지방투자 기초반 23기 38조 2주차 게리롱님 강의 수강 후기 육백억

배울점

게리롱님이 부산을 크게 생활권으로 나눠서 또 ‘구’로나눠서 알려줘서 부산을 임장하게 된다면, 우선순위로 어디부터 해야할지 기준을 잡고 갈수있겠다라는 생각이 들었다.
이번에 인구가 많아야 수요가 많다는건 알았지만, 인구에대해 봐야할것들을 왜 봐야하는지의미에 대해 더 자세히 배울수 있었다.
연령별인구비율을 보고 내가 투자자로써 어떻게 생각해봐야하는지, 세대당인구수를보고 우리가 가장 중요하게 보는 선호도가 높은 지역이 어디인지등을 유추해볼수있기때문에 의미가 있는것이였다.
인구에서 뽑아내야 할 의미 있는 정보를 알려주셨는데, 앞으로 임보작성할때 인구파트는 게리롱님이 알려주신데로 모든정보가 1장으로 들어갈수있도록 정리해봐야겠다.
인구뿐만아니라, 각각 입지평가요소들을 어떻게 콕 찝어 봐야할지 쪽집게 선생님처럼 콕콕 찍어 주셔서 두 번째 앞마당을 만들어가는 과정중에 알아서 다행이라는 생각이 들었다.
주어진템플릿을 채우는 식으로 임보를 작성하다보니 솔직히 그냥 숙제만 하는느낌이였는데 강의에서 게리롱님이 강의기준으로 임보를 작성한다면 정말 투자와 연결될수 있을거란 생각이 들었다.
게리롱님처럼 입지총정리를 지도한판에 정리하는게 어느지역이 가치가있는지 한눈에 알아볼수있어서 다른부분도 그렇지만 이건 꼭 적용해서 해봐야겠다.
무조건 역세권만 중요하게 볼것이아니라 어느단지가 장점을더 많이 품고있는지를 잘 살펴봐야한다는걸 배울수 있었다.
지방에서 입지가 좋은 신축과 구축에만 투자해야한다는건 알겠는데 내 투자금에 들어오는 단지가 입지가 정말 괜찮은건지 내가 판단한 기준이 맞는건지 잘모르겠는데, 그걸 쪽집게 선생님처럼 또 쉽고 명확하게 궁금증을 해결해줘서 너무 좋았다.

느낀점
너무신기한게, 나나위님이 매물량이 쌓이면 매매가가 어떻게되는지, 전세물량이 줄면 가격에 어떤 영향을주는지에 대해 설명해주실때 이해가 잘안갔었는데 이번에 게리롱님 강의들으면서, 아, 매매물량이 쌓이면 공급이 많아서 수요와 공급의 원리로 매매가가 떨어지는거고, 전세물량이 줄면 공급이 줄어드는거기 때문에 수요가 증가하고 수요증가는 곧 가격상승이구나, 매매가는 떨어지고 전세가는 올라서 투자하기 좋은타이밍이라는거였구나 이해가 된게 정말 느닷없이 멍하니듣다 머리에 박혀들어왔다.
그래서 이해가안되도 듣고듣다보면 레이어가 겹쳐져서 점점선명해지는구나를 다시한번 느끼게되었다.
알면알수록 알아야할것들이 너무 많고 복잡하다.
임장하면서 자연스레 언덕이 있는곳과 평지에대한 단지를 크게 나누게 되는데 이게 의미가 있을까 궁금했었는데 거기에대한 궁금증도 해결할수 있는 좋은 강의였다.
부산은 여행으로만 가봐서 언덕이 많은줄 몰랐는데 게리롱님이 말씀하시는 단계별 언덕을 경험해보고싶다는 생각이 들었다.
투자하기전에 그래프를 확인해보고 우상향할지 못할지 직관적으로 볼수있는 방법도 너무 유익했다.
정말 대단하다고 느낀게 월간게리롱을 20권 넘게 작성하시고, 3~4년이란 시간을 꾸준히 임장한게 존경스러웠다.
나는?할수있을까? 꾸준히? 일단 임장보고서 작성에대한 요소하나하나 개념이 제대로 잡히지 않아서 그것부터 다져나가고 6개월안에 확실히 임장보고서작성하는 개념을 다진뒤 월간육백억 도전해볼까 하는 생각도 들었다.
아직은 임장보고서 순서와 정확한자료를 어디서 봐야하는지도 헷갈리고 그래프조회하는 기간조차 헷갈리는 단계에선 무리인것같다.
요새 자꾸 울컥울컥하는데 혼자 강의를보며 빠져들면서 위안을 받은것같다.
나는 지금3개월 들으면서도 강의와 임장보고서 과제로 허덕이면서 제대로 투자로 이어질수있는 임장보고서 작성하는것조차 안되는데 게리롱님은 3년넘게 강의를 1달 쉬고 계속 들으면서 월간게리롱까지 작성한부분이 정말 대단하고 어떻게 저렇게 할수있을까 대단한것같다..
마지막 강의 마무리단계에서 게리롱님의 말들이 찡했다..
2024.11월 현재나의꿈이 무엇인지 생각했을때...1호기까지 포기하지않는것이다. 지금 몸이 너무 지치고 힘들지만, 과정안에서 행복을 느낄수있는것들을 찾아보며 이어나가길 바란다.