열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 14조 일은]

열반스쿨 중급반 1주차 강의는 게리롱님이 진행해주셨습니다!

올해 초 지방기초반 이후로 정말 오랜만에 듣는 게리롱님 강의였는데,

여전히 너무 재미있고 몰입감 있게 들을 수 있었습니다 :)

특히 게리롱님은 개념에 대한 비유를 잘해주셔서 좋아요~! 이해가 쏙쏙!!

좋은 강의 감사합니다 ♡

저환수원리

이번 강의를 통해 저환수원리에 대한 개념을 리마인드 해볼 수 있었습니다.

최근에 1호기 투자를 위해 노력하고 있는데 투자 범위에 대한 기준이 명확하지 않아서

조금 더 좋은 물건들을 보고 희망 회로를 돌리는 일이 잦았던 것 같습니다.

그 이유가 ‘리스크’에 대한 확신이 없기 때문이었다는 것을 강의를 들으며 알게 되었습니다.

강의가 끝나고 대출 상담을 통해 잔금 대비를 위한 주담대 + 역전세 대비를 위한 신용 대출 금액을

명확하게 산출하고, 제가 어디까지 감당할 수 있는지 확실히 알게 되었습니다!

그렇게 되니 ‘이 물건을 조금만 깎아서 투자하면 투자금 범위에 들어오지 않을까?’ 라는 생각보다

‘이 물건을 N만원 깎으면 내가 잔금까지 감당 가능하겠구나’라는 생각을 하게 되었습니다.

너무 기본적이지만 간과하기 쉬운 ‘저환수원리’에 대한 개념에 대한 강의를

적절한 타이밍에 듣게 되어 저에게는 큰 도움이 되었습니다 ♡

실전 매수 프로세스!

지난 금요일, 투자 후보 단지에 매임을 갔다가 장부 물건을 만나는 행운을 얻게 되었습니다.

그러나 그 매물은 세입자 사정으로 11월 말이 되어야 집을 볼 수 있는 물건이었습니다.

저는 이 단지는 일단 후보로 두고 다른 후보 단지로 넘어가야 겠다고 잠시 마음을 내려놓았습니다..

저는 ‘해당 단지에 더 좋은 물건이 있는지 확인해보는 과정’을 놓치고 있었습니다 ㅠㅠ

이번 강의를 듣지 않았더라면 살짝 마음을 접고 다른 단지로 바로 갔겠지만

다행히 (또 한번) 적절한 타이밍에! 이 강의를 듣게 되어서! 완전 럭키일은!!!!

1. 인근 모든 부동산에 전화 돌리기
2. 전화로 없으면 직접 방문하기

투자 복기하기

월부 카페나 닷컴에 선배님들이 올려주시는 투자 경험담들을 읽어만 봤지

투자를 복기하는 일은 저와 아직 먼 이야기라고 생각했습니다.

강의를 통해, 투자 하고 복기하는 것은 너무너무 중요하다는 것을 알게 되었고

이번에 1호기를 하게 되면 꼭!! 복기글을 쓰겠습니다 (땅땅땅)

• 1단계
  • 투자 (매수 → 전세세팅) 직후에 바로 복기 !
  • 당시의 상황과 투자를 결정한 이유를 상세하게 기록
  • 당시 나의 시야로 어디까지 볼 수 있었는지 남겨두기 위해
• 2단계
  • 투자를 마치고 평온한 상태가 되었을 때 복기 !
  • 내가 보지 못한 기회나 리스크가 있었는지 알아보기
  • 좁아졌던 시야 때문에 보지 못한 것들을 확인하기 위해
• 3단계
  • 투자 1년 후, 2년 후 꾸준히 복기 !
  • 내가 했던 결정과 투자의 결과를 확인하기
  • 내 투자의 장점과 아쉬운 점을 통해 투자 기준을 다듬기 위해

기억하고 싶은 내용

• 분임의 목적: 어떤 동네가 좋은지, 왜 좋은지 (안좋은지) 파악
• 단임의 목적: 어떤 단지가 좋은지, 왜 좋은지 (안좋은지) 파악
• 단분의 목적: 어떤 단지가 좋은지, 왜 좋은지 (안좋은지) 파악

→ 좋은 이유도 알아야 하지만 왜 안좋은지에 대한 이유도 생각해보기 !

→ 몰입하되 과몰입 하지 않는 것이 밸런스를 잘 잡는 사람!!!