[신투기3기 수도권 4들이는 우리는 월부 불4조 우생부] 2주차 강의후기

안녕하세요. 

신투기3기 44조 우생부입니다.

신투기3기의 2주차 강의!

정말 지금껏 월부를 하면서 

이렇게 오랜 시간 강의는 없었다!

라는 정도로 역대급 강의였습니다.

양파링님의 강의인데 다른 강사님도

그러시지만 이번에는 양파링님의

교안준비까지 너무나도 꼼꼼히 준비해주신 게

확연히 드러나더라구요.

그점 너무나 감사드립니다.

이번강의는 A지역과 B지역에 대한 설명과

투자전략에 대해 강의를 해주셨습니다.

그중에 제가 BM할 위주로 후기를 적어볼까 합니다

| 변하는 입지와 변하지 않는 입지

저는 이번에 K지역을 임장을 하고 있는데

이번 양파링님께서 말씀해주신 변하는 입지와

변하지 않는 입지, 정확하게는 변할가능성이 있는

입지와 변할가능성이 적은 입지로

구분하여 말씀해주셨습니다.

이번 임장지의 경우 공급이 워낙 많다보니

지금은 여기가 대장이지만 몇년뒤에는

대장단지가 바뀔 것이라는 얘기를 같은 조원분들과

얘기를 한 적이 있습니다.

하지만 무조건 신축, 대단지가 들어산다고

대장단지가 바뀔까요?  

물론 지역에 따라 그렇게 바뀔수도 있지만

광역시급, 수도권, 서울의 경우는 우리가

계속 말하는 입지요인 중 변하지 않는 입지가

있는 한 절대 그 단지의 가치는 변하지 않는다라는

걸 알아야 하며 또한 지금의 가치가 영원하지도

않다라는 것도 명심해야 겠습니다.

| 어떤 단지를 투자하는 게 맞는걸까?

이번 강의에서 1등뽑기에 대한 강의까지

중간중간 해주셨는데요.

강의에서 설명해주신 A지역과 B지역의 

단지들 중에 어떤 단지가 더 투자에 좋은 건지를

설명해주셨습니다.

이건 저희가 1등뽑기하는 과정속에 있던건데

이걸 이렇게 강의에서 볼 줄은 몰랐네요.

하지만 어떤 단지를 더 투자로 생각하는것은

단순히 저평가만 따지는게 아니라 

우리가 가진 여러 앞마당에서 저평가뿐만 아니라

환금성, 수익률, 원금보존, 리스크관리까지

여러가지를 모두 고려하여 또한 디테일하게

단지의 매물의 방구조나 화장실개수까지를

모두 고려한 1등 뽑는 과정들을 말씀해주시는 

모습에 나도 저렇게 마지막 결론을 잘 내고

싶다라는 생각이 들 정도로 좋은 강의가 아니였나

라는 생각이 들었습니다.

| 재건축, 리모델링에 대한 투자 기준은?

수도권 도시를 임장하면서 참 나이가 많은

단지들이 많구나라는 생각이 들었습니다.

또한 그런단지들 마다 플랜카드들이 붙어있고

재건축 동의서, 위원회, 조합원, 시행사 선정 등등

다양한 내용들을 볼 수 있었습니다.

근데 그럴때마다 이런 단지들은 과연

투자로 어떻게 접근해야할까라는 생각을

많이 하였습니다.

구체적인 기준과 함께 이번 강의에

설명해주신 A, B지역의 사례까지 설명을 해주시고

재건축과 리모델링의 차이의 설명과 함께

투자에 대한 기준을 알려주셨습니다.

명확한 기준을 잡은 것 같아서

저 개인적으로 너무나 만족스러웠지만

한편으로는 많은 인내심을 요구되는 투자이기에

과연 내가 할 수 있을까라는 생각까지 들기도

했습니다.

근데 모든 투자는 장기적인 투자이기에

다 똑같은 기준이라는 것을 한번 더 복기하였습니다.

정말 너무나 많은 시간동안 강의를 해주신

양파링님!!

강의 교안 역시 역대급으로 준비도 많이 해주시고

한번 더 감사드립니다.

감사합니다.