실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 62기 55조 민배가즈아]

안녕하십니까 실준반 62기 55조 민배가즈아 입니다. 

한 주가 지날 수록 알찬 강의내용을 소화하기가 약간 버거워 진다는 생각이 듭니다🥲

하지만 강의 마지막에 코크드림님께서 해주신 말씀을 다시 한번 새기고 전진해나가겠습니다

“강의 듣기 전의 나와 오늘의 나는 이미 달라져 있다.”

이번 3강에서는 임장지역 선정하는 법, 투자단지 고르는 법, 

전세 셋팅의 전과정에 대해서 배우는 시간이었습니다!

첫 번째, 저 또한 다음 임장지 선정에 대해서 고민이 되었지만, 

아직 앞마당이 아직은 없는 초보이기에 임장보고서와 임장이 익숙해 질 때까진 

가까운 곳을 선택하는 게 낫다는 내용을 보고 마음을 굳히게 되었습니다!

강의에서 나왔듯 지역분석과 친해지고 완성보다는 완료를 목적으로

다음 임장지에서 이번에 배운 내용을 복기하며, 하나씩 적용하도록 하겠습니다😊

  (BM1) 임장/임보 훈련! 지역분석과 친해지기! 완성보다는 완료주의  

두 번째는 투자 우선순위를 결정하는 방법에 대해서 배웠습니다

결국 이 같은 과정을 거치는 자체가 좋은 투자물건을 찾기 위함임을 

다시 한번 생각하게 되었습니다

사실 헷갈리는 부분은 지역별로 가치를 판단하는 입지 중요도가 다르다는 점이었습니다

단지분석을 하는 과정에서 제 개인의 생각보다 사람들이 선호하는 단지를 찾아야 하지만

내가 우선순위로 선택한 단지들이 과연 다른 사람들도 선호하는 단지일까?

많은 고민이 되기도 합니다

하지만 계속 하다 보면 시야가 넓어질 것이라 믿고 

강의에서 코크드림님께서 분석해주신 지역별 입지에서 

중요한 것을 고려하려 노력하겠습니다

  (BM2)  지역별 입지 중요도가 다르고, 이를 바탕으로 우선순위 결정하기!  

세 번째는 시세트래킹에 관한 내용이었습니다

내가 힘들게 만든 앞마당을 투자와 연결하려면, 

새로운 앞마당만 늘려가는 것이 아닌

그 곳의 시세를 지속적으로 체크해야 한다는 점이 크게 와닿았습니다

특히, 실준반을 진행하면서 제가 분석하고 있는 대구의 경우 

아직 전세가율이 아주 낮다는 걸 알게 되었습니다

지금 당장 투자처가 없을진 모르지만, 뽑은 단지의 시세트래킹을 통해서

곧 투자처가 생길 수 있겠다는 생각이 들었습니다😊

기회는 준비된 자에게 온다는 것을 명심하고

힘들게 만든 제 첫 앞마당에서 뽑은 단지의 시세를 매달 체크해 나가도록 하겠습니다!

  (BM3) 힘들게 만든 앞마당을 투자와 연결하기 위해 월 1회 시세를 체크하기!!  

마지막으로 전세 셋팅과정에 대해 배웠는데, 약간의 충격을 받았습니다

  전세셋팅은 굉장히 전략적으로 움직여야겠다는 생각을 했습니다

매물임장 때부터 내가 투자한다면 들어갈 인테리어 비용도 유추해보고

나에게 더 좋은 조건을 가진 매물이 무엇인지

세입자와 부동산 사장님과의 관계는 어떻게 유지할 것인지

최악의 상황에 대비해 잔금을 치뤄야 할 상황까지

꽤 복잡한 내용이었지만, 잘 숙지한다면 부동산 투자에 있어 

매우 유용한 팁이었습니다

  (BM4) 전세셋팅 시 리스크를 줄이고 추가 비용에 대해서 확실하게 검토하자!  

강의 내용이 매우 알찼지만

사실 아직까지 강의 내용이 전부다 이해가 되진 않습니다🥲

아직 갈 길이 멀다는 생각이 들지만,

나중에 뛰어난 부동산 투자자가 되는 행복한 상상을 하며, 

느려도 멈추지 않고 한 걸음씩 전진해가는 월부인이 되겠습니다👍👍👍