열반스쿨 중급반 "아기곰의 재테크 불변의 법칙" 독서 후기 [열반스쿨 중급반 41기 51조 마롤즈]

열반스쿨 중급반 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 아기곰의 재테크 불변의 법칙

2. 저자 및 출판사: 아라크네

3. 읽은 날짜: 2024.11.08

4. 총점 (10점 만점): 8.8 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

챕터1 재테크 성공을 위한 12가지 법칙

“뚜렷하지만 실현 가능한 목표를 세워라”

처음부터 1억을 모으려 하지말고 

1000만원부터 모아보고 성취한 후 

3천, 5천, 1억 단계별로 가자!

저축은 수입의 50% (평균 30%보다 높게 잡기)

전체 저축액을 모두 한 적금에 넣으면 

해약하게 될 수 있으니 50% 장기저축,

 30% 중기저축, 나머지 20% 단기저축으로 

분산 저축도 방법이다. 

“구체적인 수치와 일정으로 비전을 제시하라!” 

- 적용할 점 참고

경제적 자유?
내가 모아둔 돈, 또는 임대 수입이나 금융 수입 등 

내가 만들어 놓은 시스템에서 생활비 이상의 수입이 

계속 조달되는 상황을 만들어 먹고 살기 위해 

아무것도 하지 않아도 되는 자유!

내가 하고 싶은 무엇이라도 할 수 있는 자유!

“종자돈을 빨리 만들어라”

내가 만들 수 있는 범위에서 최대한 많이 만들것!

부자와 가난한 사람의 차이는 

자산소득이 있는지 없는지이다.

부채와 대출금을 갚는 삶을 살 것인가? 

종자돈을 모아 재테크(투자)를 하며 

점점 자산소득을 근로소득보다 늘려갈 것인가?

“자신과 싸울 준비를 하라! 그리고 주변 사람의 협조를 구하라”
“부부가 함께 같은 곳을 바라볼 때 재테크 결과도 좋다.” - 누가 모르냐! 내 맘대로 안되니까 이 부분은 패스!ㅋ

“지출을 줄여라!”

특히 주거비와 자동차비용의 지출 줄이기

*소득보다 우선 지출을 줄이는 것이 중요!!

미혼일 때 종자돈 형성과 좋은 습관 들이기
결혼부터 자녀가 초등 저학년까지 
10년정도 기간이 재테크 골든 타임!!

“돈은 준비된 자의 친구다.”

“세상은 변한다 고로 재테크에 대한 방법론도 변한다.”
경제신문도 읽고 꾸준히 공부하자!!

* 운도 있지만 기회는 공부하는 자가 잡는다고 생각

“최선의 재테크는 자신에 대한 투자!”
재테크를 한다고 매월 일정하게 들어오는 월급을 

우습게 여기지 말며 회사에서도 인정받는 사람이 되고
재테크도 꾸준히 해서 좌우 바퀴의 균형을 맞추자!

챕터2 탄탄한 재테크를 위한 상식

“부자가 되려면 부자를 닮아라”

1)시장을 보는 눈(정보 해석 능력)

2)이를 실현할 수 있는 밑천(기초 자본-종자돈)

3)행동할 수 있는 용기 또는 자기 확신

주식, 부동산 등에 대해 말하는 기사(증구너사나 애널리스트)에 내용을 가상으로 종이 위에 샀다 팔았다 하며

누구 말이 정확한 지 조사해 보기

부동산은 장기 투자로 과거에 기고한 글이나 인터뷰 내용이 현재 시장에 반영이 되었는지 찾아보기

그리고 내가 행동한 내용들을 기록한 후 복기해 보기

“생각의 차이가 미래를 좌우한다!”

삼성전자 반도체, 아이폰 휴대폰 시장 예시

챕터3 부동산 투자를 위한 지침

단기적으로 시장 가격을 결정하는 것은 수요와 공급의 법칙이지만

장기적으로는 유동성 확대(시중에 돈이 얼마나 풀렸나?)도 중요하다.

