단지리스트 시세 입력시 상한가 하한가 실거래가 중 어떤 것을 넣으시나요?

안녕하세요 초록님 :D 정말 정확한 시세는 실거래가와 호가를 참고해야 하지만, 보통 시세를 조사한다고 했을 때 가격 조정없이 지금 바로 살 수 있는 거래인 호가를 기준으로 시세를 조사하는 편입니다. 개인적으로는 평형 별로 다르게 조사하고, 보통 전용 59, 낀평형, 전용84를 각각 조사합니다. 개인적으로는 단지 내 평형 별 세대수가 20세대 이상이면 조사하는 편입니다. 층 역시 1-3층, 탑층을 제외한 최저 매매가격과, 최저 전세가격을 조사하는 편입니다. 그 외에 실거래 가격은 최근 한 두달 내 거래 내역으로 참고용으로 조사하는 편입니다. 그리고 21년 1월 1일 이후부터 지금까지 가장 높았던 가격인 전고점을 실거래가를 통해 각 평형별로 조사해 둡니다.(그리고 그 가격이 다음, 다다음으로 높은 가격들보다 많이 높거나, 한 건만 거래되어 있다면 감안해서 좀 더 낮게 기록해두는 편입니다. 가장 높은 가격 8억, 두번째 가격 6.1억 세번째 가격6억 이라면 전고점을 8억이 아니라 저는 8억과 6.1억 사이에서 더 거래량이 많았던 쪽으로 낮추거나 높혀서 적는편입니다. 그리고 이 보정(?)을 다른 단지들에서도 동일하게 적용하려고 합니다.) 빠이팅입니다. 초록님!

안녕하세요 초록님! 엄청 많은 단지 시세 엄청 꼼꼼하게 따고 계시네요 정말 대단하십니다. 시세따는게 좀 시간이 오래걸리고 지겨울?수도 있는데, 사실 이 시세 따는것만큼 투자와 직접적으로 이어지는것도 없는것 같더라구요. 화이팅입니다!!!! 저두 현재 호가 기준으로 따구요. 호가가 없는 경우엔 최근 실거래가를 입력해요. 전세 요즘 시세 따기가 어렵더라구요. 많이 없어서. ㅎㅎ 저는 대형평수는 눈으로 한번쓱 보고 정리하진 않구요. 24평 이하 평수도 동일합니다. 1층은 가격 진짜 싸더라구요. 그래서 시세를 따면 전체적으로 헷갈릴 수가 있어서 위에 다 이야기해주셨지만 3층이하, 탑층 제외하고 시세 따고 있어요. 화이팅입니다!!!!!!!!!!! 아자아자!!!!!!!!!!!

초록님 안녕하세요~ 위에 많은 분들이 시세딸 때 주의사항을 말씀주셨군요^^ 앞으로 시세를 따시다보면 같은 34평이어도 ABCDE 여러 타입이 있는 단지도 만나게 되실거에요~ 이럴때도, 우선 같은 평형 대에 가장 저렴한 가격으로 시세를 따시고, 타입별로 선호도 차이는 실제 현장이나 부동산에 문의해서 살펴보시면서 "아, A타입이 제일 좋고, D가 제일 안좋네 D가 6억에 제일 저렴한 물건이 있는데, A타입도 6억이네? A타입 6억짜리가 싼거구나! " 이런 생각의 흐름으로 생각해보시면 좋을 것 같아요 :) 응원드립니다 초록님~