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열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
이번 3강의 주제는 ‘비교평가’였다.
*비교평가란? 비교를 통해 가치 대비 가격이 싼 것을 찾는 것!
**비교 평가 3단계 프로세스 : 시장 상황 확인 - 비교평가를 통한 가치 판단 - 투자의사결정
- 시장 상황 확인
서울: 상대적 저평가 시장 - 좋은데 싼 것을 사야함
지방: 절대적 저평가 시장 - 다 싸므로 좋은 것을 사야함
2. 비교평가를 통한 가치 판단(가치 대비 저평가 되어 있는 싼 단지 찾기)
생활권 고정 비교평가(최대 4~5개 정도 실력에 따라 다름, 초보자는 2개단지 비교부터 시작/ 전고점 대비 -20%)
가격 고정 비교평가 (수도권: 러프하게 상/중/하로 가격 나누어서 비교 / 지방: 세밀하게 가격 나누어서 비교)
비교평가 툴(매매/전세, 전세가율, 투자금, 교통, 환경-구조,평형,조경.., 학군)
3. 투자 의사 결정
단지별 1등 뽑기 (가격이 싼가? 조건 상태 좋은가? 투자금 적게 들어 가는가? 감당 가는한가?)
식빵파파님이 비교평가하는 프로세서를 자세하게 가르쳐주셔서 교재 보면서 실제로 내가 아는 단지들에 적용해보면서 공부하면 빠르게 습득할 수 있을 것 같다. 스스로 깨우치려면 오래 걸렸을 내용을 쉽게 세분화해서 알려줘서 시간을 많이 번 느낌이다. 12월에 복습하면서 내가 아는 단지들에 비교평가 툴을 적용해봐야겠다.
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