시장을 움직이는 보이지 않는 손 - 결국 효용가치가 적은 것은 수요가 떨어지고 가격이 내려감.

인구는 수요로 인해 꾸준히 늘어나지만 주택공급이 적은 지역에서 집값이 오름.

인구수는 줄어도 가구수가 늘어나 매매가/전세가는 결국 우상향(오름)

“좋은 투자처를 고르는 눈, 입지를 보라!”

첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지 - 교통(직주근접), 교육(학군), 환경

직주근접: 내 집과 내 집을 사 줄 누군가의 직장 위치가 중요!

*교통

현재 일자리가 많은가 보다 일자리가 늘고 있는가가 투자 측면에서 중요!

예시) 분당구 - 판교 테크노밸리, 네이버, kt 등 IT기업 - 고소득 계층 유입

*환경

1)프리미엄이 아직 적은 동네의 주택 선점하기

국민 소득이 오름에 따라 그 프리미엄 가피가 올라가는 것을 기다리는 전략

2) 공장 이전이 시작된 지역, 공장 부지가 공원으로 바뀌는 등 환경이 좋아지는 지역 선점

• 1)2) 모두 시간 싸움- 장기적으로 사는 실 수요자와 예비 수요자
• 한강 조망 등 조망권 보다 산책할 수 있는 공원 등 체험권이 더 중요할 수도

신축보다 입지(땅의 가치)가 높은 아파트에 투자하기

새 아파트도 입주한 지 5년정도 지나면 그저 그런 아파트가 된다. (건물가격은 낮아짐)

주요 업무 단지 인근에 재건축, 재개밸, 리모델링 대상 단지 눈여겨 보자!

*지방 투자의 경우는 좀 다를 수 있겠지만 보통 부동산은 투자시 주식처럼 짧은 기간에 

샀다 팔았다를 반복하는 전략보다 보유하는 것이 좋음. (이유: 높은 거래세)

“투자도 심리싸움이다.”

1)지난 달까지 가격이 약세던 곳이 시장 분위기가 바뀌면 한두주만에 몇 천만원을 더 붙여서도 팔리는 경우있음.

매물이 없어서 매도 호가를 다 줘야했는데 정부 규제로 몇 달 만에 식어버리는 경우도 흔함.

2)집값은 개별성이 강함(집 주인이 다 다름)

3)사는 사람은 현재 매수자이면서 미래에는 매도자이다.

집은 물량공급시를 제외하고 특히 빈 땅이 거의 없는 서울/수도권은 희소성이 있음.

국토교통부 실거래가 동향 활용

-최근 실거래가 보다 10%이상 비싼 가격에는 거래하지 않기

(10% 이상 비싼 가격 지속시 이미 그 곳은 투자에 늦은 곳이므로 다른 지역 찾기) - 집 값이 오른 뒤 취할 수 있는 수동적 방법이다. 

2년 후 시장을 내다보고 오를 만한 곳이나 덜 오른 곳을 찾아 미리 투자하기

탐욕과 공포를 억누르는 것이 투자의 가장 큰 덕목!

내집마련(집 매수시) 팔 때를 생각하고 꾸준히 수요가 늘어나는 지역에 집을 살 것!

“상승장과 하락장에서의 전략이 다르다.”

상승장: 일시적 1가구 2주택 전략 활용하기 

- 전세끼고 사 두었다가 전세 만기가 되는 2년 후 내가 거주하던 집 팔고 이사하기

하락장: 거래량이 줄어든다. 급매물인지 확인하는 방법

-국토교통부 실거래자 자료: 얼마의 가격에 몇 건 거래되었는지 확인 후 급매로 나온 가격과 비교

먼저 내집부터 팔고 나중에 사는 전략 취하기

“아파트 그 대안은 없는가?”

