실전준비반 3강 강의 후기[실전준비반 62기 10조 또또아빠1119]

한줄 요약 : 다음 스텝을 위한 임장지 선택 과 9년차 투자자의 생각과 시각으로 임장부터 전세세팅까지 간접경험을 할 수 있어서 좋았습니다. 

포인트별 B.M 위주로 정리

임장지 선정 기준

나의 위치는 임장도 습관화가 안되고, 임보도 기본 뼈대가 없는 상태인 1단계로 가까운 지역부터 가면서 훈련을 가보려고 합니다. (다음 : 수영구 → 연제구 → 대구 → 창원 → 대전 순)

임보 0~2개 : 임보 임장 훈련

앞마당  3~4개 : 수평적 비교 가능 지역

앞마당 5개 이상 : 수직적 비교 평가 가능지역

목표 : 최소 2달에 1지역 앞마당 만들기 (매물임장 마침표까지 찍는 기준)

투자 물건 선정 기준

• 수도권, 광역시, 중소도시 별로 투자 단지에 대한 기준이 다름.

• 사지 말아야할 것들이 존재하므로 수도권, 광역시, 중소도시 확인 후 진행 필요

   

평촌 투자시례

자꾸 지도 한판에 올려서 비교하려는 습관을 들이자. 가격이든 뭐든지

투자금이 부족하면, 사람들이 아주 선호하는 것보다 떨어지는 것 사야한다. (단지 장점/단점 정리가 필요하다)

→ 단지 비교평가도 한판에 올려서 조건을 비교할 수 있게

시세트레킹

졸아서… 다시 듣고, 추가로 BM 할 것 찾자.

전세세팅 맛보기

전세 세팅 유형과 각 유형별 매수비용, 주의해야할 점을 깔끔하게 정리 가능했다. 구매 하는 물건이 어떤 물건인지에 따라 전세를 진행이 포인트들이 달라지는 것을 알게되었다.  전세도 단지뿐만 아니라 일대의 물건과 비교평가로 가격을 결정해서 셋팅! (구체적인 STEP 상당히 좋았다.)

특히 전세가 잘 안 빠졌을 때의 세부적으로 어떤 행동을 할 것인가를 꼼꼼하게 배울 수 있었음. 곧 있는 1호기 투자에서 전세 셋팅 전 꼭 강의자료 화인 후 진행

인테리어 셋팅 맛보기

세부적으로 크게 돈 차이가 나지 않으면, 소통 및 피드백이 좋은 사장님에게 맡기는 것이 좋다. 견적은 많이 낼 수록 좋다 등 세부적인 꿀팁을 많이 얻게 되었음.