열반스쿨 기초반 1강의 후기 soo soon [ “ not A but B ” ]

 “ not A but B ” 

   부자처럼 생각 하고 행동 하라 

 투자의 원칙   -  원금 보장, 잃지 말자

                         여러 개 분산 투자 , 홈런이 아닌 번트로 

                         대부분 매매가는 전세가 밑으로 떨어지지 않는다. 

                         이율 보다 더 큰 수익률을 낼 수 있다면 레버리지 이용

                         이율이 0% 인 레버리지는 ‘ 전세 ’

65세 이상 빈곤층 OECD 국가 중 1위   -  위기란? 지금 현재가 위기 인 줄 모르는 것

                                                                진짜 위기란? 현재가 위기 인 줄 알면서 아무것도 하지 않는 것

노후 준비 해법    -   노후 자금 계산

                                소득을 낼 수 있는 나이 가늠

                                부자들은 어떻게 큰 부를 얻었을까? (부동산, 사업, 증여, 급여, 금융직접투자, 금융간접투자)

                                내 주변 부자는 누구? 멘토, 월부튜터

                                내가 벤치 마킹 해야 할 점은?

                                노후 준비를 위한 현실적인 조언

L    -   Long work

E    -   Early start

D    -   Double income (파이프라인, 맞벌이, 부업)

노후 준비 해법 (50대이후)   -  국민 연금

                                                퇴직 연금

                                                연금 펀드

                                                주택 연금

                                                월 세

젊을 때는 자산이 증요, 60대 이후는 월 현금 흐름이 중요

노후 준비 방법    -    근로 소득으로 자본 소득 10개 셋팅

                                홀수 해, 짝수 해 10개 중 5개 전세금 상승 (5%)

                                전세 상승 금액 ex) 2000만원 x 5 = 매년 1 억원

파이어한 투자자들의 전략   -   분명한 목표, 실행

                                                흑자 구조 (현금 흐름) 소득 대비 지출 줄이기

                                                저가 매입

                                                장기 보유

                                                시스템 마련 (다량 보유)

경제적 자유로 가는 과정 (실행, 복기)  -  1단계 :  목표 설정, 종자돈 모으기, 시간 관리 투자 공부

                                                               2단계 :  캐시카우 만들기 (월급+투자 or 사업

                                                               3단계 :  시스템 확장 (10채 이상)

                                                               4단계 :  자산 리모델링, 부채 상환

                                                               5단계 : 경제적 자유, 똘똘한 10 채

위기는 기회, 가치 판단 후 장기 투자

하락장 - 투자 상승장 - 매도, 불황 - 호재 일때 사고 호황 - 호재 일 때 판다.

좋은 투자란 ?  원금 보장이 되며 이율보다 수익률이 높고 같은 가격이면 더 가치가 높은 것.

고수의 투자 원칙   -  농사꾼의 마음으로 진득히 투자 하라 

                                 불황 일 때 싸게 사서 호황 일 때 비싸게 팔아라

                                 자신이 5, 10년 간 장기간 응원 할 수 있는 것에 투자하라. ex) 지방 5년 , 수도권 10년

경제적 자유로가는 과정(전략)  -  종자돈 모으기 - 캐시카우 만들기 - 시스템 만들기 - 내집 마련 -부채 탕감 

                                                    경제적 목표 달성 - 원하는 일

                1단계 : 목표설정, 종자돈 모으기, 시간관리, 투자공부, 부자마인드

                2단계 : 캐시카우 만들기 (월급+투자)or(사업+투자) 매년 1채 매수

                3단계 : 시스템 확정 (10채 이상)

                4단계 : 자산 리모델링 , 부채 상환

                5단계 : 경제작 자유 , 똘똘한 10채

부동산 입지     -   직장 : 강남, 시청,연등포, 여의도, 잠실, 판교 

                            교통 :  강남 1시간 이내 거리가 의미 있음

                            학군 : 중학교 학군 중요 (특목고, 자사고 진학률) 

                            환경 : 택지지구, 백화점, 혐오시설 없는 곳

                            호재, 악재 : 입지를 개선 시키는가? 확정 되었는가? 3년 이내의 것 인가?

                                               호재는 불황을 이기지 못함 

저 평가된 물건 찾는 방법은?  비교 평가 <입지 독점성> 

                                              같은 가격이라도 입지 독점성이 높은 곳 (새로운 공급을 할 수 있나 없나)

1강을 들으며 난  이제 것 부자들의 마인드와는 반대로 선택 한 적이 많다는 걸 알게 되었다.

그리고 내 자신이 우선 준비가 되지 않으면 아무리 좋은 물건이 있어도 가치를 올바르게 판단 하지 못 하겠구나! 

등골이 조금은 서늘해지는 기분이 였다. 너바나님이 토익공부 하듯이 부동산 투자 공부를 하면 가능성이 있다는 말이 희망처럼 다가 왔다. 할 수 있다. 5년 10년 후에는 경제적인 걱정이 적어도 우위에 있지 않게 하자 !!

그리고 그렇게 될 것 같다 계속 생각하니 미래가 걱정보다는 설레임이 조금 더 앞서는 기분이다. 화이팅 !!