돈버는 독서모임 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라 (24.11)-행복은 지금여기에

책 제목(책 제목 + 저자) : 너나위

저자 및 출판사 : (주)알에이치코리아

읽은 날짜 :  24.11.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # 자본주의  # 저평가  #돈그릇

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개 

 :40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장, 대기업 직원이었으나 불안한 미래와 노후에 대한 고민을 하던 중 우연히 읽은 투자서를 읽고나서 자본주위와 돈에 대해 공부하고 부동산 실전투자를 하게 된다. 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 100억 자산가로 거듭나면서 그동안의 투자 경험을 담은 내용이다

2. 내용 및 줄거리

WHY 1장 왜 투자를 해야 하는가 : 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈…..당신의 돈을 갉아먹는 인플레이션/ 통장, 밑 빠진 독/결국엔 집값이 상승하는 진짜 이유/ 당신의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면

월급은 절대 오르지 않는다…..갈수록 떨어지는 노동가치/ 직장인을 위한 자본주의는 없다.

당신마저 관심 없는 당신의 노후…..다른 어떤 세대보다 더 많이,더 오래/ 노령화와 노후 파산/ 노후 준비는 셀프

직장생활 N년 차, 당신의 현 주소…..이 집 값이 말이 돼?/ 무슨 일이 생긴 걸까?/ 지금 내가 있는 곳/ 경제적 자유보다 우선인 것/ 투자의 이유

DIRECTON 2장 당신과 돈이 가야 할 방향 : 직장인의 투자 전략….돈을 버는 두 가지 방식/ 돈을 쓰는 두 가지 방식/ 돈을 대하는 나의 방식/ 직장인의 포지션 전략

돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법….어떻게 버는가? 어디에 쓰는가!/ 직장인 투자자의 돈 흐름

내가 부동산을 택한 이유….예.적금과 보험/  주식과 펀드/ 핵심은 레버리지

WHAT 3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과: 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다- 의왕시 25평 아파트…투자 이유/ 집값도 할인이 된다/ 이주수요 신축의 힘/ 부동산은 입지, 투자는 관계/ 투자 결과

저평가 아파트에서 얻은 1억 2000만원 -분당 21평 아파트….투자 이유/ 저평가 부동산을 보는 안목/ 상대가 원하는 것 파악하기/ 나는 무엇을 줄 수 있는가/ 같은 상황도 어떻게 보느냐가 중요하다/ 투자자의 자산목록 1호/ 투자 결과

수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가- 수지 32평 아파트…. 투자 이유/ 대안이 있으면 급할 것이 없다/ 알면 보인다/ 투자 결과

3000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아- 평촌 21평 아파트….투자 이유/ 결국은 입지/ 당신은 왜 집을 파는가?/ 투자 결과

CONCEPT 4장 성공 투자를 위한 필수 지식: 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법…..쓰는 것부터 체크하라/ No. 짠돌이/ 자본 재배치/ 돈은 없지 않다.

직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자….월세투자 vs 전세투자/ 노력 대비 효용/ 직장인에게 가장 좋은 투자 방식/ 변치 않는 투자 진리란 없다

절대로 돈을 잃지 않는 투자법….저평가/ 저평가 여부 확인하는 법/ 실패 없는 부동산 투자법

용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?…. 용돈벌이 투자/ 인생을 바꾸는 투자

인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리…. 똘똘한 한 채/ 시스템 투자법/ 시스템 만드는 법/ 예상을 뛰어 넘는 속도

위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라…..지키는 것도 중요하다/ 절대 무너지지 않을 리스크 관리법

HOW 5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼: 확실한 투자 기준 세우기….기준을 세우기 위한 네 가지 질문/ 아파트 투자의 기준/ 좋은 입지와 지역의 위상/ 명확한 기준과 순서

