[내집마련 중급반 3주차 과제_엠엠킹] 내집마련을 위한 매물임장

(엠엠킹) 최고의 내집마련 프로젝트 3주차🏠

1. 매물 임장 후 느낀 점

20일 A단지 1개, 21일 B단지 1개, 23일 C단지 매물 2개 총 4개의 매물을 보고 왔습니다.

현재 임장 지역에서 내마중 과정에서 배운 저평가 단지인 A, B, C를 모두 보았습니다.

4개의 매물 중 네이버 부동산 보다 2천만원 정도 깎을 수 있는 매물이 2곳이나 있었습니다.

현재 매물이 쌓이고 있고, 전세 만료가 얼마 남지 않은 매물일수록 주인 분이 급할 수 있다는 느낌도 들었습니다.

더불어 장기 보유하시거나, 임대사업자의 물건의 경우 시세차익 실현을 위해 저렴하게 판매하시는 부분도 존재했습니다. 협상으로 이끌어 낼 수 있는 부분은 적극적으로 유리한 방향으로 협상을 이끌어야겠다고 생각했습니다. 

A단지는 구축이지만 샷시제외 올수리 매물이었고 세안은 물건으로 집주인 분이 2주택을 처분하고 상급지로 이동하기 위해 내놓은 물건이었습니다. 현재 계약갱신청구권을 사용한 신혼부부가 거주 중이었고 부동산 사장님께서 투자자에게 우호적이신 덕분에 해당 단지에 대해 단지분석 때 놓쳤던 부분까지 알 수 있었습니다. 

B단지는 구축이지만 집주인이 샷시포함 올수리하여 살고 있는 매물이었습니다. 신혼부부 실거주로 1자녀가 있었고 2자녀 계획이 있어 큰 평수 상급지로 이동하려고 내놓은 매물이었습니다. 너무 상태가 좋아 전세가 바로 빠질 수준으로 생각된 좋은 물건이었습니다.

C단지는 분임과 단임 때 느꼈던 느낌과 가장 많은 생각의 변화가 있던 단지였습니다.

매물1: 임대사업자 수익실현 매물로 오리지널 상태로 월세 매물이었습니다. 전반적으로 깨끗하기는 하나 구조가 약간 답답한 매물이었습니다. 네이버 부동산 가격보다 2천만원 싸게 살 수 있는 매물이었고 월세를 전세로 돌려서 재현 시세에 맞게 계약도 가능한 부분이 메리트 였습니다.

매물2: 집주인이 거주했던 매물이라 그런지 상당히 깨끗한 상태였습니다. 그리고 가장 저렴한 매물로 앞서보았던 매물1보다 전반적인 컨디션이 훌륭했습니다. 6년정도 거주한 임차인분도 혼자사시는 남성분이였는데 깔끔하시며, 저희가 집을 나갈 때 환기를 시키시는 부분이 나이스하고 저런 임차인 분이라면 좋겠다는 개인적 기준도 갖을 수 있었습니다. 해당 단지에 실거주 하시는 부사님 덕분에 더욱 상세한 단지정보를 얻을 수 있어 좋았습니다. 그리고 시세대비 낮은 전세가였지만 계약이 얼마 남지 않았지만 임차인분이 시세에 맞게 올려 계약하실 의사가 있으셔서 3천만원 정도 전세 상승도 가능했습니다.

2. 매물임장 후 보완할 점

개인적으로 좋은 느낌을 받았던 D단지에 대해서도 매물 임장을 시도했지만, 주말에 시간이 안된다는 이유로 더 이상 시도하지 않았던 점은 아쉬움으로 남습니다. A, B단지는 보긴했지만 한개 매물밖에 보지 못했기 때문에 비교를 해 볼 비교군이 없었던 점이 아쉬웠습니다. 한 개 단지를 볼 때, 비교할 수 있도록 최소한 2개 이상의 매물을 볼 수 있도록 일정을 잡아 실천해 보겠습니다.

3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획

[청약 당첨 향후 시나리오]

24년 02월 계약금(10%)

25년 10월 1차 중도금(10%) 

26년 05월 2차 중도금(10%)

26년 12월 잔금(70%)

1주택 실거주 마련 후, 투자금을 마련하여 1가구 2주택으로 1호기를 마련하는 것이 다음 목표입니다.

열심히 앞마당을 늘려나가서 27년 상반기 1호기 투자를 하겠다는 마인드로 임할 계획입니다.