 시작하고

난 스케줄근무라서…

시간이 별로 없는데…

이렇게 까지 해야하나…

라는 생각들을 많이 했었는데요

시간이 지나며 점점 ‘경제적자유’라는 목표를 뚜렷히 하니

스케줄 근무라서…→ 평일 임장 가능하니 지역에 평일 낮모습도 볼수있네? 완전 개이득

시간이 별로 없는데…→ 시간을 확보하기 위해서 어떻게 할 수 있을까?

이렇게 까지 해야하나… → 내 목표는 무려 ‘경제적자유’, 입사해서 월급받기까지도 힘들었는데 어쩌면 힘든게 당연한거 아닐까? 큰것을 해내기 위한 작은 희생이라고 생각하자!

라고 생각을 변화시키기 시작했습니다!

월부의 투자방식은 힘들지만

어쩌면 스스로의 힘을 길러주기 위한 방법이기 때문이라고 생각해요

육아의 끝이 독립인것처럼 말이죠!

아직 한참 부족하지만

긍적적인 시선, 감사의 마음을 가진 태도로 변화 함으로써

결국 실력있는 투자자가 되도록 앞으로도 뚜벅뚜벅 걸어가겠습니다!

앞으로도 계속 꺼내볼

임보 백과사전을 선물해주신 자모님 사…ㄹ..는동안 건강하세요 ❤️