지금은 가격이 너무나 쌉니다. (소액으로 1억 시세차익 벌어다 줄 지역) (버린돌 튜터님 천안 청주 오프 특강 후기) [레키]



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안녕하세요.

레전드로 나누며 실력 키우는

레키입니다.

이 지역이요?

지금 가격이 너무나 쌉니다.

소액으로도 1억 벌 수 있는 지역,

이 지역을 보셔야 할 이유입니다.

버린돌 강사님 말씀

바로 어제,

설레고 기대하는 마음으로 기다렸던

버린돌 튜터님의 천안 청주

오프라인 특강을 듣고 왔습니다.

해당 온라인 특강은

11/7 (목) 오전 11시 오픈합니다 :)

(링크가 나오면 걸어두겠습니다)

버린돌 강사님께서

2024 천안 청주 지역에서의

내집마련과 투자에 대해

엄청난 두께의 강의 자료와 함께

약 7시간 동안 가득가득 풀어주셨습니다.

사실 저는 이미 이 지역들을

모두 임장을 다녀왔는데요,

저보다 실력이 있으신 강사님께서

현 시점, 이 지역을 어떻게 분석하시고

투자로 연결지어 결론지으실지부터

두 지역의 공급에 대해

어떠한 매뉴얼에 따라 대응하실지

리스크 대응 방법까지

실제 투자에 도움될 많은 것들을

모두 배우고 올 수 있었습니다.

XX천만원 소액 투자로

1억 시세 차익을 벌어다줄 수 있는

천안 청주 지역의 투자에

관심이 가시나요?

그럼 후기를 시작해보겠습니다.

바로 지금,

천안 청주를 봐야하는 이유

첫번째,

지방에서는

인구 증가가 호재입니다.

지방투자를 떠올렸을 때,

걱정되는 부분이 있으셨나요?

지방투자를 생각하면

바로 연결지어 떠오르는 걱정 중 하나로

'인구 소멸' 이 있을 것 같습니다.

그런데요,

잠시 저의 이야기를 해볼까요?

제가 태어난 고향은

50만 이하 인구수가 있는 지방입니다.

지역마다 다르지만

제가 사는 곳은 큰 직장이 없어

취업할 나이가 되면

외부 지역으로 뿔뿔히 흩어집니다.

제 친구 상당수도 떠났습니다..

그와 대조적으로

해당 지역은요,

천안과 청주는 각각 대표하는

메이저 핵심 기업들이 있어

매년 인구수가 증가하는 유망 지역,

수요가 증가하는 지역입니다✨

실제로 가장 핫한 곳을 임장 가보면

직장을 이유로 외부지역에서

인구가 유입된 만큼 지역 전반적으로

젊은 사람들이 매우 많습니다.

인구 감소의 문제에서 벗어나 있는,

몇 안 되는 지방도시입니다.

수요가 매년마다 증가한다니

구미가 당기지 않으신가요 ㅎㅎ

두번째,

소액 투자의 기회를

열어줍니다.

보통 부동산 투자라고 하면

억 단위, 혹은 최소 5~7천만원 정도

투자금을 떠올리시는 분들 많으실텐데요,

저도 부동산 투자를 공부하기 전에는

소액 투자가 가능할 것이라고

상상조차 하지 못했습니다.

에이 그래도,

5천만원, 1억은 있어야 하는 거 아니야?

위와 같은 생각들이

저의 머릿속에 자리잡은

편견 중에 하나였어요.

(24.11 실거래가 기준)

천안 청주에서는

X천만원대 소액으로도 투자가 가능하고

심지어는 그러한 소액으로도

1억 이상의 시세 차익까지도 벌어다 줄

투자적으로 가성비 있는 지역입니다

전국적으로 많은 투자자들이

이 지역을 왜 눈여겨 보는지가

강사님의 말씀을 들으면서

단숨에 이해가 되었습니다.

심지어는 현재 시점,

매도해야 할 물건들은 있는데 반해

매수자 손님은 없고,

전세 물건도 가뭄이다보니

좋은 물건을 어딘가에서 발굴하여

투자 기회 잡는 분들 많지 않을까

생각이 마구 드는 와중,

어디선가 스물스물

떠오르는 돌강사님의 말씀, 툭

24년 11월,

투자하기 좋은 아파트는

A, B 두 가지 특징을 갖춘

아파트 입니다.

버린돌 강사님 말씀

(A,B는 강의에서 확인하실 수 있습니다)

너무나 명쾌해지는 말씀에

앞으로 어떻게 해당 지역을 봐야할지

머릿속으로 정리가 되었습니다.

감사합니다 강사님 :)

지방에서의 환경,

백화점 보다 봐야할 세 가지

강의를 꾸준히 수강하신 분이시라면

기본적으로 환경요소를 보실 때

백화점, 대형마트, 병원 등

편의시설을 봐오셨을 것입니다.

그런데 편의시설이 있다고

실제로 가격이나 선호도에 영향을 줄까?

궁금하신 분들이 계셨을 텐데요.

