돈버는 독서모임 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라 (24.11)

< 월급쟁이 부자로 은퇴하라 >

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<글작가 : 너나위>

주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민 하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아. 가난한 비경가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다. 처음9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다. 책의 제목처럼 월급쟁이 부자로 은퇴한 저자는 유튜브 <신사임당>채널의 재테크 좀 '아는 선배'에 출연해, 이 시대 집 걱정으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심 어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑 받았다. 현재는 58만 구독자 <월부TV>를 진행하는 한편, 45만 회원을 거느린 커뮤니티 '월급쟁이부자들'에서 그동안의 투자 경험을 담은 칼럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하고 있다.

<Memo>

각자에게 맞는 때가 있다고 했는데, 나에겐 그때가 늦게 왔었다.

기회는 여러 번 있었는데, 나는 모른 척 받아들이고 싶지 않았다.

성인이라고 독립했다고 생각했지만 일이 생기면 내 앞에서 나서서 해결해 주시는 부모님이 계셨다는걸.

너무 당연하게 여겨서 망각하고 지내고 있었는데,

그러던 어느 날 갑자기 파도처럼 준비도 없이 모든 것이 밀려왔다.

반대로 이젠 내가 우산이 되어드려야 하는데, 그 어떤 준비도 되어 있지 않았던 나였다.

그때의 내가 가장 원망스러웠고, 후회스러웠고 무서웠다.

그 순간을 버틸 수 있었던 건 함께 의논하고 헤쳐나갈 형제들이 있어서 다행스럽고 감사한 일이었다.

혼자였다면 버틸 수 있었을까?

안 그래도 부모님 일로 정신없던 나였는데,

철없던 나에게 일어날 당연한 일이었을지도 모른다.

그 이후로 집 관련해서 여러 일들이 크게 터지며. 잠 못 드는 날들이 여럿 생겼다.

나를 많이 돌아보는 시간이었다고 생각한다.

내가 그토록 좋아하던 취미들이 위급한 순간이 오면 다 무슨 의미지? 생각해 보니.

무엇 하나 우선순위에 들어오는 건 없었다.

내 우선순위에 들어오는 건 나와 내 가족들뿐이었다.

나는 나와 내 가족들을 먼저 안전하게 지킬 수 있는 힘을 키워야겠다는 생각이 들었고.

현재 월급으로는 해결이 되지 않는다는 걸 깨달았다.

나를 위한 용병을 만들어야 한다.

나를 위한 용병 만들기에 가장 적합한 방법으로 선택한 '월급쟁이 부자로 은퇴하라'

많은 성공 방법이 있겠지만, 내겐 이 방법이 맞을 거 같다는 생각이 들었다.

작가님의 생각과 경험에 설득이 된다.

2년 전 책을 읽었을 때와 같이 여전 설득이 된다는 건 괜찮게 가고 있다는 거 아닐까?

이것뿐이 방법이 없다는 걸 깨닫고 투자 공부를 하고 있으면서도

'변화가 없다면, 10년 동안 모은 나의 자산이.

앞으로의 10년간 모을 미래의 나의 자산 금액(더 감소할 수도 있다.)' 이란 글이.

아직도 충격으로 다가온다.

그런 미래가 싫어서 공부를 시작했는데 아직 무언가 이루지 못했다는 불안함 때문일지도.

그래서 더욱, 다시 읽는 너나 위님의 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 책이 다시 한번 더 크게 온다.

자본주의에서 인플레이션은 필연적이며,

이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다.

안 그래도 시작부터 불안정한 직업군이었는데, 이 얼마나 무서운 말인가.

늦은 감이 있게 시작했기에, 더욱 절박해진다.

공부를 시작하면서부터 의자 게임 놀이에서 아슬하게 마지막 의자를 향해 달리는 기분이 없어지지 않는다.

급할수록, 초조할수록 조급해 하지 말고 '기본'에 집중하자.

매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역 정한다. 그리고 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다. 다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다. 다음으로 임장 현장으로 간다.

나와 같은 절박한 사람들에게 정신 차리라고 말해주기도.

괜찮다고, 지금이라도 할 수 있다고 말해주는 책.

초보자들을 위한 감사한 설명서. :)

책에서도, 강의에서도, 선배님들 께서도, 칼럼에서도

한결같이 해주시는 반복되는 이야기들이 이제 조금씩 기억에 남는 거 같다.

조금 느린 속도로 마음 다잡으며 천천히 복기하는 시간. 할 수 있어!

괜찮다. 괜찮다. 잘하고 있어.



