[지투22기 파링님과 함께라면 후회 1도 없는 투자하조💸 심플머니] 지투 4강 후기, 이래도 매수 못한다고 할꺼야?



안녕하세요!

배운대로 심플하게 행동하는 투자자,

심플머니입니다.

지투 3번째 강의는 잔쟈니 튜터님께서

한 번 배워 10년 써먹는 부동산 거래 프로세스 라는 제목으로

마치 실험 프로토콜처럼

매수의 A-Z, 매수의 모든 것을 알려주셨습니다.

지난 번 강의가 비교평가를 통해서

어떻게 단지와 단지를 봐야하는지 배운 강의였다면

이번 강의는 그래서 어떻게 사야하는지 알려주신 강의였는데요!

이번 한 달동안 1등을 뽑고 정말 그 지역으로 달려가야겠다고 생각하면서

진짜 곧 빨리 즉시

오늘 배운 강의를 바로 써먹어야겠다고 생각하면서

쟌자니 튜터님이 떠먹여주신 강의를 잘 정리해보겠습니다.

#1. 매수

"상황에 휘둘리지 않기 위해 프로세스를 배우는 거에요"

먼저 매수에 대해서 가장 많은 시간을 알려주셨는데요.

막연하게 1호기 투자 후기글을 읽으면서

머릿속으로 많이 그려본 과정이지만,

매임을 하면서도 그래서 그 다음은 어떻게 해야할까? 라는 고민이 들어서

막막했었는데 이번 강의를 통해서 매수 프로세스를 자세히

배울 수 있었습니다.

가계약 > 본계약 > 전세계약 > 잔금

각 프로세스 마다 무엇을 주의해서 챙겨야 하고,

절대 놓쳐서는 안되는 것과 과감하게 포기해도 괜찮은 것을

하나하나 차근차근 배울 수 있었습니다.

매물만 털면 끝이라고 생각했는데,

그 다음에 이렇게 많은 과정들이

기다리고 있음에 다시 한 번 놀랐지만,

이제 잘 배웠으니 배운대로 잘 마무리 할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

#2. 보유

"매수 후 수익이 날 때까지 자산을 잘 보유해야,

돈을 벌 수 있어요"

매수를 하면서 미리 매수 금액과 200% 수익률을 바탕으로 매도 금액을 계획하지만,

주변 동료들의 이야기를 들어보면 매도 금액 이전에 수많은 탈출의 생각을 가지고 계시더라구요.

그만큼 집을 '보유'하는 것 역시

임대인과의 원만한 관계 속에서 집을 수선하며 유지하고,

그 과정에서 호구가 되지 않아야 하며

역전세를 대비하고

재계약을 원만히 이끌어서 유리한 상황을 만들어두는 과정 역시

쉽지 않은 단계임을 배웠습니다.

부동산이라는 직원이 열심히 일은 하지만,

직원이 사고를 치면 수습을 해야하는건 사장인 나라는 생각을 해보지 못했는데

튜터님의 생생한 에피소드와 다양한 예시를 통해서

보유하는 동안 만날 많은 어려움을 상상하며

나라면 어떻게 해야겠다!는 생각을 해보았습니다.

#3. 매도

"좋은 물건을 사서 수익구간이 될 때까지 기다렸다가,

갈아타세요"

매도에 대해서는 지난 학교 강의에서 잔쟈니 튜터님의 강의로 배웠는데요,

이번에 매도 과정에 대해 한번 더 복기할 수 있었습니다.

좋은 자산이 수익구간이 났을 때,

더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 때,

아니면 감당하기 어려울 때는

과감하게 매도해야함을 배웠는데요.

갈아탈 자산을 알아보는 것만큼

세금, 특히 양도세 등에 대해서는 내가 공부해서 전문가 수준이 되어야 하고

매도를 먼저하고 매수하는 과정을 지켜서

안전하게 갈아타야함을 여러번 강조해주셨습니다.

이번에 배운

매수 > 보유 > 매도 프로세스로

꼭! 1호기 만들겠습니다!!!

늦은 시간까지 열정적으로 강의해주셔12시가 넘는 시간까지

웃으면서 질문을 받아주신

천사 잔쟈니 튜터님 너무 감사합니다❤