[지기23기 꿀매물4모아서6십억자산가되조 리치올리브] 3주차 강의 후기

안녕하세요 리치올리브 입니다.
이번 식빵파파의 지역분석 강의를 들으면서 이 지역이 

현재 기회가 다가오고 있음이 절절하게 느껴지는 강의였습니다!
이번 강의를 통해 비엠해야 할점 위주로 후기를 작성하겠습니다

우선 공급부분!
이 지역은 공급과 가격이 정직하게 반응하는 지역인데요
공급이 부족하면 가격이 오르고, 공급이 과잉일 땐 가격이 하락하는 모습이 

말그대로 정직하게 드러나는 곳이었습니다.
지금까지는 역대급 공급으로 가격이 많이 눌려있었고 지금까지도 이어지고있지만
현재 그 많았던 공급물량들이 소화되면서 감소하는 추세면서
중요한것은 앞으로의 2028년까지 공급이 없다는 것입니다.
남은 것은 가격상승만 남은 것 같은데, 그 만큼 전세가가 받쳐주질 않으니
실거주라면 모를까 투자자에겐 싸지만 투자금이 많이 드는 상황입니다.

이럴 때 투자자는 언제 어떻게 투자를 해야할지 명확하게 알려주셨습니다.

1. 미분양 현황
미분양 현황이 시장 파악의 가장 앞단에 있는 기준이기때문에 가장 먼저 확인.
미분양이 없는 시기에 가격이 올라간다.

1-2. 미분양이 어디에?
구마다 움직임이 다르기때문에 단순하게 양만 보면 안된다.
좋은 생활권의 미분양이 감소하는지 확인! 

후순위 생활권에 미분양이 남아있다면
좋은 생활권은 그것과 상관없이 가격이 오를 수 있다.
미분양의 질도 확인하자.

그래서 기회를 어떻게 잡냐!!

2. 현재까지 남아있는 공급을 분석.
앞으로의 공급추세와 비슷했던 과거 공급시기를 찾기!

역사는 반복된다...

비슷한 공급 상황에서 투자의 기회가 어떻게 왔는지를 보자.
현재도 2017년과 비슷한 ㅇㅇ구의 전세가 흐름을 잘 보면서 투자 기회를 보자!

즉, 정리하면 구별 공급상황을 체크하고 

공급이 적은 구가 우선순위가 된다.
우선순위인 구의 

전세물량과 가격을 파악하고 

내 투자금안에 들어왔다면 투자 고고!

단순히 공급이 많다면 피하고 볼게 아니라 지금처럼 공급이 감소되고 있는 시장에서
어떻게 기회를 잡을 수 있을 지를 고민하는 것이 투자자의 마인드라고 느껴졌고
구체적인 방법까지 알려주셔서 새롭게 깨닫게 되는 부분이었습니다. 

그리고 이 지역 뿐만아니라 다른 지역에서도 적용해 볼 수 있는 것이기때문에 

공급이 많은 지역에서는 미분양과 남은 공급이 어딘지도 항상 잘 파악해야겠다고 생각했습니다.

또 다른 기회를 잡는 방법에 대해서도 알려주셨지만
이번 강의에서 꼭 비엠해야겠다고 생각한 부분만 후기로 남겼습니다.

긴 시간동안 강의해주신 식빵파파님 감사드립니다!💛