서울투자기초반 1강 강의 후기 [19기 68조 댕찌]

1. 1주차 강의 후기

1-1. 현재 서울 시장 진단 및 서울 투자의 특징

서울 부동산 시장의 매물 증감, 거래량, 매매지수, 전세지수을 통해 현재 시장의 상태를 분석해주셨습니다. 주우이님은 시장의 기회를 읽고 투자에 필요한 전략과 자세를 알려주셨습니다. 열기, 실준, 열중을 수강하면서 강사님들께서 너무 좋은 기회라고 수강생들이 꼭 이 기회를 놓치지 말고 투자했으면 좋겠다고 강조하시는 마음을 계속 느꼈었는데, 이번에 주우이님 강의에서도 그 마음을 느꼈습니다. 그래서 현재 시장 상황을 철저히 이해하고 적극적으로 움직여야겠다고 생각했습니다.

1-2. 서울 25개구 한번에 정리하기

 서울 25개구를 급지와 생활권별로 분류하여 각 구의 입지적 특징과 장점을 체계적으로 정리해주셨습니다. 강남과 강북 권역 내에서도 비교를 통해 각 지역의 입지를 파악할 수 있도록 도와주셨어요. 서울 전체를 한눈에 이해할 수 있도록 구분해서 어떻게 그리는지 순서와 방법을 알려주셔서 너무 유익했습니다. 급지와 입지의 중요성을 더 깊이 깨달을 수 있었습니다.
1-3. 서울 내 가치성장투자와 소액투자의 현실화

 가치성장투자와 소액투자의 개념과 전략을 구체적으로 설명해주셨고 무주택자와 1주택자를 위해 사례별로 알려주셔서 투자 전략의 다양성과 현실적인 접근 방법이 실질적으로 많은 도움이 되었습니다. 또한 투자 상황에 따라 어떤 선택을 해야하는지 알게되었습니다.
1-4. 서울 투자 의사 결정하는 방법

투자 의사 결정은 가치 있는 매물을 저평가된 시점에 사는 것에 시작한다는 것.

입지와 선호도를 파악하는 것이 중요하다는 것.

그 선호도가 매매가 상승 속도와 가격에 미치는 영향을 알려주셔서 입지와 선호도 분석의 중요성을 다시금 느꼈습니다. 결국 철저한 손품과 발품이 성공적인 투자의 핵심이라는 것을 깨달았습니다.
1-5. 서울 투자 시 꼭 알아야 할 부분 FAQ

저 포함 다른분들이 가장 궁금해하시는 세금 관련 해서 2주택자의 세금 차이, 현재 시장에서 조심해야 할 부분, 그리고 협상을 잘하는 방법 등 현실적으로 투자 팁을 알려주셨습니다. 세금과 규제에 대한 명확한 정리가 실질적인 투자 계획 수립에 큰 도움이 되었습니다.

2. 느낀점과 적용할 점

서울 부동산 시장을 큰 틀에서 이해하고 현실적인 투자 전략을 설계할 수 있는 방향성을 알려주셨습니다.

그렇게 목표, 문제, 진단, 계획, 실천하면서 우상향하도록 하겠습니다. 사실 그 전에 임장보고서를 써야하는 과제들이 많았는데 결국 제대로된 임장보고서 하나 없어 자괴감이 많이 들었었습니다. 하지만 이번에는 정말 제대로된 임장보고서를 작성하겠습니다.

3. 한달동안 어떻게 지낼건지

임장보고서를 제대로 작성하고 결론의 단지뽑기 1등뽑기까지 완성하고 나만의 임장보고서 기틀을 만드는것이 목표입니다.

4. 지도 3번