실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 61기 4조 컴임]

아.. 자모님

그녀는 완벽했습니다  (명확한 이성애자입니다 ㅋㅋ 그런데 완전 반한♡)

"내가 쌓은 실력으로 투자의 결과로 인정받는 투자자가 되겠다 저는 현장파 투자자입니다 "

“내가 들인 시간과 노력을 믿는다” 

“임장과 임보는 투자를 실패하지 않고 잃지 않기 위한 안전장치다”

“1년에 1채 추자하기 위한 장기 프로젝트다” 

로 시작한 강의는 구체적으로 광명이라는 지역을 기준으로 더 알기 쉽고, 명확하게 진행되었고 

임장-임보-복기의 과정을 통해 매수-보유-매도의 결정을 스스로 내릴 수 있다는 결론까지! 

온라인 강의를 추가로 들을 수 있음에도 오프라인 강의 내용을 놓칠 새라 책자 빼곡히 메모를 하게 만드는 힘! 

사전조사-임장하기-투자하기 투자의 3단계를 구체적으로 똑 소리 나게 설명해주셨습니다 

지방러라 막차 시간 때문에 중간에 나와야헸지만 ㅠ 조금이라도 더 들어보려 버티고 버티다 

고속버스터미널까지 택시를 탔지만 1도 아깝지 않았고,  오히려 다 못들어서 너무… 너무너무 아쉽기만 한 

(이럴 줄 알았다면 숙박을 잡는건데..)

국토개발계획, 도시기본계획, 도시개발계획, 사회조사보고서, 

지도를 활용 해 빈 땅, 지역의 위치 및 기능, 인구 이동을 파악하고

입지 중요성인 직장, 교통, 학군, 환경 그리고 공급 물량과 위치 파악

→파악한 입지 분석을 한 페이지로 합쳐서 투자로 연결 지어 해석

시세는 현 시세를 분석하는 것으로 랜드마크 아파트, 동별 시세그룹핑, 시세지도 그리기

→ 단지 분석 및 단지 순서 매기기→ 단지 임장→ 매물 임장 할 물건 뽑기→ 매물 임장→비교 펑가→지역 내 1등 뽑기→단지 1등 뽑기→ 동별 1등 뽑기

투자 결정(잃지 않는 물건인지, 기준에 맞는 물건인지 확인 必)

-지역 간/지역 내 상대적 저평가

-수도권 300세대 / 지방 500세대 이상(저/탑 층 제외)

-목표 수익/수익률을 낼 수 있는지

-전세가 적졍률

-리스크 대비(역전세-유동성 10%)

• 추가확인사항 재개발, 재건축 

다시 생각해도 좋은 강의였고

임장과 임보를 하고 싶게 만드는 강의였습니다

막차타러 가면서 너무나 아쉬웠지만 ㅠ 나머지는 온라인 강의로 채우겠습니다 ♡