안녕하세요
오늘입니다 :)
지투의 마지막 5주차 강의는
‘지방투자 실전반분들이 궁금해 하는것들’
이란 주제로 저희들의 질문들만을 모아서
마스터 멘토님께서
강의를 만들어주셨는데요!
다른분들의 다양한 질문들을 통해서
내 상황에 적용시킬점을 찾고,
투자자로 현명한 의사결정 내리는법에
대해서 배우는 시간을 가져보았습니다!!
#현재시장진단
최근 부동산 시장의 심리가
여러 규제나 정책 등이 나오면서
시장을 파악하는것이
어렵게 느껴지고 있었는데,
튜터님께서 이런상황을
수도권과 지방을 나눠서 현재 시장을 진단해주시고
각 수도권,지방투자를 어떻게 바라봐야하는지
큰 그림을 그려주셨습니다.
정말 감사합니다 튜터님:)
#전세가에 대한 판단
전세가는 실사용 가치지만
공급과 금리등에 따라
전세가 영향을 받는다고합니다.
금리가 높은구간은 전세대출받을때
높은전세가에 대한 부담이 가중되기때문에
전세가 하락이 될수있다고 하는데요,
그렇기때문에
매매가에 대한 저평가 여부처럼
전세가도 동일하게
지역이나 단지별
비교해보는 방법으로
전세 저평가 판단이 가능하다고 합니다!
이 질문은 제가 궁금해서 한 질문이다보니,
강의 듣는내내 집중력이
높아지는것을 느낄수있었는데요 ^0^
항상 매매가에 대한 저평가 여부만 생각하다가
오홍~ 전세가도 저평가 여부를 생각해볼수있구나!
라는 것을 알게해줬던 강의였습니다.
BM
*도시 규모,지역별 소득수준 대비 전세가격이
부담스러운 정도인지 가늠해보기
#확신을 가지고 투자하려는 마음
투자에 대한 확신은
한달임장,임보를 충실하게
마무리하는것에서 확신이 든다고합니다.
그리고 최종 투자 단지를 선정하고
트래킹을 지속적으로 해나갈때
매수 확신이 든다고 하는데요,
현장에 답이있다는 생각으로
움직이면서
과정상 최선을 다한 경우
자연스럽게 확신이 들게된다고합니다.
그렇다면 초보자수준에서의 확신의 기준은??
*투자기준범위안에 드는 매물선정인지?
*선호도있는단지인지?
*매도시 잘팔고 나올수 있는 단지인지?
정도로 우선 체크해 볼수 있다고 하는데요,
어느순간 매코가 없어지다보니,
뭔가 앞마당을 만들고 1등을 뽑으면서도
이게 정말 내 투자로써 최선일까?
하는 확신이 들지 않는것에 대한
불안감이 있었는데요,
이 불안감을 없애고
제가 확신을 가지려면
앞으로 더욱더
스스로 확신이 들수있을정도로
과정자체에 최선을 다해봐야겠다는
생각이 들었습니다!!
BM
* 왜 이 투자지역,단지,매물을 선정했는지 정리해보기
*매물시세,전세현황,수리상태,물건조건
향후예상대는 리스크와 대응여부를 구체적으로 정리해보기
긴시간 강의해주신
마스터 멘토님의 진심어린 조언
잊지 않겠습니다!
정말 감사합니다
:)
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