수강후기

아파트를 연금처럼 주택연금입니다.

 

이번 실준반 4강은 너나위님의 강의었습니다.

 

올해에만 실준반을 네번째 수강하면서 매번 마지막 강의는 

너나위님 강의라서 4번째 너나위님 강의를 들었습니다.

 

기본이 되는 내용은 변한것이 없지만 3개월 전에 비해 

시장상황은 변한 것 같습니다.

 

일단 서울시 전체 24평/33평의 평균매매가가 많이 올랐고 

전세가율은 소폭 오른 것 같습니다.

 

PIR은 11.0  전세가율 54%

 

서울전체가 아직은 절대적저평가라고 말할 수는 없지만 

비싸지는 않은 상황이라고 말씀해 주셨고 

 

최근까지 좋은 곳 신축아파트가 많이 올랐고 

전고점을 뚫은 단지들도 나왔는데 

그 것은 지방의 있는 사람들이 인구감소 등으로 인해 

지방 물건 팔고 서울로 올라와서 서울투자를 하면서

 

전세가율이 올라올때까지 기다리지 못하고 

사는 바람에 오른 측면이 있고 이런 현상들때문에

전세가는 올라가겠지만 전세가율은 안올라갈 수도 있다 

라고 설명해 주셨습니다.

 

그리고 서울은 비싸지 않으니 

내가 아는 지역을 넓혀서 내 투자금으로 맞은 단지들을

비교평가해서 사고 기다리면 된다. 

 

“지금이 정말 투자하기 좋은 시기인 거 같다”

 

고 말씀해 주셨고

 

지난 서울의 절대적 저평가 시기였던 14.1년~18.6년 을 돌아보면

 

이런 절대적 저평가의 시기는 

앞으로 길면 6년 적으면 3~4년 정도 갈 거라고 

말씀해 주셨습니다.

 

결국 최고의 투자는 절대적저평가 시기에 상대적 저평가까지 고려한 투자

 

즉 월부에서 가장 강조하는 내가 아는 지역에서 

내 투자금으로 할 수 있는 단지들 중

가장 좋은 것을 사는 것이 최고의 투자이고 

 

이것은 처음 투자하는 사람들은 절대로 최고로는

할 수가 없으니……

 

그냥 내 앞마당을 한달 한달 앞으로 나아가면서 

내가 아는 지역을 늘려서

 

내 앞마당중에 내투자금으로 할 수 있는 것 중에 

제일 좋은 것을 하는 것이 중요하고

제발 투자를 해라…공부만 하지 말고…..

 

이런 말씀이 기억이 남니다..

 

저도 작년 12월 열기로 시작하여 지금까지 11개월간 딱 한번인

8월만 빼고 지금까지 10번의 강의를 수강하였습니다

 

12월에 열반스쿨기초반

1월 실전준비반 - 분당

2월 열반스쿨중급반

3월 서울투자기초반 - 강동구

4월 실전준비반 - 분당

5월 내집마련중급반 - 동작구

6월 서울투자기초반 - 동작구

7월 실전준비반 - 송파구

8월은 쉬고

9월 서울투자기초반 - 영등포구

10월 실전준비반 - 관악구

 

이제 11월은 수강은 쉬면서 제가 늘려 놓은 앞마당을 정리하려고 합니다.

 

그동안 열심히 수강하고 임장가고 임보도 다 썼지만 

시세트래킹을 정기적으로 하지는 못했습니다.

 

11월은 그동안 배운 것을 토대로 시세트래킹을 하면서 

내년 중에 실제로 투자할만한 단지를 고르고 

시세트래킹 작업도 하면서 앞마당을 늘려가겠습니다

 

그래서 내년 상반기에 일단 1채를 투자할 계획을 세우고

실천에 옮길려고 합니다.

 

투자매물코칭이 없어져 실제로 투자시 

검증할 방법이 현재로선 없지만

그때가 되면 스스로 검증할 능력을 가지게 될 것이고 

확신이 생길 것 같습니다.

 

좋은 강의 감사합니다.

 

오늘도 월부에 있어 감사합니다.


댓글 0