안녕하세요 지투22기 1호기부터 3호기까지 혼자서 알잘딱깔센스있게! 오후세시같은남자입니다.
이번 강의는 바로 ‘잔쟈니’ 강사님께서 해주셨습니다.
첫음으로 듣는 잔쟈니 강사님의 강의!
하지만 3번째 만남으로 어떤 지식과 경험으로 저의 지혜를 채워주실지 두근두근! 거렸습니다.
그리고 이번 잔쟈니 강사님을 통해 3가지 부분을 BM 할 수 있었습니다.
*1차시 매수, 보유, 매도 절차를 알아야 하는 이유
1. 매수할 때 가장 중요한 것은 가계약 단계라는 말씀
이에 따라 왜 중요한지 매임 때 항상 확인하겠습니다.
2. 각 절차에 따른 Why, What, Action를 알려주셨기에 항상 확인하겠습니다.
3. 근저당 등의 대출이 있는 물건이라도 그 사황을 자세히 확인 후
강의에서 알려주신 내용에서 어떤 내용에
해당하는지 확인 후 대응하겠습니다
.
4.‘하면 안돼요!’라고 말씀하신 내용은 꼭! 하지 않겠습니다.
5. 네이버 부동산을 볼 때 항상 KB시세(일반평균가)를 보는 습관을 가지게 습니다.
*2차시 : 매수 프로세스 part1 가계약 및 본계약
1. 매수 결정 전 항상 윗집과 아랫집에 방문하겠습니다.
2. 특약사항에서 말씀해주신 ‘핵심내용’은 강하게, 그 외는 유연하게 협의를 유도하겠습니다.
3. 팁으로 알려주신 매물털기!!! 1호기 투자 시 알려주신 대로 행동하겠습니다.
4. 항상 중요한 부분은 매듭짓고 돈과 계좌번호를 보내겠습니다.
5. 상황에 휘둘리지 않고 대응해서 제게 유리한 방법으로 이끌 수 있게
프로세스대로 행동하고 있는지 확인하겠습니다.
6. 복비는 항상 모든 과정이 마무리 되었을 때 보내겠습니다.
(상황에 따라 일부 이체하겠습니다.)
7. 데드라인은 2달 반으로 정하고 매수 부사님께 전화로 양해를 구하겠습니다.
*3차시 : 매수 프로세스 part2 전세계약
1. 전세계약 시 대응 할 수 있도록 경험과 함께 알려주신
내용을 절차에 따라 확인하겠습니다.
2. 임차인의 종류에 따라 어떻게 대응할지 확인 후 행동하겠습니다.
3. 보증금 반환 시 어떤 방법으로 돌려줄지
전화번호 저장 시 기록 후 문서, 전화로 확인 후 반환하겠습니다.(주의!!!)
4. 전세보증보험 가입 여부 금액을 확인 후 매수 여부를 결정하고,
상황에 따라 전세보증보험으로 시간을 끌 수 있다는 것을 알려주셨기에
이를 위기가 아닌 대응 방법 중 하나라는 것을 배웠기에 두려워하지 않겠습니다.
5. 전세의 골든타임을 놓치지 않기 위해 매력적인 물건과 함께 알려주신
경험과 지식을 활용하겠습니다.(보증보험 계약 취소)
6. 방문 시트지 사진을 잘 찍어 놓겠습니다.
7. 계약전 30분 일찍 도착하겠습니다.
8. 부사님이 업무 보시는 동안 임차인과의 대화를 통해 정보를 얻고
어떤 상황이 될지 예측하고 대응 후 복기 하겠습니다.
9. 차곡 차곡 쌓이는 경험이 언젠가 제게 큰 힘이 된다는 걸
알기에 한 걸음 더 나아가겠습니다.
*4차시 : 매수 프로세스 part3 잔금 및 보유 프로세스
1. 법무사에게 위임하되 저 또한 확인 후 비교하겠습니다.
2. 제 선택을 후회하지 않기 위해 CEO 마인드로 임하겠습니다.
4. 중개수수료는 깍지 않겠습니다.
5. 매수 프로세스 체크리스트로 각 단계에 맞는지
체크 후 전/후 단계도 확인하겠습니다.
6. 매수, 전세 특약정리 부분을 언제든 사용할 수 있도록
직접 문서화 작업을 하겠습니다.(위 5번과 동일)
7. 투자의 의미에서 알려주신 대로 손절하지 않도록
제 물건의 가치와 리스크를 확인하며 확신하겠습니다.
8. 보유 과정에서 생기는 이슈 발생 시
각 상황에 따른 대응 방법을 확인 후 행동하겠습니다.
9. 재계약 시에도 구두가 아닌 계약서를 작성하겠습니다.
10. 항상 제가 왜 투자를 하는지? 이걸 통해서 어떤 미래를 원하는지?를
생각하고 그리며 앞으로 나아가겠습니다.
*5차시 : 매도 프로세스
1. 월부에서 배우는 저환수원리에 따른 전세 레버리지 투자로
돈을 버는 경험과 함께 더 좋은 자산으로 바꾸는 경험을 하겠습니다.
2. 제 관점이 아닌 알려주신 매도 방향성 및 기준
3가지 방법인 수○, 포○○○○, 리○○를 확인하겠습니다.
3. 50% 수익, 100% 수익을 딱! 정하지 않고
상황에 따르 유연하게 행동하겠습니다.
4. 투자를 감정이 아니라 기준대로 하겠습니다.
5. 이분법적인 생각으로 시야를 좁히지 않게
다른 방법을 모색하며 유연하게 생각하겠습니다.
6. 갈아타기 시 갈아탈 가치가 있는 단지인지? 제 자산이 업그레이드가 되었는지?
비교평가를 통해 확인하겠습니다.
7. 부동산 양도세 계산은 수학이 아니라는 것!
8. 갈아타기는 속도가 중요하지만 그렇기에 조급해하지 않도록 프로세스대로
행동하는지 확인 후 의사 결정을 하겠습니다.
9. 포기는 하지 않겠습니다.
<BM>
1. 감정과 조급함, 이분법적인 생각이 아닌 각 절차에 맞는 프로세스로
어떤 상황에서 어떻게 대응할지 정하겠습니다.
2. CEO 마인드로 잃지 않는 투자를 하겠습니다.
3. 월부에서 말씀하는 저환수원리에 따른 전세 레버리지 투자로
돈을 버는 경험과 함께 더 좋은 자산으로 바꾸는 경험을 하겠습니다.
<나의 다짐>
1호기에 대한 걱정 확정된 미래의 불확실성에 대한 리스크로
투자를 실행하지 못하고 있지만 고민할지언정 포기하진 않겠습니다.
좋은 강의 감사합니다. 잔쟈니 강사님! d(^_________________^)b
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