일시적 1가구 2주택 활용한 2호기?

안녕하세요 쟈부쟈님 답변 감사드립니다. 그런데 12억이상의 아파트일 경우엔 일시적1가구2주택을 활용하여도 양도세 면제분이 별로 없는것같아 제가 이해한게 맞는지 궁금합니다ㅜ 12억 이상의 아파트가 1호기일경우에 어떻게 2주택 포지션으로 갈수있을까요?

안녕하세요 월드피스님 우선 저도 월부에서 경제적으로 자산을 이루는 데 도움을 많이 받았는데 월드피스 님도 일호기를 하셨더니 너무 너무 축하드리고 그간의 노력에 대한 결실을 맺으실 수 있을 거라고 생각합니다 축하드립니다^^ 우선 일시적 1가구 2주택 비과세 요건은 3가지가 있는데요. 3가지 모두 만족해야 합니다. 3가지 중 하나라도 만족이 안되면 안 됩니다. 1. 종전 주택을 취득한 날로부터 1년 이상 경과 후 신규주택 취득 - 기존주택을 취득한 날로부터 1년 이상 경과된 후, 새로운 집을 매수해야 함. (신규주택 매수 잔금을 경과된 날짜에 맞춰도 됩니다) 2. 양도일 현재 기준 종전 주택은 2년 이상 보유(조정지역은 2년 거주 포함) 할 것 - 기존 주택 양도일(잔금일)에 1가구 1주택 비과세 요건을 만족해야 함. 3. 신규주택을 취득하고 3년 이내에 기존 주택을 양도 - 양도일(잔금일) 기준으로 맞추면 됨 (답변시작) 1. 위 조건을 만족하지 않고 바로 2호기를 마련하면 1호기 매도 시 양도세는 면제가 되지 않습니다 일시적 1가구 2주택을 활용하시면 양도세를 면제 받을 수 있다는 혜택이 있지만 반면에 내가 매수 했던 집이 아직 수익이 나지 않았은 등의 경우 자금 계획에 차질이 생길 수가 있습니다 그래서 이 부분을 잘 감안하셔야 될 것 같습니다. 2. 갈아타기의 방법으로 1호기에서 2호기로 넘어 가시고 싶으신 거라면 자산의 가치에 더 집중해볼 것 같습니다 1호기에서 수익이 나고 2호기가 1호기보다 좀 더 좋은 자산일 때 함께 고려해보는 선택지도 있을 것 같습니다. 그리고 10년 이상 보유 했을 경우 양도세 면제 등의 해택이 있기 때문에 이 부분 감안하시며 물건 운용 해 보시면 좋겠습니다 . 화이팅입니다!