열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 103조 파랑새403]

열반스쿨 중급반 두번째 강의인 양파링님의 강의를 듣고 느낀 점, 그리고 나한테 적용할 점이 무엇인지에 대해 후기를 남기려고 한다.

part 1. 2024년 하반기 현재 전세시장 상황

올해 상반기 약 3개월간 상승 분위기가 있었으나, 2024년 하반기로 접어들면서 정부의 대출규제 등으로 상승 분위기가 꺾이게 되었고, 이로 인해 매물증가 등 관망하는 분위기가 확산되고 있다. 물론 이런 분위기가 영원히 가지 않을 것이라고 과거를 되짚어보면 예상할 수 있지만, 그게 언제일지는 누구도 예측하기 쉽지 않을 것이다.

지역별 매매 및 전세 매물 증감, 입주시기별 물량 등으로 인해 매매 및 전세 시세가 연동되고 있다. 과거에도 그랬고 앞으로도 그럴 것이다. 강의를 통해 매물 증감과 입주물량 등을 지속적으로 트래킹해야겠다고 다짐했고 이를 투자 시점 및 지역 선정에 활용하면 좋겠다고 생각했다.

part 2. 지금 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것

아파트 매수를 하면 그게 끝이 아니고 실거주 하는 경우가 아니라면 전세 셋팅은 반드시 거쳐야 할 과정이다. 양파링님께서 전세셋팅 유형과 그 유형별 프로세스, 그리고 전세대출 규제로 대응이 어려운 상황에 필요한 전세세팅 대응요령 등을 자세히 설명해 주셨다. 이 강의를 통해 내가 나중에 매수 후 전세를 셋팅할 때 시행착오를 겪지 않고 선제적으로 대응할 자신이 생겼다.

part 3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

전세를 빨리 맞추지 못하면, 금융이자, 공실관리비, 중도상환수수료를 비롯해서 그동안 잃게 되는 기회비용 등 손해가 너무 크다. 그래서 전세를 빨리 빼는 것은 투자수익률과 직결되므로 매우 중요한 것인데, 양파링님께서 실제사례를 들어 생생하게 설명해 주셔서 도움이 많이 되었다. 내가 나중에 전세 빼는 기간이 길어져서 각종 비용이 발생되지 않도록 미리미리 대응하여야겠다고 생각하였다.

그 외에도 전세계약 하는 프로세스, 임대리스크를 줄이는 실전 투자사례까지 강의해 주셨는데, 전세와 관련한 모든 것을 아낌없이 나누어주신 양파링님께 감사드립니다.