가격이 상승할 지역 선정하기….허니버터칩과 아파트/ 아파트 시장의 흐름/ 지역 선정의 기준과 순서

임장 전, 지역조사 하기…. 무엇을, 어떻게 조사할까? / 일자리/ 교통/ 환경/ 학군/ 지역의 분위기와 스토리/ 가격

지역을 눈에 담는 현장조사…. 지역 주민처럼/ 중개소 방문/ 매물 확인/ 중개소로 돌아와서/ 아무리 강조해도 지나치지 않은 것

투자 즉시 돈 버는 실전 투자법…. 바로 ‘그 물건’을 찾아서 / 거기 아니면 여기/ 우선협상 범위 설정하기/ 임대를 결정짓는 네가지 요인

MIND 6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 : 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝/ △△되어야 한다/ 알았다면 행하라

한 번의 성공보다 중요한 것들….조급함 버리기/ 순서를 따르고 반복할 것/ 꾸준함 >실행>결심

종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라….혼자보다 함께여야 하는 이유/ 누구와 함께 갈 것인가?/ 최고와 함께하는 법

갈등에 대처하는 자세….투자자의 우선 순위/ 갈등을 줄이는 시간표

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

P26  위대한 인물에게는 목표가 있고 평범한 사람에게는 소망만 있다.

: 그때그때 상황에 맞는 목표 설정으로 해야 할 일을 처리하고 작은 성취 만으로 지금까지 지내 온 걸 알게 되었다.

p17 혹시 내가 편견과 선입견에  사로잡혀 진짜를 보지 못하고 있는 건 아닐까?

: 투자에 대한 삐딱한 선입견으로 안전 지향의 저축 만을 고집해 온 나의 무지에 경종을 울리는 내용이었다.

p66 어두컴컴한 동굴 속에서도 길을 찾고자 하는 사람의 눈에 가장 먼저 빛이 들어오듯, 자본주의 사회에서도 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.

p119 투자를 하면서 모든 일은 결국 사람끼리 한다는 것도 알게 되었다. 경험 부족으로 아마추어 같이 행동했지만, 중개소 소장님은 자신을 진심으로 대하고 신뢰해 준 나를 좋게 봐 주었다. 투자 전 부터 좋은 관계를 쌓은 덕분이다.

p120 경험상, 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

p144 과거의 수도권 부동산 시장의 움직임을 추적해보면 고가 주택이나 가격이 많이 오른 주택일수록 하락장에서의 하락폭이 컸다는 것을 알 수 있다. 받아줄 수요층이 그만큼 얕기 때문이다. 가지고 있는 자산의 가격이 클수록, 즉 비쌀수록 매매가든 전세가든 안정성이 떨어지는 것은 당연하다.

p151 입주물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 투자기준은 저평가 여부이기 때문이다.

p157 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안되면 저것, 저것이 안되면 다른 것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면 , 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.

p331 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 내가 알지 못했던 무언가에 눈을 뜨는 것, 그것이 인지다.

당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

p351 좋은 투자자가 되겠다는  목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.

p394 각기 다른 시기, 각기 다른 지역에 펼쳐진 투자 물건들은 오늘도 ‘이봐 시장은 이렇게 변하고 있어’하며 날 가르친다. 이것이 바로, 투자는 역량을 기르면 잘할 수 있는 것이라는 명제를 받아들이고, 꾸준한 노력으로 역량 있는 투자자로 성장하여 ‘돈이 나를 따라오게 하겠다.’라고 결심한 당신이, 소액 투자를 통해 다양한 경험을 쌓아야 하는 이유이다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

얻은 것: 돈보다 더 중요한 것은 시간이며 과거의 시간을 어떻게 보냈는 지가 지금의 나를 결정한다는 사실을 깨닫게 됨으로써 현재의 시간들을 소중하게 여기게 되었다.

알게 된 점 : 자본주의 경제 체제에서 인플레이션은 필연이다. 그래서 아파트 가격이 올라간다.

투자의 제 1목표가 부자가 아닌, 노후 준비라는 관점에서 바라본다면 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라  꼭 필요한 것이다.  대한민국의 저금리 환경에서는 은행의 예금 통장 안에 잠든 돈 역시 ‘소비자산’이다.

느낀 점 :  투자에 관한 나의 이해와 현재 내 삶을 돌아보게 하였고, 변하지 않으면 내 미래는 없다는 생각이 들었다. 너나위님의 생생한 투자 경험은 지금 당장 실전을 하도록 하는 진정성과 말의 힘이 느껴졌다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 너바나

제목 *나는 부동산과 맞벌이 한다