2주차 강의 후기 [지기23기 꿀매물4모아서6십억자산가되조 리치올리브]

안녕하세요 리치올리브입니다

이번 2주차는 게리롱님의 B광역시 강의입니다!
현재 임장중인 B지역. 

사전임보를 쓰면서 그동안 만들어왔던 중소도시와는 다른점이 있었는데요
임보를 쓰면서 마치 광역시는 수도권과 중소도시 특징이 섞여있는 듯한 느낌이었습니다.
임보를 쓰다보면 보통은 선호요소들이 그래도 드러나게되면서 

어느 정도는 감을 잡고 시작을하였는데
이번 지역은 임보를 쓰면서도 선호요소가 명확하게 어떤 것인지 잘 구분이 되지 않았습니다.
지방은 신축이 좋다고 했는데? 바로 앞 지하철역이 있고 사람들이 많이 이용하는데, 
그럼 교통이 선호요소인가? 혹은 여기는 학원가가 몰려있어서 사람들이 좋아하겠다. 

그런데 구축이고 언덕인데 사람들이 선호하나? 

지방은 택지를 좋아한다고 했는데 그보다 학군이 더 우선순위가 될까?
무엇하나 또렷하게 여기는 이래서 사람들이 좋아하겠다! 하는 점이 없어서 굉장히 막연했습니다.
하지만 강의를 들으면서 이 지역의 인구 규모부터 다른 지방과는 다르고

그 만큼 수도권처럼 입지독점성도 있기때문에 
수도권과 + 중소도시의 성격을 모두 가지고있다는 것을 알게되었고
각 구의 입지를 한 판에 레이어 쌓듯 쌓아가주시면서 설명을 들어보니 이제서야 이 지역에 대한 
감을 잡게 되었습니다. (임보를 다시 쓰고싶다..….ㅋㅋ)

그리고 현실적으로 어느 지역, 어떤 단지를 우선순위로 투자할지 투자 범위를 정해주셔서 
구체적으로 현재 투자가 가능한 범위도 알게되었습니다.
각 구의 생활권과 그 우선순위까지 알려주셨고 왜 우선순위가 되는지
이유를 설명해주시니 이 부분에서 광역시에 대한 특징들을 잘 알게되었습니다.

입지 분석해주시는 부분에서 그대로 임보에 복붙하고싶은 마음이었습니다 ㅎㅎㅎ

설명해주시는 부분이 실제 임보를 쓰는 순서이기도 해서 지역에 대해 이해하기 쉬웠던 부분도 있었지만
더불어 어떻게 임보를 써야하는지 이 부분이 더 크게 와닿았습니다. 
그동안 임보를 쓰면서 투자생각에 대한 부분을 많이 놓쳤구나라는 것도 깨달았고
지역을 정말 이해했나? 입지분석 장표가 그래서 투자와 연결이 잘되었나? 하는 생각이 들었고
마치 임보 특강을 듣는 듯한 기분이었습니다. 
입지 분석해주셨던 모든 장표는 비엠해야겠다고 생각했습니다!

그리고 전체 구의 생활권별 시세를 정리해주신 표에서 객관적으로 우리의 투자기회가 있는 곳은
어딘지를 알려주셔서 다음 임장지도 고민해 볼 수 있었습니다!!

나아가 단지로도 비교해주시면서 가격이 싼지 비싼지 힌트를 또 주셔서 바로바로 캐치 할 수 있었고
좀 더 디테일하게 매매가 얼마에 내 투자금 얼마 들면 이 단지는 투자 할 수 있겠다! 라는 생각도 들었습니다

이틀간 강의를 나눠서 전부 들으며 그전에 사임도 쓰고 분임도 다녀왔지만 헷갈렸던 부분들이 
해소가되었고 임장지 뿐만아니라 광역시 전체를 이해하는데 큰 도움이 되었습니다
분명 100%를 다 흡수하진 못했겠지만 계속 복습하면서 더 잘 이해할 수있도록 하겠습니다.

그리고 마지막에 현재 서울 수도권을 보는 사람들이 많은 와중에
지방을 본다는건 그만큼 투자자로 나아가겠다는 의지가 있기에 

더 마음이 쓰이고 잘됬으면 하는 마음이있다고 하셨는데 
수도권과 지방을 고민하면서 지방을 선택했을 때의 의지를 알아주시는 것 같아서 

넘 위로가 되었고 힘이 되었습니다.
이 자리를 빌어 감사하다고 말씀드리고 싶어요 

긴 시간동안 강의해주신 게리롱님 감사드립니다!