01

WHY

왜 투자를 해야 하는가

#자본주의 #인플레이션 #아파트도물건 #자기점검

• 사람들이 종종 잊는 것 같은데, 아파트도 물건이다. 앞서 말했듯 물건은 가격으로 표현되고 그 가격은 인플레이션, 즉 물가상승이라는 원인으로 꾸준히 상승한다. 다만 아파트는 다른 물건에 비해 조금 더 특별한 성격을 띤다. 인간의 삶을 영위하기 위해 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다.
• 현대 자본주의 사회에서 살아가는 사람이 알아두어야 할 것이 또 있다. 당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 더 느려진다는 것이다.
• 언제까지 내가 직접 바꿀 수 없는 것들에 매달릴 것인가? 처자식을 둔 현실주의자로서, 나는 결국 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다.
• 돈 걱정 없이 살아가려니 월급만으로는 부족해서 뭔가를 해야할 것 같긴 한데, 얼마나 부족한지 도대체 무엇이 문제인 도통 알 수 없는 사람들 . 내가 그랬다. 지금까지 내 이야기에 조금이라도 고개를 끄덕이며 공감했다면, 거기서 멈춰서는 안 된다. 반드시 앞으로 무엇을 어떻게 해야 할지 고민하길 바란다. 그러면 무엇부터 해야 할까? 가장 먼저 해야 할 일은 '자기 점검' 이다.



02

DIRECTION

당신과 돈이 가야 할 방향

#시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법 #돈을 쓰면서 돈을 버는 법

• 우리가 나아가야 할 방향은, 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.
• 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.
• 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.
• 부동산을 생산 자산 마련을 위한 투자 대상으로 택한 가장 주된 이유는 레버리지 때문이다. 우리나라에만 있는 전세 제도를 활용하여 투자할 경우 놀라운 일이 벌어진다.



03

WHAT

평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#입지 #저평가 #안목 #관계

• 가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것이다. 다만 나는 내가 매입한 아파트의 가격이 언제 제대로 된 가치를 찾아갈지는 예단하지 않는다. 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 투자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다. 신의 영역에 도전하지 않는 것이다.
• 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
• 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다. 휴대전화 대리점을 갈 때보다는 두 군데, 두군데보다는 세 군데, 네군데 갈 때 좋은 스마트폰은 구할 가능성이 커지는 것과 같은 이치이다.
• 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다.
• 가장 중요한 화두는 '잃지 않는 선에서 경험 쌓기'
• 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.
• 나는 보통 부동산 시장 분위기가 좋지 않거나 계절적 비수기일 때 미입을 진행하는데, 그건 그 시기가 매수자 우위 시장, 즉 매수자에게 유리한 시장이기 때문이다. 이럴 때는 현장 분위기에 따라 같은 단지의 아파트라고 해도 불과 몇 주, 심지어 며칠 사이에도 1,000만~2,000만 원의 매매가 차이가 생길 수 있다. 같은 이유로 나는 매도자 우위 시장에서는 웬만해서는 투자하지 않는다.
• 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.



04

CONCEPT

성공 투자를 위한 필수 지식

#시간 대비 결과물 #절대로 돈을 잃지 않는 투자법

• 시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에선 시간 대비 결과물이 상당히 중요하다.
• 어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다.
• 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.
• 특히 우리나라 부동산 투자에서 돈을 잃지 않기 위해 활용할 수 있는 방법이 하나 더 있다. 바로 부동산의 매매가와 전세가의 차이를 비율로 표시한, '전세가율'을 활용하는 것이다.
• 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.
• 전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다.
• 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라.
• 시장에 막 진입한 초보자라면, 현금, 즉 유동성을 확보해야 한다. 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다. 매우 중요한 이야기이니 꼭 명심하길 바란다.
• 있는 돈 없는 돈 다 끌어모아서 하루라도 빨리 투자를 진행하려고 조급하게 움직이는 이들도 있다. 명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.





05

HOW

누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

#나만의 투자기준 #경험 #임장



• 당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.
• 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다. 경험이 거듭될수록 더 많은 것을 깨닫고 알게 되며, 그 과정에서 이전보다 더 나은 투자를 할 수 있기 때문이다. 하지만 초보 투자자라면 이 과정에서 투자 실패와 실수로 쓰디쓴 경험도 하게 될 것이다.
• 저평가된 상태인가? 투자금이 적게 드는가? 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
• 부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다. 또한 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다.
• 아파트는 시장에 엄청나게 많은 수요가 몰린다고 해도 완성품을 즉시 공급할 수 없는 재화다.
• 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다.
• 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다.(1단계). 그리고 '조인스랜드부동산'에서 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다.(2단계). 다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다. (3,4단계) - 임장 지역 선정하기
• 노하우와 기술보다 중요한 건 다름아니 '태도'라는 걸 기억하라.
• 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다.





06

MIND

당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#내가 할 수 있는 것 #경계 #혼자 보다 함께 #절대시간 확보 #우선순위

• 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에 내가 할 수 있는 것을 해야 한다는 말이다.
• 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
• 당신이 지금 '그래, 이거야!'를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.
• 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.
• '문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다'라는 식의 아마추어 같은 사고를 '상황을 개선 하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?' 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.
• 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요했다.
• 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.
• 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.

<함께 읽으면 좋은 책, 한 권>



EBS 다큐프라임 자본주의