실제로 자료를 통해

검증하여 확인해주셨습니다.

응...? (절레~ 절레)

지방에서 환경은

세 가지입니다.

신축/택지/커뮤니티

버린돌 강사님 말씀

마트나 백화점의 유무 보다는

위의 세가지 선호 요소가

'교집합' 되어있는 단지일수록

지역주민들에게 가장 먼저

우선순위로 선택 받았다고 합니다.

해당 파트를 들으면서

임장을 나가기 전부터

위의 세가지가 있는 곳은 어디일지

먼저 파악해봐야겠다 생각했습니다.

이 뿐 아니라,

해당 지역들은 공급 입주물량이

많아 앞으로 새 아파트가 이곳 저곳에

들어올 예정인데요,

공급에 대해서도

어떻게 리스크를 피해서 안전하게

매수할 수 있을지 매수 전략과

리스크 헷지 방법에 대한 가이드까지!

공급은 소나기 입니다.

대응하면 됩니다.

버린돌 강사님 말씀

강의에서 배운 것들을

실제 투자로 연결시킬 수 있도록

세심하게 정리해주셨습니다!

(갓린돌 강사님♡)

오프라인 특강을

꾸준히 수강하는 이유

특강 후기를 마무리 하며

앞서가신 선배님,

'거인'을 실제로 만나뵙는 시간

사실 버린돌 강사님에 대한

수많은 미담을 귀동냥으로 전해듣고

언젠가 실물로 꼭 뵙고싶었는데

이번에 기회가 닿게 되었고

너무 큰 힘이 되었습니다.

그런 의미에서 마지막은

저의 개인적인 소감을

세 가지의 키워드를 통해

후기를 마무리 해보려 합니다.

버린돌 튜터님께..♡

# 편지 같은 후기

버린돌 튜터님께서

후기를 하나하나 읽으실 때마다

편지를 읽는 것 같은 기분이라 하신

말씀이 유독 기억에 많이 남았습니다.

강의를 해주신 돌 강사님,

강의가 잘 진행되도록 도움주시는

셀 수 없이 많은 분들과

(늦은 밤까지 계신 직원분들..)

그 과정에 몇 번 오고 갔을

멘토님 튜터님 동료분들 후배분들 등

귀하고 귀한 응원의 말들

후기를 쓸 때마다 저의 후기를 보시고

고생하신 시간들에 힘내셨으면 좋겠다는

마음으로 적으려 노력하고 있었는데,

그 마음을 아신 것이었을지.

'편지' 라는 표현에서

왜인지 저도 마음이 뭉클했습니다.

# 동기부여

주변에서 버린돌 튜터님

후기를 들려주실 때마다 어떤 분이실까,

궁금했는데 이번에 뵙게되어서

너무 행복하고 좋았습니다♡

진심을 꾹꾹 담아서 7시간 동안의

특강을 준비해주셨다는 것이

너무도 잘 느껴지는 강의안의 두께,

7시간 동안 지친 내색

한 순간도 내비치지 않으시고

오히려 강의가 시작되면서부터

끝날 때까지 시종일관 밝은 미소로

화답해주시는 강사님의 모습에서 

정말 멋지신 분이시구나,

나도 조금이라도 닮고 싶다.

내 미래가 저 분의 조금이라도

닮아있으면 좋겠다.

라는 마음이 계속 들었고,

부끄럽게도 다소 지루하다고

느꼈었던 투자생활에서도

새로운 동기부여가 되었던 것 같습니다.

# 마음가짐

사실, 튜터님께서 마지막 파트에서

첫 투자와 그로인한 역전세 이야기..

힘드셨던 시기의 이야기를

전해 듣기 전까지는 투자생활을 시작할 때 있어

굴곡이 없으신 것으로 착각하고 있었습니다.

하지만 그것이 아니었고,

담담하게 '그때 정말 힘들었어요.'

몇 마디로 함축해

말씀하시는 것을 들으면서

실력 있으면서도 단단한 투자자는

이렇게 담담하게 힘들었던 시절을

말할 수 있구나 느꼈습니다.

버린돌 튜터님의 최초 특강,

7시간 동안 특강을 함께 할 수 있어서

정말 감사합니다♡

늦은 밤시간까지 함께 해주셨던

많은 오프라인 수강생분들과

직원분들께도 감사합니다 :)

부서질 것 같아도

다음날 계속 갔어요.

주변에 잘하는 동료도 많고

1년 3채 하면서 미친듯 달려나가는

동료들도 많았는데,

그저 포기하지 않은 사람이

이기는 게임이더라구요.

치열하게, 열심히 하는 게

중요한 게 아니고

그냥 '하는 게' 중요합니다.

버린돌 강사님 말씀

[BM]

1. 해당 지역 투자 시

숨겨진 공급 세밀하게 분석하기

(분양 예정, 도심재생사업 진행상황 확인)

2. 공급에 대해 막연히 두려워하기보다

(최악 리스크) 최대 역전세 금액까지

감당될지 파악하기