돈버는 독서모임 월드피스_월부은 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RH코리아

3. 읽은 날짜: 2024.11.11 재독

4. 총점 (10점 만점): 8점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것 & 느낀점 & 적용점

 [39P. 왜 투자를 해야하는가]

#39p. 많은 사람들이 바쁘다는, 혹은 어려워보인다는 이유로 자본주의의 본질을 배우려고 하지 않는다. 결국 자본주의와 친해지지 않은 대가를 치러야 한다.]

#64p. 투자를 통한 목표 1단계: 나와 내 가족에 관한 경제적 요인을 제거하는 것, 즉 노후준비다. 많은이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자. ‘한방에 인생역전’ 과 같은 잘못된 인식에서 ‘차근차근 미래를 준비하는것’으로의 변경]

나는 빨리 부자가 되고 싶은지, 위와 같은 구절이 항상 마음에 와닿는다. ‘돈의속성’ 에서도 아래 와 같이 이야기 했다.

#부자가 되려는 사람들이 가장 많이 하는 실수는 빨리 부자가 되려는 마음을 갖는 것이다.

#빨리 부자가 되려는 마음은 누군가와 나를 비교하고 있거나 주변에 나를 과시하고 싶어하는 마음이 그 본질이다. 부는 차근차근 집을 짓는 것처럼 쌓아나아가야 한다.

목적달성만을 목표로 앞만 보고 달리다 보니 항상 타이트한 일정으로 큰 그림을 보지 못한 채 달리는 경향이 있다. 1단계는 풍족한 삶 이 아닌 편안한 노후준비 임을 인지하고, 조급한 마음을 내려놓고 부를 쫓지 말고, 부를 끌어당기자. 집착하듯 항상 생각하면 도망하게 마련이다.

[71P. 직장인의 투자전략]

#돈을 버는 방식: 시간의 직접투입여부 / 돈을 쓰는방식: 나중에 더 가격이 오를 수 있는 것을 사는지

#지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’ 에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’ 으로 이동해야한다.  

몇 달 전 이 책을 처음 읽었을 때는 ‘그럼 맞는밀이지’ 하고 지나갔었는데, 현재 다른 상황에서 재독을 하니 너무나도 와닿는 구절이다. 여름에 월부를 알게 되어, 폭염에도 힘든 줄 모르고 임장다니다 세 달 동안 발톱이 두 번 빠지고, 1분이 아까워서 경주마처럼 앞만 보며 달렸는데, 너무나도 업무적으로 바쁘고 정신적으로 힘든 10월을 보내니, 절대 오지 않을 것 같던 번아웃이 오고야 말았다. 몰입 을 읽지 않았다면 이렇게 아깝게 소진되어버린 에너지에 자책도 들었을 테고 한탄스러웠을텐데, 나는 다행이 월부 덕에 몰입을 읽었기 떄문에, 몰입을 위한 에너지를 다시 충당하고 더 오래 갈 수 있는 방식으로 재정비하는 시간을 갖기로 했다. 그렇게 1~2주를 마인셋을 다시하는 노력을 기울였는데 참 쉽지 않았다. 우울했고, 기운이 없었다. 그런데 딱 위의 구절이 깊이 느껴지며 다시 꿈틀거리게 만들었다. 시간을 투입하지 않고 돈을 버는 자산으로의 이동!

#장마가 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름비수기, 대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설명적이 있는 1월 말까지의 겨울비수기가 투자물건 찾기 수월한 시기이다.

#여름에 물건을 매입 한 후 잔금납부 시기를 가을로 맞추는 것이 비수기 투자의 정석

#철도개통 등의 호재는 사람의 심리를 자극해 개통 전에 이미 매매가에 반영되는데, 전세가는 실사용 가치를 의미하기에 선반영 되지 않는다.

#투자 대상이 확실히 저평가가 되어있고 주변 입주물량 또한 단기간에 정리될 것으로 보인다면, 2년 뒤 한차례 정도 역전세가 발생해 추가로 자금이 투입된다고 하더라도 매입하는 경우도 있다. 가장 나에게 최우선 투자기준은 저평가 여부 이기 떄문이다.

[183P. 성공투자를 위한 필수 지식]

#현금 유동성이 확보되지 않은 상태에서 내가 투자하려는 물건의 주변 지역에 3~4년이상의 장기간, 해당지역 인구의 1%이상의 대규모로 주택이 공급될 예정이라면 투자하지 않는 것이 좋다. 다만 나의 경우 투자하려는 주택이 저평가된 것이 확실하고 투자금도 적게 드는 공간인데다 주변의 입주가 장기적으로 지속되는 상황이 아닐 때는 현재의 포트폴리오를 고려해 매수하기도 한다.

$381p.에 부동산 공약을 정리해주셨는데, 내가 항상 궁금해서 공부해보고 싶었던 부분이었다. 너나위님이 궁금했던 관점으로 정리해주셔서 참 대단하시단 생각이 들었다. 다양한 부동산 관련 정책들이 나올 때 마다 주관부서가 달라서, 어느 사이트에서 공문을 확인 해야할지 등 내용 정리가 안되었었다.. 내용인 즉, 부동산 공약을 국토부 등 행정이관 / 대통령 / 국회 로 나누어 정리하였고, 빠르게 실현 될 수 있는 정책들을 가늠해볼 수 있었다.

386p. 지금 이렇게 큰 기회가 오고 있는데, 1주택자에 임차인인 나는 2주택시 전세자금 반환 떄문에 기회가 눈앞에 와도 잡을 수 없는것인가 라는 물음표에 방법을 찾던 중, 정책이 완화된다면 임대사업자 등록도 가능할수 있겠다는 시사점을 주었다. ‘시세에 준하는 임대료 증액’ 과 ‘자유로운 매도’ 를 포기하는 대가로 ‘양도세와 종부세 혜택’ 을 받는 것이다.