실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 47기 50조 부짱짱]

<알게되어 좋았던 점>

1.현재시장상황 - 현 시장은 전고점 대비 많이 떨어진 상황이고, 전세가가 점점 차오르고 있다. 정확히 언제가 될지 모르겠지만 3~5년 안에 수도권에 투자할 수 있는 좋은 기회가 올 것이라는 것을 알게 되었다.

2.내 집을 마련한 뒤, 투자를 한다면 얼만큼의 소득이 있어야 종잣돈을 모을 수 있는지 알게 되었다. 막연히 생각했던 부분을 구체적 수치로 계산한 값을 보니까 훨씬 더 잘 와닿았고 나도 모호한 것이 있으면 너나위님처럼 계산해보는 습관을 가져야 겠다고 생각 했다.

3.금리, 유동성, 공급, 미분양과 같은 외부적 요소를 너무 신경 쓰기보다 절대적인 가격이 싸면 사다는 말씀을 듣고 현재 공부하고 있는 지역을 열심히 분석하여 기회를 노려봐야겠다는 생각이 든다.

4.투자 이후의 시나리오를 알게 되었다. 전세가, 매매가가 달라졌을 때 어떻게 대응해야 할지 4가지로 나누어 설명해 주셔서 부린이의 궁금증이 해소되었다. 그런데 매수하고 2년 뒤에 전세가가 올라서 또 다른 투자를 한다면 또 다시 2년이 흘러 전세가가 떨어져서 역전세가 날 수도 있다. 이때는 모은 종잣돈이나 마통으로 해결해야 하는 것일까? 그때 그때마다 대응하는 게 맞겠지만, 아직은 겁이 많아서 마통으로도 메꿔지지 않으면 어떡하지 싶은 걱정이다. 통장에 고이 모셔두면 바보겠지? ;; 그 돈으로 해당 단지를 또 산다거나, 다른 곳을 사는게 두렵다..

5.상대적 저평가를 하는 방법을 배웠다. 결국은 아는 지역을 넓히는 것이다. 이것은 무한한 에너지와 시간이 투입될 수 밖에 없다. 그러나 투자를 제 2의 직업으로 삼기를 선택한 이상 취미로 하는 건 없다. 끝까지 함 매달려 보자!(이것을 하지 않으면 대안이 없다.)

<적용해보고 싶은 점>

1.현재 관심 가지고 있는 지역, 단지의 저평가 여부를 확실히 진단하기 위해 앞마당을 열심히 늘리자!!

2.궁금하고, 애매하고, 헷갈리고, 잘 모르겠으면 방법을 떠올려 구체적으로 계산해보자. pir을 계산해서~ 사람들의 소득 대비 집값이 얼마인지 측정하는 방법은 대박이었다. 근데 서울만 있어서 좀 아쉽다. 그 외의 지역은 서울과 비교해서 하라고 했는데, 어떻게 비교해야 하는지 잘 모르겠다..

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너나위님 강의는 찐 전문가 설명을 들은 느낌이라 진짜 많은 도움이 되었다.

역시 수백억 자산가는 그냥 된게 아니구나, 엄청나게 치밀한 분석이 필요한거구나 싶다.

마음을 다해 좋은 강의를 준비해주신 너나위님께 진심으로 감사드린다!(꾸벅)