도곡동 도곡렉슬 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 76조 도미닉JS]

✅아파트명 : 도곡동 도곡렉슬 아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 :  종사자수 801,419 // 사업체수 110,007

2.교통 :  

.

3 .학군 : 

학업성취도 90% 이상

언주중, 진선여중, 대명중, 휘문중, 역삼중, 도곡중, 단대부중, 숙명여중, 대청중

4. 환경 : 

이마트

강남세브란스, 강남차병원, 삼성서울병원 

5. 공급 : 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  가격 고정, 가치 비교 // 가격 비교, 가치 고정 

2) 환금성 :  초역세권, 3000세대의 아파트 크게 걱정은 없어보임

3) 수익률 :  얼어붙은 시장임에도 벌써 서울 강남땅에 선호도 높은 아파트인지 전고점을 뚫어 수익률을 기대하기 쉽지 않을 것 같음

4) 원금보존 : 전세가율이 50%도 되지 않기 때문에, 마찬가지로 원금보존이 쉽지 않을 것 같음 

5) 리스크 대비: 주변 공급이 없다시피 하기에 역전세 위험이 크지 않을 것 같음

나의 투자 결론 : 위 아파트와 같이 좋은 아파트는 먼저 치고 올라간다는 것을 봤다. 용기를 내기엔 지금은 늦은 시기로 보이고, 다양한 비교군과 저환수원리를 통해 더욱 가치있는 부동산을 찾아야 할 듯 하다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

처음 작성하는 수익률 보고서라 하나하나가 어렵게만 느껴지고 시간도 많이 소요된 것 같다. 

근처를 지나다니며 자주 보던 아파트이지만 속속들이 파고드니 고려해야 할 요소들이 많았다. 아는만큼 보이는 세상, 부지런히 배워서 볼 수 있는 능력들을 키워야겠다.