일시적 1가구 2주택 활용한 2호기?

부동산Q&A
24.11.26

인생이 월부를 알기 전과 후로 나뉠 정도로

투자 뿐아니라 삶을 대하는 방법에서 너무나도 큰 혁명? 을 맛보고 있어 감사한 하루하루를 보내고있습니다.

몇달 전 1호기를 마련했고, 2호기를 언제 사야할 지 타이밍을 보고 있습니다.

그런데, 추후 양도소득세 시뮬레이션을 해봤더니 세금이 어마어마하더군요.

그래서 일시적 1가구 2주택을 활용했을때 세금이 얼마나 줄어들지,

저의 상황에선 어떻게 2주택 포지션을 잡을 수 있을지 도움이 절실합니다.

얼마전 강의에서 자모님이 ‘월부 들으며 열심히 했는데, 결국 투자하지 못한 나자신을 몇년뒤에 후회하고싶냐’ 라는 말씀이 너무나 와닿아서, 얼른 타임라인을 세우고 갈피를 잡고싶습니다.

사설이 길었구요, 질문드립니다

제 1호기는 12억 이상으로 매수한 아파트로, 바로 2호기 마련하는 것과 일시적 1가구 2주택 을 활용하여 2호기 마련 시 양도세의 차이가 있는걸까요?

2. 차이가 없다면, 어떤 전략으로 2호기를 마련할 수 있을까요?

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쟈부쟈

24. 11. 26. 02:10

안녕하세요 월드피스님 우선 저도 월부에서 경제적으로 자산을 이루는 데 도움을 많이 받았는데 월드피스 님도 일호기를 하셨더니 너무 너무 축하드리고 그간의 노력에 대한 결실을 맺으실 수 있을 거라고 생각합니다 축하드립니다^^ 우선 일시적 1가구 2주택 비과세 요건은 3가지가 있는데요. 3가지 모두 만족해야 합니다. 3가지 중 하나라도 만족이 안되면 안 됩니다. 1. 종전 주택을 취득한 날로부터 1년 이상 경과 후 신규주택 취득 - 기존주택을 취득한 날로부터 1년 이상 경과된 후, 새로운 집을 매수해야 함. (신규주택 매수 잔금을 경과된 날짜에 맞춰도 됩니다) 2. 양도일 현재 기준 종전 주택은 2년 이상 보유(조정지역은 2년 거주 포함) 할 것 - 기존 주택 양도일(잔금일)에 1가구 1주택 비과세 요건을 만족해야 함. 3. 신규주택을 취득하고 3년 이내에 기존 주택을 양도 - 양도일(잔금일) 기준으로 맞추면 됨 (답변시작) 1. 위 조건을 만족하지 않고 바로 2호기를 마련하면 1호기 매도 시 양도세는 면제가 되지 않습니다 일시적 1가구 2주택을 활용하시면 양도세를 면제 받을 수 있다는 혜택이 있지만 반면에 내가 매수 했던 집이 아직 수익이 나지 않았은 등의 경우 자금 계획에 차질이 생길 수가 있습니다 그래서 이 부분을 잘 감안하셔야 될 것 같습니다. 2. 갈아타기의 방법으로 1호기에서 2호기로 넘어 가시고 싶으신 거라면 자산의 가치에 더 집중해볼 것 같습니다 1호기에서 수익이 나고 2호기가 1호기보다 좀 더 좋은 자산일 때 함께 고려해보는 선택지도 있을 것 같습니다. 그리고 10년 이상 보유 했을 경우 양도세 면제 등의 해택이 있기 때문에 이 부분 감안하시며 물건 운용 해 보시면 좋겠습니다 . 화이팅입니다!