열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 56조 월부수강생]

게리롱 님이 열강해주신 1강 강의들이 너무 좋았다. 적용할 수 있는 실전 투자 기술들을 본인의 사례를 들어 설명해주셔서 이해가 잘 되었으며 이전 다른 강의에서 들었던 개념들을 가지고 심화해서 설명해주셔서 도움이 많이 되었다. 

<나에게 특히 와닿았던 점과 적용해 보고 싶은 점 정리>

*저환수원리의 진짜 의미 

저평가: '가치'가 있는 것'을 가치보다 싸게 산다.(비교대상이 많아야 유리함)  

   -같은 가격인데 더 좋은게 있는가?

   -비슷하게 좋은데 더 싼 게 있나?

   -저가치와 헷갈리면 안됨 (저가치: 입지가 떨어지는 곳의 구축이거나 전세가가 장기간 오르지 않는 곳) 

환금성: 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것

   -결국은 가치와 연결되긴 함(사람들이 선호하는 가치가 높은 곳이 환금성도 좋음) 

수익성: 너무 투자금 최소화에 매몰되지 말 것 (조금 더 투자하더라도 수익률이 아니라 수익이 높은 곳을 할 것)

    -이것 또한 가치와 연결됨 (수요가 풍부하고 가치가 있는 물건) 

원금보존: 전세가율이 높은가 

     -그러나 전세가가 떨어지면 매매가도 떨어진다.(가치 있는 단지를 골라야 제 가치를 찾아간다)

     -+입주물량까지 체크 

리스크: 감당가능한 리스크에 투자하기 

*아파트의 가치를 제대로 알기 위해 해야 할 일 

 1. 지역 조사 

 2.분위기 임장 (사람들이 많은 곳으로 가라/ 가치 + 이유 생각하기)  

 3. 단지 임장 (동 간 거리, 경사도, 쾌적성, 유해시설 / 역시 가치 + 이유 생각하기 ) 

 4. 매물 확인  (어떻게 볼 지 루트 생각하기 / 집 안에서만 확인할 수 있는 것 체크하기 / 매물 정리하고 그 날의 1등까지 뽑아보기) 

*원칙은 변하지 않으나 기준은 시장 상황에 따라 변할 수 있다.