[열기82기 36조 황금알거위] 너바나 레시피, 잃지 않는 투자원칙에 대해 배우다.

안녕하세요. 

긍정적인 마인드를 가진, 비상할 투자자 황금알거위 입니다!

2주차 강의에서는 

너바나 레시피, 잃지 않는 투자원칙에 대해 가르쳐 주셨습니다.

문득 생각해보면,

백종원 레시피를 따라하면, 

맛은 보장! 이라면서, 주부9단 어머니들도 

백종원 레시피로 밥상을 차려준 적이 많았습니다.

이렇듯, 부동산 투자 시장에서는 너바나 레시피!

그대로 따라하면 잃지 않는 투자가 될 것 같다는 생각이 듭니다 😃

특히나, 초보 투자자에게는 잃지 않는 투자, 원금보존이 굉장히 중요한데요~

저도 어릴때 보면, 굉장히 안정적인 성향으로, 

은행에서도 원금보장이 되는지부터 따져봤던 것 같아요^^

오늘날에는 은행에서 예, 적금으로만 살 수는 없기에,

월부에서 가르쳐 주시는 투자원칙에 대해서 그대로 따라해 보면 잃지 않을 수 있다는 생각이 듭니다.

너바나님의 20년 투자 생활로,

부동산은 장기(숲) 영향을 주는 것과, 단기(나무)로 봐야 하는 것들에 대해 알려주셨습니다.

   타격의 과학  

야구에서 4학을 친 타자가 있는데,

이분은 자기가 잘 칠 수 있는 곳에만 쳤기 떄문에 4할이 나왔다고 합니다.

스트라이크 존에만 치고, 볼에는 치지 않는 선구안이 있었기에 4할을 칠 수 있었습니다.

선구안은 자기 기준입니다.

저는 부동산 투자에서는 아직 초보이기 때문에

앞서 나아가신 너바나님의 선구안을 빌려 거인의 어깨에 타보려고 합니다.

너바나님의 선구안을 빌려, 공을 쳤으면, 이제 히팅능력!

투자자에게는 물건을 잘 임대하고, 처리하며 빼는 것 입니다! 

이 부분에 있어서는 계속해서 월부 안에서 투자 환경에 나를 넣으면서,

선,후배 동료님들과 함께 만들어가야 되겠다란 생각을 해봅니다.

  투기꾼이 되지 말고, 투자자가 되자! 

투자자와 투기군의 차이점은 원칙 유무

1. 저평가여부(가치> 가격)
2. 환금성
3. 수익률
4. 원금보존

5. 리스크 관리

    

    앞마당을 많이 만들고 비교평가를 꾸준히 해야 한다는 것! 

   가치는 너바나님께서 알려주신 수요와 공급, 이 수요와 공급에는 직장,교통, 학군, 환경 등.

   사람을 믿지 말고, 알려주신 위의 원칙을 믿어야 합니다.

   생각해 보면, 사람들이 부동산을 사고 나서, 자기가 산 물건의 가치를 신뢰하지 못해서 매도하는

   경우가 있습니다.  이 이유는 제대로 내가 가치를 판단했나? 불안하기 때문에 수익 보기 전에 

   시장상황이 안좋다고 불안해서 매도하는 것이라고 말씀해 주셨습니다.

    

   여기서 깨달은 점은,

   앞마당을 많이 만들고 매물도 가능한 많이 보면서, 

   가치(직장,교통,학군,환경 등)을 파악하고, 계속해서 비교해 봐야 되겠다란 생각이 들었습니다.

   특히, 

   같은 가격에 다른 비슷한 가치의 아파트에는 무엇이 있는지~ 더 상위 가치에는 어떠한지~

   같은 가치에 있는 아파트들은 가격이 얼마인지,

   끊임없이 생각해 봐야 되겠다란 생각이 들면서,

   시세스캐닝, 시세 트래킹을 꾸준히 해야 되겠다! 생각이 듭니다.

   물론, 앞서 임장과 임보는 쉬지 않고 해야 되겠다! 다짐을 해봅니다.

    

   임장을 가기 어려운 환경인 저로서는,

   저 대신 일해주실 분을 구하고, 사실… 구했지만, 일이 힘들어서 오래 못하실 것 같아요ㅠㅠ

   하지만 포기하지 않고, 임장갈 수 있는 환경을 만들려고 합니다!

  선택과 집중!!! 

제 꿈을 이루기 위해서는 선택과 집중이 필요한데,

이 선택과 집중 사이에는 포기도 할 줄 알아야 한다고 가르쳐 주셨습니다.

투자할 땐, 투자에만 올인해야 한다!!

참으로 와닿았습니다. 

육체적인 노동을 하는 저로서는, 

일 끝나고, 강의 듣기 전에 뻗는 경우가 다반수이기에,

일하면서 강의 듣는 경우가 종종 있습니다.

이런 경우, 아…..

‘ 나도 온전히 투자 공부에만 집중하고 싶다….ㅠㅠ’

이런 생각이 들기도 합니다.

하.지.만!!

투자금은 벌어야 되겠지요!^^ 

그래서 내 환경에 맞춰 투자 공부를 열심히 해야 되겠다란 생각을 해봅니다.

우선, 내 몸에 해가 되는 것들은 하지 말며,

음식도 조심하고, 

특히나 잠을 잘 자자! 생각을 해봅니다.

강의에서 너바나님이나, 10억 달성기의 자음과모음님이 

앞서 투자생활을 해오신 경험을 보면, 잠은 어느정도는 자라고 말씀해 주십니다!

이처럼, 잠은 푸욱~ 자야 되겠습니다. 

충분한 휴식도 목실감시금부에 넣었지요!

그리고 1주차에서 말씀해주신 것처럼,

1년에 책 50권! (거시)

지금 당장 저에게 적용할 점은

현재 당장 해야할 독서로는

1주차 : 자본주의, 서민갑부

2주차 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라, 미라클모닝

책을 꼭 읽고 독서후기로 남겨보는 것입니다.

이 책을 읽기 전에 가장 중요한

너바나님의 부동산과 맞벌이하라! 이 책을 가장 먼저 읽어야 되겠습니다^^

목실감시금부 작성, 한 달 뒤 복기글을 보며, 

너바나님께서 가르쳐 주신대로 내가 얼마나 실천을 했는지 봐야 되겠습니다!

강의도 현재 2회독 하고 있는 중인데, 3번 듣기 도전해 봅니다! 너무나도 유익한 강의!!

너바나님 저를 부자의 길로 들어설 수 있게끔 좋은 강의를 해주셔서 감사합니다!

제가 실력을 쌓아서 꼭 만나뵙기를 바랍니다!

저뿐만 아니라 우리 모두 두려운 누후가 아닌, 설레는 노후가 되길 바랍니다👍😊😊😊