실전준비강 2주차 강의 후기 [실전준비반 62기 10조 또또아빠1119]

느낀점

임장보고서를 작성하고, 그것을 어떻게 실전에 적용하며, 투자는 어떤 방식으로 진행하는지 마치 1:1 과외를 받는 느낌으로 강의를 들었습니다. 이전 첫번째 수강에서 월부카페를 뒤지면서 좋은것들을 추가하려고 하다가 정작 내용은 채우지 못했던 과거의 제가 떠올랐습니다. 명확하게 하는것들을 제시해주셔서 그런 혼란이 많이 없었던것 같습니다. 그대로 따라 해보려고 합니다! 

강의 B.M 정리 

• 1강 : 임장보고서와 앞마당이 없으면 벌어지는 일

  앞마당과 임장보고서를 꾸준히 실력을 늘려가는 과정으로 생각하고, 처음부터 잘하는 사람은 없다. 다만 포기하지 않으면 된다. 임장보고서를 잘쓰는 사람이 아닌 투자를 잘하는 사람

  B.M : 완료주의로 꾸준히 해나간다. 완벽하지 않다고 그만두지 말고, 결론은 꼭 꼭 마침표 찍는걸로 

   

• 2강 : 1억 더 버는 임장보고서 작성법 - 지역정보 ( 분임 가기전에 하면 좋음 )

  지도를 활용해서 지역 위치 및 지역 기능 파악하는 방법

  B.M 1 : 지도위에 주변지역 올리고, 해당 지역의 특징들 올려보기(산, 아파트, 빌라, 역, 개발지구)

               큰 상업 지역, 학원가 체크 후 미리 생각해보고, 가서 확인하기 

  B.M 2 : 사람이 많이 사는 지역, 동별인구수, 세대당 인구수 뽑아서 지도에 올려 무조건

  B.M 3 : 인구인동은 1~3년 호갱노노로 확인하자 수치보다는 추세 ( 관련 지역들도 알 수 있어서 정리해놔라)

  B.M 4 : 도시개발계획 재미있다고 생각하고 보기 (주거, 교통 위주)

  B.M 5 : 저, 중, 고 소득 비율 순서로 해서 비교해보기

          

• 3강 : 1억 더 버는 임장보고서 작성법 - 입지분석

  입지분석은 구>동>단지로 좁혀가면서 진행, 더 좋은 투자를 위해 꼭 필요, 세부적인 숫자나 등급에 매몰되지 말고, 크게 구분하되, 기준은 같은 기준으로 잡고 간다.

   

• 4강 임장보고서 입지분석을 투자와 연결시키기 - 직장, 교통

  B.M 1 : 종사자수 구한거 지도에 올려보고, 산업체 종류별 사업체수도 장표 만들어본다.

  B.M 2 : 주요직장 위치 지도에 올려본다.

  B.M 3 : 지방이니 주요 업무지 찾아서 지도에 올려본고, 호재도 있는지 찾아본다.

   

• 5강 임장보고서 입지분석을 투자와 연결시키기 - 학군, 공급

  학군은 외부의 수요를 끌어들이는 학군지도 중요하지만, 지역내에서 선호하는 지역 찾은것도 중요

  B.M 1 : 지도에 중학교 성취도 90%이상 모두 올려본다

  B.M 2 : 지도에 초등학교 학생수 24명 이상인곳 모두 올린다. 

  B.M 3 : 백화점, 마트 대학병원 상권표시해서 지도에 올린다. ← 분임 후 사진 몇장 붙인다.

  B.M 4 : 공급지역도 지도에 표시해보자, 인구수 장표는 꼭 만들어보기

• 6강 임장보고서 쓰며 투자 단지 뽑아내는 법 - 시세, 단지 분석

  시세지도 만드는 것이 가장 중요. 해봐라 꼭꼭 하고 가라, 현장에서 가격보고 있을 시간 없음

  B.M 1 : 시세지도 및 시세분석 꼭 하고, 간다.

  B.M 2 : 시세그룹핑 해본다.

• 7강 1등 뽑기와 임장보고서 결론 쓰기

  시세분석 → 단지분석 을 통해서 선호도를 파악하고, 그것에서 선정된것을 매물임장한다. 동→단지→동네→지역간 넓어가면서 계속 비교평가를 한다.

  B. M : 전체적인 과정을 한번 진행하고, 선택을 하는 마침표를 꼭 찍을 것