1주차 제바멘토님 강의 후기
실전반 수강에 앞서,
실전반을 재수강 하는 사람의 경우
어떤 방향과 목표를 잡아야 하는지 설명해주십니다.
운이 좋게 실전반 수강 기회를 자주 얻을 수 있었음에도 불구하고,
더 발전하기 위한 노력은 들이지 못했던 것 같기도 합니다.
나눌 수 있는 것에 집중해보도록 하겠습니다!
제대로 된 앞마당을 만든다는 것 :
현재 임장지와 앞마당 모두를 고려하여 Top3를 뽑을 수 있어야 한다.
실전반 목표 : 제대로 된 앞마당을 만들어 언제든 투자할 수 있는 실력을 쌓는다
수도권 투자가 어려운 이유..
같은 급지의 앞마당 만으로 투자를 하기 어려운건 당연하다.
급지가 낮거나 높은 지역을 늘림으로써 가치 대비 저평가를 판단할 수 있을 것!!
내가 집중하고 있는 것 : 서울 or 투자금
내가 집중해야 할 것 : 가치 & 가격
본질은 결국 "가치대비 저평가된 투자를 한다"를 잊지 말자.
수도권 투자할 때 가치판단 과정!!!
배웠지만, 행동하지 않는 것 주의가 필요하다.
교통 학군 환경 각각 단지별로 가치 파악을 해야 한다.
생활권내의 단지별 우선순위 나눠야 함. 무조건 서울 서울 안됨!!
선입견을 깨고 기회 잡는 법 : 현재가치 미래가치를 알아야 함
무작정 좋은것 무조건 서울 NoNo. 가치대비 가격 비교해야함
공통적으로 반복해서 이야기 하는 부분 :
가치를 알고, 가치대비 가격이 싼 물건을 산다. 적당한 오른 가격에 판다!
수도권 시장 특징과 기준 - 직장과 교통 진!짜! 중요함.
동탄 송도는 ?
환경으로만 봐야돼요? 아니요.
호수공원 진짜 좋다 눈이 튀어나올정도. 너무좋은데 ? 이렇게 된다.
근데? 교통이다. 송도? 교통이에요. 바다2번째고.
수도권에서는? 직장. 일자리 얼마나 빨리 갈 수 있냐. 먹고사는게 힘들어서 학군은 두번째다.
직장 얼마나 빨리가? 품고있어? 매우 중요!!!!
7대업무지구****중요
1순위 : 강남(강남서초송파)
2순위 : 광화문(종로,중구) 여의도(영등포 양천 마포 동작)
3순위 : 판교 마곡 DMC 가디(구로금천광명)
환경(커뮤니티,연식)
커뮤니티 연식에따라 선호도 달라질 수 있으며 좋은 연식이 먼저 투자기회를 줄 수 있다
구축 vs 신축(위치애매) 1억정도 신축이 더 비싸면? 싼거다. 1억정도는!!! 이런게 지금도 많다!!!
직장을 이해하고, 업무지구를 품고 있는지, 접근성은 얼마나 되는지
우선순위가 매우 높음을 깨달을 수 있었습니다.
수도권 시장을 이해하는 부분에 있어 직장과 교통의 중요성 반드시 기억하겠습니다.
투자자로 살다보면 겪게 될 일
무엇이 본질인지 반드시 뇌에 새겨야 한다.
투자에 정답은 없다. 그냥 열심히 만. 살지 말아라!
열심히 사는 것은 기본이다. 근데, 목적 분명하게 잘 찍혀있어야 함.
분명한 목적. 왜 이렇게 해야 되나. 목적 잘 찍혀있어야 함. 돈이면 안된다. 반드시 후회함.
무작정 열심히만, 돈만 쫓아서는 안된다고 하셨다.
방향을 잃어버릴 수 있기 때문에. 왜 공부를 시작했고, 투자를 하기로 마음먹었는지 끊임없이 생각해야겠다.
안정적인 미래와, 부모님의 걱정 없는 노후를 위해 ,
조금이라도 더 젊었을 때 나는 투자하고 버티고 목표를 이룰 것이다!!!!
좋은 강의 해주신 제바멘토님 감사합니다!!!!
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