[열기 8팔할때 발품팔아 8십세에 발편하조 하이망고] 광장현대파크빌 10차 아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

광장현대파크빌 10차 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

광진구 종사자수 129,707명

2. 교통

강남 37분 시청 38분 여의도 45분 - 주요 업무지구 접근성 좋음.

3.학군

양진중 93.5%, 초코아, 학원가 인근

4. 환경

반경 1km에 롯데마트

3km 내에 롯데 백화점, 건대 병원

5. 공급

수요대비 공급이 적음

자양동 롯데캐슬이프트폴 2025년 3월 1,063세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 -16% 로 저평가 구간에 조금 못미침.  네고 필요. 

2) 환금성 : 양진 학군 수요, 역세권  1170세대로 환금성 OK

3) 수익률 : 6.2억 투자금으로 전고점까지 상승 시 수익률 44% 

4) 원금보존 : 서울 기준 60%이나 전세가율이 40% 후반에 맴돌고 있어 원금보존에는 못미침.   

5) 리스크 대비: 잔금 OK, 입주장인 강동구, 동대문구와 멀지 않아 전세 리스크 있음. 최대한 세낀 물건이나 대기 세입자 있는 곳 투자 진행하기. 2년 후 역전세 발생 시 마통으로 대응 가능. 

나의 투자 결론 : 

앞마당이 아니지만 학군지에 위치한 단지가 저평가 구간에 잡혀 수익률 분석을 해보았다.

분석한 가격은 25평 방 2개 짜리 기준인데, 방3개의 선호도가 더 높기에 부동산에 방문한 뒤 투자 의사 결정을 보충해야 할 것으로 보인다. 

내 투자금과 저평가 기준에 맞추기 위해  3천만원의 네고가 필요함. 이렇게 해도 -18% 수준. 현장은 어떤지 가보아야겠다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

식을 줄 모르고 오르던 호가가 대출 규제와 정세 불안정의 여파로 아직 대부분 단지의 호가는 높은 채로 유지되고 있지만, 한 번씩 상급지에 저평가 구간에 걸리는 구축들이 튀어나오고 있다. 구축이지만 괜찮은 입지에 위치한 단지들의 시세를 매일 모니터링하고 현장에 달려가서 협상에 매진하자. 지금이 기회다!