4차 산업, 전기차, 타운 홈 제안

STEP3. 책에서 깨달은 것

챕터1

“구체적인 수치와 일정으로 비전을 제시하라!”

이번에 독서를 하면서 깨닫게 된 점: 구체적인 수치와 일정으로 정확하게 하루 읽을 분량(페이지) 등을 정하니

일주일에 1~2권 완독이 가능하구나!

나의 비전은?

2025.01 지방에 1호기 투자(투자금 2~3천만원)

2026.01 지방에 2호기 투자(투자금 3천만원)

2027년 지방에 3호기 투자

2028년 수도권/신도시 4호기 투자

2029년 수도권 5호기 투자

2030년 남편집 아닌 내집마련!(타운홈 살고 싶다)

5년 후에는 아이와 함께 내가 원하는 공간(방3,화장실2개)정도 되는 곳에 살겠다!

깨끗한 주방, 예쁘고 쾌적한 정리정돈이 잘 된 아이방, 내 서재와 작업공간, 침실과 멋진 강뷰의 거실이 있는 집

1년에 2번은 해외여행에 간다.

배우고 싶던 연기학원에 등록해 배우기

챕터 2

“부자가 되려면 부자를 닮아라” 

부분에서 말하는 3가지 중 

1,3번은 월부에서 강의를 듣고, 독서를 하고, 

임장을 다니며 보고서를 쓰다 보면 채워질 거라 생각됨.

하지만 2번 종자돈은 1호기 투자 이후 

계속 본업에 충실하며 수입을 더 늘릴 수 있는 방법을 생각해 꾸준히 종자돈을 늘리고 투자해야함.  

“가계부는 휴지통에 버려라”

대차대조표 작성하기!!

-그동안 꾸준히 가계부를 작성해 왔지만 나의 자산 정도와 수입/지출에 따라 분기별로 대차대조표를 작성해 보라는 지은이의 글에 나도 1호기를 구입하고 나면 대차대조표를 작성해 봐야겠다.

부자지수를 계산해 보았다가 큰 충격을 받았다. 

20대 때부터 다른 이들보다 소득이 너무 작긴 했지만 

2~3백만원 정도의 목돈을 여행으로 다 쓰고, 

종자돈을 제대로 모아놓지 못했던 

과거의 나를 반성한다.

40대 중반을 바라보고 있는데 결혼 후 

제대로 돈을 벌고 모으기 시작한 것이 겨우 2~3년이다.

가계부를 보면서 수입에 비해 저축을 40%이상은 했구나! 잘하고 있어!!! 

“4차 산업 혁명이 세상을 어떻게 바꿀까?”

어느쪽으로 변화해 가야 하나?

꽃 클래스 더 많은 사람들이 꽃을 즐길 수 있게! 
앱? 무인 샵 창업?

STEP4. 책에서 적용할 점

• 대차대조표는 아니지만 23~24년도 수입과 지출 내역을 산출해 보고 앞으로 

  1년에 얼마정도를 모을 수 있는지 따져보았다.

   - 수입을 늘릴 방안 마련해야함. 

   

• 앞으로 꾸준히 번 돈의 50%이상 저축을 하려면 

  체크카드를 써야겠다는 생각이 들어 

  사업자 체크카드와 개인 생활비를 위한 

  체크카드를 발급받았다. 

  기존 사용하던 신용카드를 줄이고 

  체크카드로 서서히 변경해 가자!

   

• 지방투자 기초반 듣고 2025년 2월 안에 

  지방에 1호기 투자하기

  매년 1호기씩 살 수 있도록 본업에 충실 

  -종자돈 모으기

  -돈 불려서 서울/수도권 투자하기

   

• 현재 중랑구 상봉동에 살고 있지만 

  노원구 중계동, 평촌, 광장동 등 

  추후 학군이 좋은 상급지 이사 고려해보자!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

첫째도 입지! 둘째도 입지! 셋째도 입지!